2010-2014年中国土地储备动态及投资前景咨询报告

报告简介：

摘要

  土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
  市场经济条件下，政府与企业的职责相对分离。政府主要履行管理和服务职能；企业主要从事经营活动，以市场来实现资源的配置效率。房屋拆迁、居民安置和土地整理等工作，如果由单个开发商来进行，将导致这些工作成本的大幅上升。需要政府的干预，因此土地储备机构做好招标拍卖土地的前期开发工作，以“净地”方式推向市场。实践证明，土地储备是一条既能实现城市综合开发和提高城市土地利用率，又能增强政府宏观调控能力并增加土地收益的新路。
  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、国家经济信息中心、全国商业信息中心、国内外相关报刊杂志的基础信息，对我国土地储备行业的供给与需求状况、市场格局与分布、部分地区土地储备市场的发展状况、土地储备消费态势等进行了分析。报告重点分析了我国土地储备市场的竞争状况、行业发展形势与企业的发展对策，还对土地储备未来发展趋势进行了研判，是土地储备生产企业、经营企业、科研机构等单位准确了解目前土地储备行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的决策参考依据。

目录

第一章 土地储备行业基本概述
第一节 土地储备的概念
一、土地储备的定义
二、土地储备的方式
第二节 2009-2010年土地储备行业在国民经济中的地位
一、土地储备制度在城市土地管理中的主要作用
二、土地储备制度对房地产市场的调控作用

第二章 2009-2010年中国土地储备行业发展环境分析
第一节2009-2010年中国土地储备行业政策环境分析
一、中国土地储备管理办法
二、重点政策及重大事件分析
三、政策未来发展趋势
第二节2009-2010年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、恩格尔系数分析
三、物价指数分析
四、工业发展形势分析
第三节 2009-2010年中国土地储备行业发展社会环境分析

第三章 2009-2010年中国土地市场运行形势分析
第一节 2009-2010年中国土地供给分析
一、供给情况分析
二、二次房改重在打破土地供给垄断
三、土地供给制度不变天价地仍将不断出现
第二节 2009-2010年中国土地需求分析
一、土地需求概述
二、土地需求量分析
三、重点地区土地需求分析
第三节 2009-2010年影响中国土地需求的因素分析

第四章 2009-2010年中国土地储备行业产业链分析
第一节 从土地供应解读我国房地产市场
一、房地产市场和土地市场的关系
二、我国采取的土地政策
三、我国土地政策对房地产市场的影响作用分析
四、结论
第二节 2009-2010年中国房地产市场运行情况
一、房地产行业综合景气度分析
二、房地产市场供给情况分析
三、房地产市场需求情况分析
第三节 2010-2014年中国房地产行业发展趋势预测分析
一、房地产市场将步入较长时间的调整期
二、房地产行业主要调控政策预测
三、房地产投资预测分析

第五章 2009-2010年中国重点城市土地市场运行态势分析
第一节 北京市土地市场分析
一、2009-2010年北京土地市场成交情况综述
二、2009-2010年北京土地市场特征分析
第二节 上海市土地市场分析
一、上海土地市场回顾
二、未来上海市土地市场展望
第三节 大连市土地市场分析
一、大连市土地成交情况概述
二、2009-2010年大连市土地储备中心完成的主要工作及特点
三、2009-2010年大连市土地储备中心主要工作任务
第四节 深圳市土地市场分析
一、2009-2010年深圳市土地招拍挂情况分析
二、2009-2010年深圳市土地供应计划
第五节 南京市土地市场分析
一、2009-2010年南京市土地交易概况
二、2009-2010年南京土地市场展望

第六章 2009-2010年中国重点企业土地储备及运行财务数据分析
第一节 烟台新潮实业股份有限公司
一、公司基本概述
二、2008-2009年公司主要财务指标分析
三、2008-2009年公司盈利能力分析
四、2008-2009年公司经营效率分析
五、2008-2009年公司偿债能力分析
六、2008-2009年公司成长能力分析
七、2008-2009年公司竞争力分析
第二节 黑龙江北大荒农业股份有限公司
一、公司基本概述
二、2008-2009年公司主要财务指标分析
三、2008-2009年公司盈利能力分析
四、2008-2009年公司经营效率分析
五、2008-2009年公司偿债能力分析
六、2008-2009年公司成长能力分析
七、2008-2009年公司竞争力分析
第三节 天津广宇发展股份有限公司
一、公司基本概述
二、2008-2009年公司主要财务指标分析
三、2008-2009年公司盈利能力分析
四、2008-2009年公司经营效率分析
五、2008-2009年公司偿债能力分析
六、2008-2009年公司成长能力分析
七、2008-2009年公司竞争力分析
第四节 黑龙江天伦置业股份有限公司
一、公司基本概述
二、2008-2009年公司主要财务指标分析
三、2008-2009年公司盈利能力分析
四、2008-2009年公司经营效率分析
五、2008-2009年公司偿债能力分析
六、2008-2009年公司成长能力分析
七、2008-2009年公司竞争力分析
第五节 南京栖霞建设股份有限公司
一、公司基本概述
二、2008-2009年公司主要财务指标分析
三、2008-2009年公司盈利能力分析
四、2008-2009年公司经营效率分析
五、2008-2009年公司偿债能力分析
六、2008-2009年公司成长能力分析
七、2008-2009年公司竞争力分析

第七章 2010-2014年中国土地储备行业发展趋势预测分析
第一节 2010-2014年中国土地储备行业前景分析
一、城市土地储备规模预测
二、土地储备制前景存变数
三、房地产业发展趋势分析
第二节2010-2014年中国土地市场预测分析
一、土地供应预测分析
二、土地需求预测分析
第三节2010-2014年中国土地储备行业盈利预测分析

第八章 2010-2014年中国土地储备行业投资机会与风险分析
第一节 2010-2014年中国土地储备行业投资环境预测分析
第二节2010-2014年中国土地储备行业投资机会分析
一、土地储备投资潜力分析
二、土地储备投资吸引力分析
第三节2010-2014年中国土地储备行业投资风险分析
一、宏观经济波动风险
二、土地储备信贷风险
第四节 专家投资建议

第九章 2010-2014年中国土地储备行业信贷建议分析
第一节 行业总体授信原则
第二节 风险防范建议
一、加强贷前调查评估，合理确定贷款额度
二、完善贷款担保手续，落实第一还款来源
三、落实贷款用途监控
四、落实土地拍卖款
五、探索多渠道融资，合理分散信贷风险

图表名称：部分
图表 2007-2009年国家土地储备相关政策与规范化文件汇总
图表 2007年中国土地状况
图表 2007年各地区土地利用情况
图表 全国部分城市2009-2010年供地计划
图表 我国出台的主要土地政策、内容及其政策效果（1999-2008）
图表 2007年全国企业及房地产企业景气指数
图表 2007年房地产综合景气指数及主要分类指数走势
图表 2007年城镇固定资产投资/房地产开发投资及同比增长情况
图表 1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况
图表 全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况
图表 2007年12月-12月累计全国商品房销售面积及同比增长情况
图表 2007年12月-12月累计全国商品房销售额及同比增长情况
图表 2009-2010年4季度70个大中城市房屋销售价格指数
图表 北京2009-2010年成交地块情况
图表 北京2009-2010年商住类地块情况
图表 北京2009-2010年保障性住房地块市场交易情况
图表 北京2009-2010年成交地块变化情况
图表 2009-2010年北京商住地块成交价格情况
图表 2009-2010年北京成交地块价格走势
图表 大连市内四区和高新园区房地产项目出让情况与上年对比图
图表 2003—2007年全国城市建设征用土地面积
图表 2003—2007年全国建成区面积和增长率
图表 1998—2009-2010年全国房地产开发企业购置土地面积和增速
图表 全国土地购置面积（2000年2月-9月）
图表 全国完成土地开发面积（2000年2月-9月）
图表 全国、北京、上海、深圳土地交易价格指数（2005第1季度-2008第1季度）
图表 全国、北京、上海、深圳房屋销售价格指数（2005第1季度-2008第1季度）
图表 2005年4季度-4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势
图表 2006年12月-12月国房景气指数及主要分类指数走势
图表 2003年-固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况
图表 1-12月不同用途房地产投资完成额比重情况
图表 2007-各月累计东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况
图表 2006年12月-12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势
图表 2007累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表 2007累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
图表 2007累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
图表 2007累计全国商品房销售面积及同比增长情况
图表 2007累计全国商品房销售额及同比增长情况
图表 2004累计全国商品房空置情况
图表 2007-各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况
图表 北京成交地块结构及比重
图表 北京2007、成交地块面积对比
图表 北京2007、成交地块价格对比
图表 1-12月份北京成交地块价格走势
图表 1-12月深圳市挂牌或招标土地数量和成交量
图表 深圳市土地交易结构比例
图表 1-12月南京市土地成交面积
图表 南京市53宗土地每平米成交价格走势
图表 2008-2009年烟台新潮实业股份有限公司主要财务指标分析
图表 2008-2009年烟台新潮实业股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2009年烟台新潮实业股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2009年烟台新潮实业股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2009年烟台新潮实业股份有限公司成长能力分析
图表 2008-2009年黑龙江北大荒农业股份有限公司主要财务指标分析
图表 2008-2009年黑龙江北大荒农业股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2009年黑龙江北大荒农业股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2009年黑龙江北大荒农业股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2009年黑龙江北大荒农业股份有限公司成长能力分析
图表 2008-2009年天津广宇发展股份有限公司主要财务指标分析
图表 2008-2009年天津广宇发展股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2009年天津广宇发展股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2009年天津广宇发展股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2009年天津广宇发展股份有限公司成长能力分析
图表 2008-2009年黑龙江天伦置业股份有限公司主要财务指标分析
图表 2008-2009年黑龙江天伦置业股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2009年黑龙江天伦置业股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2009年黑龙江天伦置业股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2009年黑龙江天伦置业股份有限公司成长能力分析
图表 2008-2009年南京栖霞建设股份有限公司主要财务指标分析
图表 2008-2009年南京栖霞建设股份有限公司盈利能力分析
图表 2008-2009年南京栖霞建设股份有限公司经营效率分析
图表 2008-2009年南京栖霞建设股份有限公司偿债能力分析
图表 2008-2009年南京栖霞建设股份有限公司成长能力分析
图表 略。。。。。。。。。