导读: 房地产业形式上已成为我国经济的支柱产业之一。房地产业从金钱贡献率而言,确实是支柱产业。房地产业为我国经济增长持续领跑世界做出了成绩。如果取消或实质上房地产业的支柱地位不再,结果如何? 首先要看房地产业如何成为支柱产业的?
房地产业形式上已成为我国经济的支柱产业之一。房地产业从金钱贡献率而言,确实是支柱产业。房地产业为我国经济增长持续领跑世界做出了成绩。如果取消或实质上房地产业的支柱地位不再,结果如何?
首先要看房地产业如何成为支柱产业的?
大家晓得东南亚风暴,当时中国经济刚刚软着陆实现,贸易实现顺差,对欧对日均存等势。但风暴来临让政府承诺人民币不升值的同时,国内市场顿时成为香饽饽。记得当时连续三年的消费价格指数均在一左右,再环顾全国,也没有什么内需能够是全国性的,房产品被选中完全象溥仪选婉容而非文绣做皇后,因为也只有房产品具有明显的消费信贷特征。
作为内需需求突破点进入经济领域并迅速膨胀的房地产业,在其幼年时段就取得了不扉的成绩:对其他行业的拉动作用综合指标是13.98%(清华大学房地产预警研究报告),其他如纳税人总资产排名第一,能称为市并为许多人牵肠挂肚的,除了牛市就是房市。房地产业作为支柱不是其自身具有的机制,是人为的:一是其兄弟产业建筑业比重接近第一产业的比重;二是许多年轻官员成功施政,让许多城市旧貌换新颜;三是大大减轻农村人口压力,并且成功实现人口统计增长数字的准确下降;四是提前二十年形成了具有中国特色的"中产阶层""小资阶层";五是五百强国内百强等强强"对话"中,屡现房地产人的身影;六是成功扭转了人不同窝同的局面,在房地产业内首先完成了"国内与国际"的趋同,让美国西海岸,地中海风情,等等不一而足,驾临中华民族。
再看成为支柱以后的房地产业占用了些什么?潘先生说北京用地储备不到十年的开发量,用地协会说可资开发十五年;增加供应以抑制房价的呼声不绝入耳;沉浸于房地产领域的资金,银行的有多少,银行账册中立为不良账户的有多少是房地产业的,按揭中的有多少,按揭中的一个七千多万的有还是没有,按揭中的破落户有多少,占多少比例……换言之,房地产业的支柱性是由用地/政府/政绩/消费信贷/信贷资产/不良资产支撑起来的,这只是从可见部分而言;不可见的,反洗钱法通过前后房价的涨跌证明了一些,十六大允许灰色收入存在,释放了多少,物权法让多少人捂着包包想动,腐败中的权钱交易待查,清理中的增值税以半年近百亿的速度厘清……
如果房地产业支柱不再,意味着国家这个最大的房奴破产提前;意味着经济不再过热?武汉一季度增幅近14%而房产品增幅不到2%,还要看看中国各城市经济内涵能否抗压,能否形成核心竞争力,能否到国际市场接受检阅?剔除了房地产业领域的资金后,市场上资金需求从何而来?也当然意味着中世纪造富运动的宣告结束!
再看客观上房地产业会不会自动退出支柱领域?空置房与存量地会否按政府保障要求提供给适房人群?可供政府用于居住保障用地还有多少?各地除去房地产业拉动的经济增长与经济表面繁荣外,还有没有地方特色?
房地产失去多少支柱可怕