导读：突如其来的四川汶川大地震，不仅让灾区的房地产投资感受到了前所未有的切肤之痛，就连灾区之外，由于越来越多的购房者开始关注楼盘的抗震指标，楼市的震后效应在更大层面上开始显现。 地震突袭西南房地产业 　　近年来，随着西部大开发

突如其来的四川汶川大地震，不仅让灾区的房地产投资感受到了前所未有的切肤之痛，就连灾区之外，由于越来越多的购房者开始关注楼盘的抗震指标，楼市的震后效应在更大层面上开始显现。 地震突袭西南房地产业 　　近年来，随着西部大开发国家战略的实施和推进，西南一隅日渐成为房地产投资开发的热土。包括万科、富力地产及和记黄埔、新加坡凯德置地等境内外开发商，都将成都作为其“西进”的重镇。 　　据基强联行发布的研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，2007年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积的比例均超过1/3，位于全国各区域之首。 　　地震发生后，虽然截至目前，几乎所有在成都正进行地产开发的上市公司均已发公告表示，地震对其发展项目并没有造成明显影响。但据当地业内人士透露，几乎所有开发商的发展计划现在都已陷入停顿。对地产发展项目的工期延缓仅仅是表家，一些正在推售的楼盘，或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商，地震灾害将使其销售计划延后，这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。 　　东方证券在研究报告中显示，目前上市公司中，万科由于在成都有较多的项目而受到地震灾害的短期影响最大。和记黄埔在成都南部新区的项目南城都汇原计划在未来两个月内推出一批新房源，但受地震影响，公司已将推售计划无限期延后。 抗震指标成买房重要参考 　　记者日前在距离灾区千里之外的福州了解到，购房者以前关心的是楼盘价格、交通状况、配套设施等，自从四川汶川地震后，房子的抗震性能成为了购房者最大的关注点。 　　据福州大学房地产研究所日前在上千名购房者中调查发现，超过80%的购房者将把楼盘的抗震指标作为买房的重要参考依据，但60%以上的人不知道楼盘抗震指标具体有哪些，表示“知道”的不足14%，其余表示“知道一点儿”。 　　而表示知道“楼盘抗震指标”的购房者大多是依据个人的经验判断。一位购房者告诉记者，他的经验仅限于“新房的抗震能力优于老房子”。 　　专家认为，导致上述情况的原因有两个：尽管在目前的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中对房屋的抗震能力有相关的说明，但这些说明都不具体，让人难以理解；购房者不是专业人士，在验收房时很难检查出房屋结构上存在的抗震瑕疵。 　　同一项调查发现，60%以上的购房者表示，今后购房时将考虑选择购买房屋保险。接受调查访问的一位福州陈姓市民告诉记者，四川汶川地震后，重灾区的房屋损毁严重，北川几乎被夷为平地。现在很多朋友都很关心，今后买了房屋能否办理相关的保险。 　　福州市保险业界人士表示，当前国内“房屋地震险”仍没有单独的专门险种，而且地震也不在保险公司赔付的“列明责任”内。保险公司的财产险与房贷险不理赔地震造成的损害，主要是因为，单纯依靠商业保险，一场地震就很可能造成保险公司的破产。 　　据介绍，目前福州已有部分保险公司在财险方面设置了“地震附加险”，主要针对的是大型企业和大型项目，具体的操作是在财产保险的基础上加收一定的额外费用。由于额外收费数额通常很高，普通民众大多对“地震附加险”的认识比较少，投保的更少。 　　增强房屋的抗震性能，建筑成本将随之上升，据测算，抗震设防标准提高一级，建筑成本提高8%至10%。调查显示，超过40%的人表示，在当前高房价的压力下，难以承受由此带来的房价增长；表示能承受的仅占22%。 是考验，还是机遇？ 　　自去年年底以来至今，全国各地楼市仍未走出低迷阴影，在震后效应的影响下，整个房地产行业面临的是考验还是机遇？ 　　高通智库在日前发布的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。报告甚至认为，地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，甚至可能出现退房现象。对该区域房地产价格走势的负面预期，将削弱投资性购房需求的进入。而且当地部分投资需求及富裕人群的置业需求，存在外流的可能性。 　　纬联地产市场研究中心经理李玺认为，地震会对消费者的心理产生影响，进而影响整个市场。以重庆为例，去年有80%以上的人认为该市房价会继续上涨，今年则只有30%的人持这一观点，说明今年消费者观望心态较重，信心不足，而地震则可能会在一定程度上放大这个效应。 　　“四川汶川地震对眼下的购房心理产生很大的影响。”福州市双安中介公司总经理郑爱新说，“现在，许多购房者最担心的是开发商在建房过程中以次充好，用不合标准的建筑材料造房子。” 　　在福州市二手房市场，购房者开始青睐抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的老房子，问津者越来越少。“因为砖混结构房的抗震系数比较低，很多原先倾向于买价格更低的砖混结构房的客户，转而购买抗震能力较好、价格稍高的次新房。”郑爱新说，“目前福州二手房市场，近20%的房源是1993年前建成的砖混结构房。” 　　针对购房者的这种心理变化，福州市一些房产中介及时推出了一些房龄较短、工程质量较佳的框架结构房源。福州市房管局的一位工作人员告诉记者，随着福州旧城改造和拆迁危房的力度加大，砖混结构的房源将逐渐淡出福州楼市。 　　在福州新建商品房市场，有的开发商很快意识到抗震性能是个大卖点，纷纷推出以房屋抗震安全结构设计等为主要内容的促销广告，吸引购房者的关注。 　　业内人士认为，四川汶川地震给原本走势就不太明朗的房地产市场前景蒙上了新的阴影，整个行业能否将考验最大程度地转化为发展机遇，关键就看今年下半年的楼市反应。
抗震购房者房屋楼盘