导读：昨日，普华永道和城市土地学会ULI联合发布了《亚太房地产市场最新趋势报告》。该调查显示，金融危机对于国内城市的投资前景带来了巨大影响。在亚太范围内，上海投资前景从去年的第一位下降到第5位，北京和广州分列12位和16位，而在城市发展前景的排名上

昨日，普华永道和城市土地学会ULI联合发布了《亚太房地产市场最新趋势报告》。该调查显示，金融危机对于国内城市的投资前景带来了巨大影响。在亚太范围内，上海投资前景从去年的第一位下降到第5位，北京和广州分列12位和16位，而在城市发展前景的排名上，上海更是下滑到第8位，广州和北京则分列17位和19位。报告同时指出，目前投资回报率已经下降到接近于历史长期的平均水平。

这项最具权威的调查报告负责人之一、普华永道税务合伙人苏国基昨日对记者表示，投资者、基金和各类投资者已积存了一批资金，虽然眼下并不急于入市，但等着明年投入亚太楼市的资金估计多达数百亿美元，而中国和印度等新兴市场依然是投资者的热门。

城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员斯蒂芬·布兰克对记者表示，上海之所以排名下滑，是因为流动性危机的影响，加上一些投行的扩展计划在缩减，因此影响到作为金融中心的上海。他认为，对于资金重组的投资者而言，此轮流动性危机是很好的机会。危机的赢家正是那些现金充足、能够迅速完成交易的投资者、低资产负债率的买家。

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环球金融中心领跌沪甲级写字楼租金滑落3成

受全球金融危机影响，有上海写字楼标杆意义的环球金融中心近期租金滑落至12~15元/平方米/天；个别房源日租金甚至达到10元/平方米。在此轮危机背景下，上海甲级写字楼市场租金已整体环比滑落超过30%。

事实上，在租金下滑的同时，办公楼市场正由卖方转向买方，租赁市场也是如此。仲量联行在最近的研究报告中指出，2008年第四季度，预期亚洲多个城市的房地产市场指标将显著降低。办公楼方面，由于主要金融中心的银行及其他金融机构加紧压缩规模，使这些地区的办公楼需求和租金均进一步下降。


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