导读:2009年1月天津市新盘上市一览表(图略) 新盘区域分析:(图略) 2009年新年伊始,万科、富力、首创等各大知名开发商纷纷抓住时机推货上市,1月份,天津市共有5个项目上市,其中环城四区3个,市内六区1个,滨海新区1个。 1月,天津市共新

2009年1月天津市新盘上市一览表(图略) 新盘区域分析:(图略)
2009年新年伊始,万科、富力、首创等各大知名开发商纷纷抓住时机推货上市,1月份,天津市共有5个项目上市,其中环城四区3个,市内六区1个,滨海新区1个。 1月,天津市共新增住宅供应量37914㎡,其中,富力城本次上市量最多,达11000多㎡。而值得一提的是,在目前低迷的市场情况下,首创国际城首期推出3栋洋房,在不到一个月的时间内全部售出,创下本月销售之最。究其原因:一是上市价格较同区域竞争项目略低;二是其洋房产品在目前市场属稀缺产品;再有其本次推货量较少,也是其能快速销售的原因之一。 新盘建筑类形分析:(图略) 2009年1月份,上市产品类型比较平均,多层、小高层、高层产品平分天下。但按照供应量来说,高层产品的供应量应占首位。主要是富力城本次高层产品上市。 新春一月楼市成交概览 (图略) 1月份天津新建商品住宅成交28.6万平米,环比下降32.25%,同比下降33.42%。09年的春节在一月份,08年则是二月,按市场规律春节期间市场成交普遍较低,加之经济危机开始的第一个年头,居民收入减少也是影响因素之一。09年1月新建商品住宅成交均价为6984元/平米,环比微涨0.64%,同比上涨4.14% ,房价依然保持小幅稳定增长。随着天津地方政策的出台,例如蓝印户口的放开等,未来新建商品住宅市场会有一个短期的刺激性增长,会在未来几个月有明显的改善。 二手房市场方面,09年1月累计成交20.3万平方米,环比下降10.9%,同比下降24.7%,但和去年春节期间相比,成交增长40%以上。综合市场成交来看,国家二套房贷政策的松动直接影响了二手房市场的成交,政策利好影响明显。 天津两级市场的成交,理性来看,虽然比07年市场最热时下降很多,但和前几年市场成交差距不大,通过最近对市场进行的调研也不难看出,部分优质项目依然保持稳定成交。如今市场的冷淡是只是市场经历高速发展之后的不适应阶段,市场回归理性应该是今年市场的主路线。
新房图略