导读：据近期有关部门对国内37座大中城市房地产市场调查显示：根据居民家庭人均可支配收入、三口之家年收入、年节余、每平方米房价、简约两居室平均总价等要素的综合调查，西宁市位居后位，与周边城市相比，西宁市的商品房销售价格是最低的。那么，西宁

据近期有关部门对国内37座大中城市房地产市场调查显示：根据居民家庭人均可支配收入、三口之家年收入、年节余、每平方米房价、简约两居室平均总价等要素的综合调查，西宁市位居后位，与周边城市相比，西宁市的商品房销售价格是最低的。那么，西宁市是如何控制房价非理性增长的呢？ 　　其一，西宁的房地产开发商是以“成本定价”的。西宁市的房地产开发并不像外地一些大城市一样，按“需求定价”，只要有高价就卖。受地域影响，西宁建筑成本较高，一是运输成本高，多数材料靠外地供应；二是建筑投入高，西宁地处严寒地区，节能指标高，如西宁地区的墙体是37厘米厚，其他地区多为24厘米厚。 　　其二，购房群体以自住型为主。一直以来，西宁购房者中大部分为改善型、自住型购房人员，在这种情况下，投机性购房空间有限。 　　其三，与周边城市比价格低。在全国所有省会城市中，西宁房价较低，不及外省区二三线城市。和周边城市兰州、银川相比，人口差不多、居民收入也差不多，但兰州、银川的商品房均价达　4000元左右，西宁只有2500元左右，这些地区的最高房价每平方米达7000元，而西宁的最高房价则在4000元左右。据2008年前三季度西宁与周边城市商品住宅供需情况比较：兰州、银川、西宁商品房实际登记销售面积为　106.52万平方米、176.3万平方米、　118.05万平方米，平均销售价格3522元/平方米、2934元/平方米、2574元/平方米。 　　其四，价格在合理范围内。多年来发展平稳的西宁楼市，受全国大环境影响，2007年房价也曾不断攀升，但没有跳出合理的范围。据当地房产局“城房指数”统计显示：2008年9月，西宁市商品住房同质价格为　2529.75元/平方米，比指数基期2006年1月份上涨30.35个点，与2007年同期相比，上涨17.87个点，与2008年年初相比，上涨了9.3个点，与　2008年第二季度相比，上涨了0.6个点。价格继续保持上涨态势。但这个上涨幅度接近建设成本上涨的幅度，因此，西宁商品住房价格依然在合理范围之内。 　　据了解，西宁房地产投资增长始于1996年，当时西宁市仅有房地产开发企业46家，当年完成投资2.07亿元。1999年开发投资比1998年增长39.3%，2000年之后，开发投资增速呈波动状态。2006年~2007年间，受国家宏观调控政策影响，投资增速分别回落到8.53%和7.55%，为2001年以来的最低点，但房地产开发投资规模在逐年扩大。2007年西宁市房地产开发企业达262家，完成投资额 31.6亿元。2008年1月-11月，西宁房地产开发新开工面积为200.59万平方米，同比下降20.47%，房屋竣工面积为74.52万平方米，同比增加　28.83%。 　　西宁市房地产业在健康发展过程中，市场需求始终比较旺盛，房产价格也稳步上涨。1998年-2008年，西宁市共销售商品房屋面积490.55万平方米，占同期竣工房屋面积的比重达55.4%。此间，商品住宅购买对象也发生了巨大变化，1997年销售给个人的商品住宅比例不足30%，至2008年，几乎所有的商品住宅都为个人所购买。 　　不仅如此，近几年西宁市还涌现出了一批上档次、上规模的精品房地产项目，如中房银川公司的国际村、经济适用房发展中心的湟水花园、香格里拉城市花园等项目。房地产开发从单一的、零散的、见缝插针式的无序开发发展到如今的追求整体效果，上规模、品质化、上档次的有序开发。如今西宁市的房地产市场亮点频出，品质提高，上市楼盘大都以住宅为主，迎合了市民的购房需求。 　　在2007年楼市最火的时期，西宁房产市场一度出现“捂盘惜售”，供应紧张的情况。2008年以来，一方面影响商品房供应的开发投资、施工面积、竣工面积都保持一定幅度的增长。而另一方面，受市场影响，1月-11月批准预售的商品房比2007年同期有所下降。加上新项目的开发，企业在目前形势下比较谨慎，所以市场商品房供应总量呈现下降趋势。但是，自2008年7月以来，新推向市场的大中型楼盘较多，新增可售商品房面积达95万平方米，除去潜在消费因素，房地产市场供应相当充裕，供应结构也日趋合理.购房者的选择空间较大。 　　另外，记者还在采访中了解到，在西宁市不少新建小区中，小户型房屋所占比例越来越大，而且，“小户型”不再受开发商“歧视”，它的户型设计也逐步被重视。某开发企业负责人说，受政策和需求的影响，小户型房屋会越来越被重视，户型合理化势在必行。十几年前，西宁市人均住房建筑面积仅为7平方米，如今人均住宅建筑面积已达到22.5平方米，从过去几代人挤在一起住低矮的平房，到如今居住在宽敞明亮、环境优美的现代化单元房、高层住宅中……可见西宁市房地产市场正在稳定发展中前行，我们也期待着西宁居民的住房条件能够越来越好。
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