导读：根据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，向社会发布呼市2008年11月房地产市场运行情况。 一、房地产开发完成投资情况 1-11月份，全市房地产开发完成投资99.84亿元，同比增长9.5%，其中商品住宅完成投资80.33亿元，同
根据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，向社会发布呼市2008年11月房地产市场运行情况。 一、房地产开发完成投资情况 1-11月份，全市房地产开发完成投资99.84亿元，同比增长9.5%，其中商品住宅完成投资80.33亿元，同比增长了18.87%，其中，经济适用住房完成投资14.81亿元，同比增长了144.79%。廉租房完成投资6070万元，同比增长100%。 二、房地产开发本年资金到位情况 1-11月份，全市房地产开发本年到位资金120.16亿元，同比增长了22.5%，其中，国内贷款13.88亿元，同比增长了85.1%；利用外资6678万元，同比增长108.69%；企业自筹资金74.37亿元，同比增长了43.02%，其它资金31.24亿元，同比下降了18.32%。从资金来源情况看，企业自筹资金比重占61.89%，企业自有资金、其它资金比重分别占36.98%、25.99%。与1-10月相比，国内贷款增加了18374万元，环比增长了15.28%；企业自筹资金增加72950万元，环比增长10.87%；其它资金增加47519万元，环比增长了17.93%。 三、土地购置及开发 1-11月份，购置土地面积98.34万平方米，同比下降了41.9%，完成开发土地面积153.26万平方米，同比下降了17.52%，待开发土地面积488.65万平方米，同比增长了63.88%，土地购置费13.38亿元，同比下降了21.66%，与1-10月相比，购置土地面积增加为18.8万平方米，完成开发土地面积增加30.47万平方米，分别增长23.76%、24.81%。土地开发投资2.24亿元，同比下降了65.4%。与1-10月相比，土地开发投资增长为0，购置土地费增加为8.09亿元，分别增长为0和131%。 四、商品房施工、新开工、竣工情况 1-11月份，全市商品房施工面积为1639.06万平方米，同比增长了33.63%，其中，商品房住宅施工面积1320.42万平方米，同比增长了49%，其中，经济适用住房施工面积305万平方米，同比增长166.66%，与1-10月相比，施工面积增加39.83万平方米，其中住宅施工面积增加27.29万平方米，其济适用住房施工面积增加为0，分别增长2.49%、2.11%和0。商品房新开工面积465.7万平方米，同比增长了30%，其中，商品住宅新开工面积374.26万平方米，同比增长了35.81%，其济适用住房新开工面积132万平方米，同比增长了10.53倍。与1-10月相比，商品房新开工面积增加0.87万平方米，其中住宅新开工面积增加为0，其济适用住房面积增加为0，分别增长0.19%、0和0。廉租住房施工面积5.26万平方米，同比增长100%。 1-11月份，全市商品房屋竣工面积285.79万平方米，同比增长了31.76%，其中，商品房住宅竣工面积258.16万平方米，同比增长了81.11%，其济适用住房竣工面积42万平方米，同比增长116%。与1-10月相比，商品房竣工面积增加38.13万平方米；商品房住宅竣工面积增加33.86万平方米。其济适用住房增加为0，分别增长了15.4%、15.1%和0。 五、商品房供销情况 1-11月份，全市商品房销售套数8887套，同比增长了24.24%，总成交面积94.71万平方米，同比增长了23.92%，当月与上月环比销售套数增长了8.72%；总成交面积增长了7.94%，商品房销售金额274442万元，同比增长26.9%，当月与上月环比增长12.95%，其中，商品房住宅销售套数7226套，同比增长了14.06%，商品房住宅销售面积77.59万平方米，同比增长了18.91%，其中90平方米以下面积占26.28%，当月与上月环比销售套数增长了7.07%，销售面积增长了7.26%，商品房住宅销售金额195155万元，同比增长15.14%，当月与上月环比增长10.94%。 (一)商品房现房供销情况 1-11月，全市商品房现房销售套数6424套，同比增长了23.63%，商品房现房销售面积67.75万平方米，同比增长了23.81%，当月与上月环比销售套数增长了9.57%，销售面积增长了9.82%。商品房现房销售金额187438万元，同比增长了24.04%，当月与上月环比增长了9.16%，其中商品房住宅现房销售套数5182套，同比增长了15.77%，销售面积53.87万平方米，同比增长了18.84%，其中90平方米以下面积占28.6%，当月与上月环比销售套数增长了8.4%，销售面积增长了8.81%。商品房住宅现房销售金额123008万元，同比增长了9.46%，当月与上月环比增长了8.49%。 办公用现房销售套数127套，同比下降了33.85%，销售面积2.15万平方米，同比下降了54.6%，当月与上月环比分别增长9.48%与20.79%。销售金额8712万元，同比下降了53.01%，当月与上月环比增长了10.79%；商业营业用房现房销售套数779套，同比增长为98.22%，销售面积10.55万平方米，同比增长了156.69%，当月与上月环比分别增长了18.75%与13.56%。销售金额52107万元，同比增长了178.38%，当月与上月环比增长了10.65%；其它现房销售套数336套，同比增长了148.89%，销售面积1.18万平方米，同比增长了85.19%，当月与上月环比分别增长了7.69%与6.31%。销售金额3611万元，同比增长了145.65%；当月与上月环比增长了7.31%。 (二)商品房期房供销情况 1-11月份，全市商品房期房预销售套数2463套，同比增长了25.86%，预销售面积26.96万平方米，同比增长了24.18%，当月与上月环比预销售套数增长了5.66%，预销售面积增长了3.49%。期房预售金额87004万元，同比增长了33.53%，当月与上月环比增长了22.07%，其中期房住宅预销售2044套，同比增长了9.95%，预销售面积23.72万平方米，同比增长了19.1%，其中90平方米以下面积占21.04%。当月与上月环比预销售套数增长了3.76%，预销售面积增长了3.9%。预售金额72147万元，同比增长了26.29%，当月与上月环比增长了15.39%。 办公用房期房预销售面积1.22万平方米，同比增长了1255.6%，当月与上月环比增长为0。预售金额4336万元，同比增长了1454.12%，当月与上月环比增长29.58%；商业营业用房期房预销售面积1.93万平方米，同比增长了34.97%，当月与上月环比增长了1.05%。预售金额9784万元，同比增长了44.65%，当月与上月环比增长了105.16%；其它预售面积0.09万平方米，同比下降了66.67%，当月与上月环比增长为0，预售金额737万元，同比下降25.32%，当月与上月环比增长49.5%。 (三)商品房供求情况 1-11月份，全市商品房竣工房屋面积285.79万平方米，销售面积比竣工面积少191.08万平方米，其中商品房住宅竣工面积258.16万平方米，销售面积比竣工面积少180.57万平方米，其中，经济适用住房竣工面积42万平方米，销售面积比竣工面积少23万平方米。 办公用房竣工面积5.53万平方米，同比下降了74.8%，销售面积比竣工面积少2.53万平方米，批准预售面积22.48万平方米，同比增长了153.44%，当月与上月环比增长了20.47%；商业营业用房竣工面积15.77万平方米，同比下降了63.36%，销售面积比竣工面积少3.29万平方米，批准预售面积67.14万平方米，同比增长了161.45%，当月与上月环比增长了19.68%；其它用房竣工面积6.34万平方米，同比下降了32.26%，销售面积比竣工面积少5.07万平方米，批准预售面积9.45万平方米，同比下降了37.1%，当月与上月环比增长19.77%。 1-11月份月末累计商品房可售面积646.29万平方米，同比增长了64.09%，当月与上月环比增长了6.11%。其中，商品房住宅可售面积318.59万平方米，同比增长了41.86%，当月与上月环比增长了8.72%。 1-11月批准商品房预售面积277.69万平方米，同比增长了20.81%，当月与上月环比增长了12.16%，其中批准预售商品住宅170.62万平方米，同比下降了5.36%，当月与上月环比增长9%。 (四)商品房空置面积情况 截至11月底，全市空置商品房214.14万平方米，同比增长了43.71%，与1-10月相比增长了4.77%。 在全部商品房空置面积中，商品住宅空置面积为166.57万平方米，占商品房空置面积的77.79%，同比增长了83.08%。与1—10月相比，增长了10.24%。 办公用房空置面积10.76万平方米，占商品房空置面积的5.02%，同比下降了44.91%。与1—10月相比，下降了13.57%。商业营业用房空置面积为28.1万平方米，占商品房空置面积的13.12%，同比下降了16.44%，与1—10月相比，下降了19.25%。其它用房空置面积8.69万平方米，占空置房面积的4.06%，同比增长了78.44%。与1-10月相比，增长了42.69%。 六、商品住宅现房户型结构情况 1-11月份，全市销售的商品住宅中，以成交面积统计，商品住宅单套建筑面积在60-80平方米的占商品住宅成交总面积的12.48%，80-90平方米的占商品住宅成交总面积的14.89%，90-100平方米的占15.26%，100-120平方米的占商品住宅成交总面积的23.35%，120-144平方米的占商品住宅成交总面积的16.34%，144-180平方米的占住宅总成交面积的9.51%，大于180平方米的占商品住宅成交总面积的8.17%。 七、存量房交易情况 1-11月份，全市存量房交易8479套，同比增长了107.51%，成交总面积78.19万平方米，同比增长103.14%，比今年10月份分别增长了10.05%和11.05%，成交金额23.44亿元，同比增长了219.78%，比今年10月增长了11.94%，其中，存量房住宅交易7093套，同比增长了96.26%，成交总面积56.57万平方米，同比增长了77.22%，比今年10月分别增长9.56%和10.32%，成交金额12.82亿元，同比增长了135.23%，比今年10月增长了10.23%。存量房交易以二手商品住宅为主，占存量房交易总面积的72.35%。 八、商品住宅现房买卖价格结构 商品住宅现房买卖价格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅现房成交总面积的11.52%，低于1500-2000元/平方米的占13.55%，低于2000-2500元/平方米的占16.97%，低于2500-3000元/平方米的占29.31%，低于3000—4000元/平方米的占22.88%，低于4000—5000元/平方米的占5.77%。 九、商品住房购买对象情况 1-11月份，本市城区购买商品房住宅面积52.76万平方米，占商品房住宅销售总面积的68%；本市其它购买商品房住宅面积5.43万平方米，占商品房住宅销售总面积的7%；本自治区其他地区购买商品房住宅17.07万平方米，占商品房住宅销售总面积的22%；外省市购买商品房住宅面积2.33万平方米，占商品房住宅销售总面积的3%。 十、商品房买卖价格 依据简单算术平均法计算，11月份，全市商品现房买卖平均价格3901元/平方米，同比增长为1.91%。今年10月份，商品现房平均价3901元/平方米，环比增长0。 在全部商品现房中，商品住宅现房买卖价格为2922元/平方米，同比增长为1.88%，今年10月份，商品住宅现房平均买卖2922元/平方米，环比增长0。商品房平均销售价格今年1—11月份增长速度平稳。 十一、存量住房买卖价格 11月份，全市存量房买卖平均价格2998元/平方米，同比增长了57.38%，环比增长了0.81%，存量住宅房买卖平均价格2265元/平方米，同比增长了32.61%，环比下降了0.09%。房地产
