导读：今年前三季度河北商品房空置量大幅上升
河北省住宅与房地产业协会发布的前三季度全省房地产市场运行分析显示，1~9月份，全省商品房空置面积353.4万平方米，同比增长186.9%。其中，商品住宅空置294.2万平方米，同比增长283.2%。
廊坊市空置面积多
统计显示，今年前三季度，全省商品房空置面积353.4万平方米，同比增长186.9%。其中，商品住宅空置294.2万平方米，同比增长283.2%。商品房和商品住房空置面积，各市均同比增长，廊坊市占全省三分之一。
“在当前销售中，大户型确实有一定空置，邢台、保定等地的空置情况也不低。”全国房地产经理人联盟河北分盟轮值主席庞建国分析，前几年一些城市开工建设房子太多，去年行情不好影响了销售，今年虽然行情转暖，但三线城市行情今年下半年才开始启动。此外，统计数据与现实市场相比可能也有一定滞后。
开竣工量大是原因之一
“前9个月房地产市场整体投资增长快，开竣工量大，而销售速度赶不上开竣工速度是致使空置面积增长的主要因素。”河北省住宅与房地产业协会相关人士分析。同时，在开工建设、销售过程中户型结构过大或过小，比例的不合理也是导致空置面积上涨的一个因素。数据显示，前三季度，河北90平方米以下及140平方米以上住房空置面积同比增长尤为显著，都在3倍以上。
与空置面积持续增长对应的是河北开发投资呈现持续较高增速的态势。前三季度，全省房地产开发完成投资1077.3亿元，同比增长48.3%（全国同比增长17.7%）；其中，商品住房完成投资873.6亿元，同比增长47.6%，高出全国34.2个百分点。
“在商品房销售面积上，除邢台同比减少11.7%外，其他市均同比增长。”河北省房地产业协会会长张凤珠介绍，但商品住房销售面积比全国平均增速低17.8％。
空置面积上升可能持续
前三季度，全省商品房平均销售价格3130元/平方米，同比增长4.5%；其中，商品住宅平均销售价格3076元/平方米，同比增长3.8%。
“随着国内宏观经济进一步企稳和信贷政策的延续，四季度，我省房地产市场总体将保持平稳的发展态势。投资增长快、开竣工量大、销售不旺以及空置面积上升的状况可能还将在一段时间内继续维持。”张凤珠分析，今后应着力在提高品质、改善住房结构及居住环境上下功夫。
“河北推出的土地量大，从未来同比涨幅来看必然会呈下降趋势，预计四季度楼盘优惠幅度会逐渐加大，到12月底、明年1月份将是优惠幅度最大的时候，也是买房的最好时机。”庞建国预测。此外，他认为，目前空置房主要还是以大户型居多，不会对房价走势产生太多影响，但如果持续增长比例较大，明年开工量将受到控制。
来源：河北青年报
