导读:一、政策性住房比例进一步加大,占比达到43% 按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求,2009-2011年,将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房,另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造,计划总投资9000亿元,平

一、政策性住房比例进一步加大,占比达到43% 按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求,2009-2011年,将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房,另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造,计划总投资9000亿元,平均每年计划投入3000多亿。9000亿保障性住房投资计划的入市,将极大增加全国各地方政策性住房供应面积;北京2009年建设规划中表明,2009年政策性住房占住宅的比重将达到43%。 二、2009年北京土地供应将充足,土地价格将回落 2008年由于受到楼市整体低迷的影响,项目楼盘销售金额大幅回落,开发商资金紧张,加上开发企业对保障性住房建设热情不高,使得2008年北京土地成交低迷,2008年未被消化的土地将集中在2009年供应,因此2009年的土地供应将十分充足; 2009年土地成交价格将出现回落,一方面是因为土地供应充裕,开发商面对低迷的市场,对未来楼市走势并不明朗,使得开发企业投资开发将更加理性,争夺“地王”的现象不会再现;另一方面是2009年推出的土地绝大部分是保障性住房用地,不仅会拉底全市土地成交价格,也会对周边商品房用地的土地价格产生影响。 三、楼市供应量将有所减少,成交将持续低迷 因08年底以来,尤其是08年下半年北京楼市持续低迷,住宅销售量大幅缩水,又加上08年住宅供应量同比大幅上涨,08年供过于求现象突显;2009年北京楼市并不明朗,开发商入市将更加谨慎,土地开发及项目开盘都往后延迟,使得住宅新增供应量或许大幅下降;但又因为政策性住房比例增加,拉缓了下降的幅度。 而成交量方面,由于楼市持续低迷,消费者买涨不买跌的心理,市场观望气氛仍将持续,估计成交量暂时难以出现大的回升;由于国家10月份以来出台的降息、降税、放宽二套房购房政策等落实,对楼市成交有一定的促进作用,部分购房刚性需求也将会在2009年得到释放,但出现大幅回升有一定困难。 四、2009年北京房价下跌有限,住宅成交价格将保持2008年年底水平 08年上半年北京住宅成交价格持续高位运行,下半年价格出现松动,但第四季度由于受到政策性住房集中供应成交影响,价格出现较大幅度的下降;排除政策性住房的影响,北京2008年全年住宅成交价格基本与2007年持平;2009年由于全球经济的衰退,中国也受到冲击,北京楼市也不例外,未来发展部确定因素太多,2009年北京楼市或许会延续2008年年底低迷状态,销售量持续下滑;开发企业迫于资金压力,会下调价格促进销售来回笼资金;加上政策性住房2009年供应力度加大,也会拉底整体的住宅成交均价;所以说2009年住宅成交价格将维持2008年年底水平,或许将持续小幅下降,但不会出现大的波动。
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