导读：易居房地产研究院在日前发布的最新研究报告中表示，最后一次降息最早可能在2010年出现，到那个时候，降息对楼市的累加效应才集中显现。该报告认为，利率调整对楼市、尤其是房价的影响，滞后效应非常明显：一般都需要利率调整周期至少过半后才会初
易居房地产研究院在日前发布的最新研究报告中表示，最后一次降息最早可能在2010年出现，到那个时候，降息对楼市的累加效应才集中显现。该报告认为，利率调整对楼市、尤其是房价的影响，滞后效应非常明显：一般都需要利率调整周期至少过半后才会初步显现；一般要等到最后一次利率调整完成前后，其效果才会实现由量变到质变的转变。 易居估计，对于楼市来说，有两个节点比较重要：首先一个关键节点是最后一次降息的时间点，因为只有到那个时候，降息的累加效应才集中显现。易居预期，最后一次降息最早可能在2010年出现，晚则2012年前后；其次一个节点是降息周期过半，根据目前国家保增长的迫切心态，降息次数和幅度过半的时间会出现在2009年第二季度或第三季度。 “我国本轮降息刚刚开始，如果考虑此次经济下行的巨大压力，降息周期可能会持续3-5年时间”。报告撰写者———上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，本次全球经济危机对我国经济的冲击将大于当年的亚洲金融危机，因此，未来基准利率必将跌穿1.98%，最低可能会降至1%以下。按1%推算，还有152个基点的下调空间，若按每次27个基点下调，还有5－6次空间。 报告预计，在“百年一遇”的全球经济危机的影响下，很多国家的基准利率都将在未来一年内创造历史新低，甚至少数国家还会像当年的日本那样，出现零利率或近乎零利率，12月4日，欧元区经济体已经再次出现大幅降息，12月16日美国大幅降息，创造历史新低。外部经济环境会使我国本轮降息周期的时间拉长、幅度增大。 但杨红旭认为：“短期来看，降息对楼市的影响非常小，不可能阻隔市场下行的趋势，但一个完整的利率调整周期，往往会对楼市和房价走势产生很大的影响”。一次降息
