导读:北京万通地产股份有限公司董事长冯仑是个话题人物,语不惊人死不休,"未婚女青年影响楼价"等话语经常见诸报纸、网络。5月30日,冯仑来穗出席《野蛮生长》新书推介会,在冯仑访穗的紧密行程里,本报记者获得独家专访机会,听他说下海的故事,听他说人

北京万通地产股份有限公司董事长冯仑是个话题人物,语不惊人死不休,"未婚女青年影响楼价"等话语经常见诸报纸、网络。5月30日,冯仑来穗出席《野蛮生长》新书推介会,在冯仑访穗的紧密行程里,本报记者获得独家专访机会,听他说下海的故事,听他说人生的感悟。正如他所说,他已经把下海20年的经历熬成一锅汤,供大家品尝。

  关于市场

  明年上半年前交投速度不会快

  记者:不少开发商由于楼市调整而遭遇资金链紧张的问题。万通现在财务状况如何?潘石屹曾经预言"百日剧变",您对此有何看法?

  冯仑:万通经历了楼市多次上落,比较注重公司的财务健康,目前公司负债率不到50%,若算上预收账款,负债率约在30%左右。在A股上市的135家房地产企业中,万通的市值排第17位,持有的现金则排在第五位。

  依我来看,目前房地产企业从资金状况来说可分为三类,一是资金稳健型,去年扩张力度不大;二是战略激进的企业,拿下大量的地又遇到融资困难;三是小项目公司。这三类企业中,第一和三类企业不会有大问题,第一类企业财务健全,第三类企业把项目变卖就可以渡过难关,难的是第二类企业。

  我认为"百日剧变"不大会在国内发生,在国外则有可能,贝尔斯登破产只用了一周时间,而广东国际信托投资公司资产清理则用了好几年。我觉得若真有企业出事,首先只会局部失灵,再则失去知觉成为"植物人",最后还会"死而不僵"。

  记者:那您怎看2008年下半年的楼市走势?

  冯仑:由于游戏规则改变??未来70%保障性住房由政府主导解决,剩下30%交给市场交易,这就改变了此前由市场解决的情况,不过,具体 的细节还在摸索之中,市场和购房者还有一段适应期,这些情况都要到明年上半年才明朗。这就好比戏演到一半突然改剧本,有的人会退场,有的人会演下去,有的人会加进来,总之现在是一个无人喝彩的时期。到明年上半年之前楼市交投的速度不会快,交易量也不会大,但也不会出现大跌大涨的局面,可能部分地区还会有小幅的上涨。

  关于公司

  万通不会南下广东发展

  记者:地产界一向有南派和北派之分,南派注重细节,北派张扬大气,您认为粤商北上对北方房地产市场带来什么影响?万通会不会南下到广东发展房地产项目?

  冯仑:粤商北上首先让我们认识郊区大盘,面积达几十万平方米乃至几百万平方米的住宅小区,如碧桂园在珠三角做的产品。珠三角城镇化发展快,郊区大盘应运而生,而我们在北京一般只做城里的项目。其次是品质,星河湾老总黄文仔在北京口碑很好,他做的星河湾很不错。至于万通会不会南下广东,我认为不会。我们采取的策略是区域集中化、产品适度多样化,专注北京、天津和环渤海地区。

  关于自己

  赚到第一笔钱像小伙子新婚

  记者:您是在海南热时下海,之前为学、为官,回望这么多年,哪个时期最好玩?

  冯仑:最好玩的是赚到第一笔钱的时候,那真有所谓大小伙子新婚的感觉。我记得当时我们万通公司做第一笔业务赚到了三四百万,当时万元户都很稀罕,何况百万元级。之后的就是稀松平常事了(记者问:只是数字的变化?)。这不仅仅是数字的变化,伴随而来的是很多责任,对股东、员工和社会的责任,已经不单纯是赚钱的事情。

  记者:从商对自己也是一个个人成长的历程吧?

  冯仑:的确如此。当时我决定下海,我爸爸给我写来长篇的家书,力陈放弃公职如何不好等等,因为我当时是在中央机关工作,之前是77级大学生,1981年大学毕业就考上研究生,研究生毕业后顺利分配到机关工作。我还记得海南万通炒第一个人后,那个人天天在公司楼下骂我们是"资本家"。这些都给我思想上造成很大的冲击,新旧观念激烈碰撞。

  记者:您所写的民企野蛮生长的阶段与所处的时代息息相关,读者看了这本书或许会感慨:乱世出英雄,为什么我不是生在冯仑所处的时代?您想透过这本书告诉读者什么信息?

  冯仑:上世纪80年代末90年代初,民企野蛮生长的环境可以用"江湖混沌"来形容,当时还没有公司法、破产法、商业银行法等法律,大家都是摸着石头过河。对于读者的感慨我不能认同,我觉得乱世只会出超级英雄,所谓一将功成万骨枯。而现在则是出普通英雄,社会总体水平在进步和提高,大家冒出头来的机会更多。

  至于我写书的初衷,我是想为民企的生长提供一个不同的视角。向来对于民营企业有两种视角,一是邻居看孩子长大,如你们记者观察下的民企;二是妇产科医生看孩子,如专家、法律界人士看孩子发育,充满科学和理性。而我则提供一个视角??从子宫看民企,记录它孕育、发展、出生、成长到奔跑的全过程,希望读者能够得到真实而不多余的感受。


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