导读：投资总量偏小、比重偏低，省统计局专家表示——我省房地产业发展潜力巨大。 “受前期国家调控政策及国际金融危机等因素影响，虽然山西省出现了居民购房意愿减弱、房屋销售面积增幅下降的现象，但我省房地产业的总体情况明显好于全国平均水平。”
投资总量偏小、比重偏低，省统计局专家表示——我省房地产业发展潜力巨大。
“受前期国家调控政策及国际金融危机等因素影响，虽然山西省出现了居民购房意愿减弱、房屋销售面积增幅下降的现象，但我省房地产业的总体情况明显好于全国平均水平。”今天上午，省统计局专家接受本报记者采访时发表了上述观点。
省统计局最新数据显示：2008年1-11月，全省商品房销售面积628.1万平方米，同比增长10.2%，比上年同期下降10.8个百分点，但比全国平均水平高28.5个百分点。
从去年三四季度开始，全省各地开发商不断发出缺钱、房子难卖的信息。但在去年年底省房协会组织的《山西百姓住房论坛》上，参会的省统计局专家表示，2008年，我省房地产开发投资虽保持了快速增长的势头，但横向比，投资总量依然偏小、比重偏低，我省的房地产业还有巨大的发展潜力。
省统计局数据显示：2008年1-11月，全省房地产开发投资完成246.1亿元，总量居中部六省末位，居全国第25位；占全省城镇固定资产投资的比重为9.6%，比全国和中部六省的平均比重分别低11.2个和6.5个百分点，占全国房地产开发投资的比重不足1%。
目前，我省房地产业开发投资规模继续保持增长态势。2008年1-11月，全省房地产开发投资完成246.1亿元，同比增长26.7%，比2007年同期提高了1个百分点，比全省城镇固定资产投资增速高0.3个百分点，比全国房地产开发投资增速高4个百分点，房地产开发投资占全省城镇固定资产投资的比重由2007年同期的9.59%上升至9.61%；对城镇固定资产投资增长的贡献率由2007年同期的9.0%上升至9.7%。
山西省房地产协会的工作人员称，随着收入的不断增加，居民消费重点已从讲究吃、穿、用质量向住、行和教育等方面转变，尤其居民购房置业的意识在不断增强，消费结构的升级转型，大幅度地提高了住房消费在居民消费中的比例，增加了住房消费数量和质量需求，由“有其房”向“优其房”转变。但目前市场存在供需结构不平衡，产品性价比不高的问题。在省城市场出现的销售放缓现象并不能代表我省未来的房地产业状况。
省统计局的统计结果也显示，我省城镇居民可支配收入从2002年的 6234元上升至 2007年的11565元，年均增长13.1%。城镇人均住宅面积也从2002年的17.2平方米增至2007年的27.3平方米，年均增长9.8%；城镇人均住房支出由2002年的535元上升到2007年的992元，年均增长13.2%。
按2002年-2007年人均购买商品住宅的平均增速推算，到2010年各类商品住宅需求量将达到731万平方米。另外，城镇步伐的加快，众多大型国内、国际、跨国企业和项目落户我省，再加上近期国家宏观调控利好政策的出台，也会拉动我省重点城市对高档写字楼、大型商业营业用房、大型生产基地和高档豪华住宅区的建设需求。
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