2010-2015年银川房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

报告简介：

    2008年，银川市房地产市场总体呈健康平稳运行态势，全年开发投资较上年有所回升，并呈两位数速度增长，需求较上年有所减缓，尤其是9月份后受大环境影响，商品房销售面积明显下降。全市全年完成房地产开发投资78.6亿元，同比增长25.3%，增幅比上年提高17个百分点，占全社会固定资产投资总额的21.5%，占全区房地产开发投资总量的67%，增速居五地市第四位。从投资结构看：2008年，全市房地产开发完成建安投资68.35亿元，增长39.4%，占全市房地产开发投资的比重由上年的78.2%提高到87%；其它费用支出9.03亿元，下降33.1%。从工程用途看：2008年，全市住宅完成开发投资56.93亿元，增长28.5%；办公楼完成开发投资3.85亿元，增长6.5%；商业营业用房完成开发投资13.53亿元，增长20.9%；其他完成开发投资4.29亿元，增长19.3%，占全市房地产开发投资总量的比重为72:5:17:6。从投资区域看：2008年，兴庆区依然是房地产开发投资主要区域，完成开发投资27.21亿元，增长43.7%；金凤区完成开发投资22.07亿元，增长1.9%；西夏区完成开发投资6.81亿元，增长89.2%。两县一市中永宁县房地产完成开发投资0.51亿元，下降51.7%，贺兰县房地产完成开发投资5.34亿元，增长35.7%，灵武市房地产完成开发投资4.35亿元，增长67.4%。2008年，全市商品房销售面积303.58万平方米，下降9.6%，其中：住宅销售265.30万平方米，下降9.8%；办公楼销售6.18万平方米，下降35.4%；商业营业用房销售30.98万平方米，增长1.5%。从套型结构看，90平方米以下住房销售84.59万平方米，增长19.7%，140平方米以上住房销售38.41万平方米，下降7.4%，由此看来，小户型依然深受普通老百姓青睐。虽然商品房销售面积同比减少了32.39万平方米，但销售额却在房价上涨的作用下同比增加了5.36亿元，同比增长6.6%，其中住宅销售额增长5.3%。销售面积下降，销售额却增长的资料，反映银川房价的涨幅情况。截止2008年末，全市商品房空置面积288.43万平方米，同比增长7.6%，其中：住宅空置143.79万平方米，下降3.7%；办公楼空置13.01万平方米，增长4.2%；商业营业用房空置122.94万平方米，增长24.9%。从空置时间来看：空置在一年以内的待销商品房面积为188.03万平方米，同比增长8.5%；空置在一到三年的滞销商品房面积为90.38万平方米，增长9.5%；空置在三年以上的积压商品房面积为10.02万平方米，下降18.6%。
    2009年银川市房地产开发投资稳步增长,商品房销售趋旺,呈现出开发与销售持续“双活跃”态势。2009年银川市房地产开发完成投资99.60亿元,同比增长26.7％;其中,住宅投资74.35亿元,同比增长30.5％。商品房销售面积509.09万平方米,同比增长67.8％;其中,住宅销售440.93万平方米,同比增长66.3％。销售额179.68亿元,同比增长1.1倍。此外,2009年银川市房屋竣工面积525.71万平方米,同比增长34.1％,其中,住宅竣工419.44万平方米,同比增长42.8％。2009年银川市辖区商品住房合同备案均价为3669元／平方米，同比上涨23.61％。2009年银川二手住宅交易价格2975.43元／平方米，同比上涨17.78％，交易面积达到136.04万平方米，同比增长74.36％。市辖区共受理各类房地产交易登记40134件，交易面积504.31万平方米，交易金额111.95亿元。另外，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房158.61万平方米，占总销售量的58.85％。银川市虽然是西部城市，但是随着外来人口购房需求的不断增长，近年来房价大幅上涨，在过去的一年里新建商品房价格涨幅更是在全国领跑。2009年银川楼市火爆，造成空置率出现较大幅度下降。
    本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、银川市统计局、银川市国土资源局、银川市房产管理局、银川市房地产经纪协会、银川住宅与房地产业协会、银川房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及银川房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对银川房地产相关企业的实地调查，对银川房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了银川房地产行业的前景与风险。报告揭示了银川房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

目 录
CONTENTS

第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义

第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议

第三章 银川房地产行业发展分析
第一节 银川房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年银川房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年银川房地产政策分析
五、对银川房地产市场的影响
第二节 银川土地市场分析
一、2008年银川土地市场状况
二、2009年上半年银川土地市场状况
三、2009年下半年银川土地市场状况
四、2010年1月份银川土地市场状况
第三节 2009-2010年银川房地产市场分析
一、2009年1季度银川房地产市场分析
二、2009年2季度银川房地产市场分析
三、2009年3季度银川房地产市场分析
四、2009年4季度银川房地产市场分析
五、2010年1月份银川房地产市场分析
第四节 2009-2010年银川房地产市场供需分析
一、2009-2010年银川房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年银川房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年银川房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年银川房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年银川房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年银川房地产市场价格走势分析

第四章 银川房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年银川住宅市场分析
一、2009年1季度银川住宅市场分析
二、2009年2季度银川住宅市场分析
三、2009年3季度银川住宅市场分析
四、2009年4季度银川住宅市场分析
五、2010年1月份银川住宅市场分析
第二节 2009-2010年银川二手房市场分析
一、2009年1季度银川二手房市场分析
二、2009年2季度银川二手房市场分析
三、2009年3季度银川二手房市场分析
四、2009年4季度银川二手房市场分析
五、2010年1月份银川二手房市场分析
第三节 2009-2010年银川写字楼市场分析
一、2009年1季度银川写字楼市场分析
二、2009年2季度银川写字楼市场分析
三、2009年3季度银川写字楼市场分析
四、2009年4季度银川写字楼市场分析
五、2010年1月份银川写字楼市场分析
第四节 2009-2010年银川商业地产市场分析
一、2009年1季度银川商业地产市场分析
二、2009年2季度银川商业地产市场分析
三、2009年3季度银川商业地产市场分析
四、2009年4季度银川商业地产市场分析
五、2010年1月份银川商业地产市场分析

第五章 2009-2010年银川房地产消费市场分析
第一节 银川房地产消费者收入分析
一、银川人口、人民生活分析
二、2009-2010年银川消费者收入水平
三、2009-2010年银川消费者信心指数分析
第二节 银川房地产场消费需求分析
一、银川房地产市场的消费需求变化
二、银川房地产行业的需求情况分析
三、2010年银川房地产市场消费需求分析
第三节 2010年银川房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查

第六章 银川房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年银川房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 银川房地产行业投资机会分析
一、银川房地产投资项目分析
二、可以投资的银川房地产模式
三、2010年银川房地产投资机会
四、2010年银川房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年银川房地产投资新方向
第三节 银川房地产行业发展前景分析
一、银川房地产市场发展前景分析
二、银川房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后银川房地产市场的发展前景
四、2010年银川房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年银川房地产市场面临的发展商机

第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 银川房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 银川房地产竞争分析
一、2009年银川房地产市场竞争情况分析
二、2009年银川房地产竞争性的供给市场
三、2010年银川房地产市场竞争形势分析
第三节 银川房地产行业集中度分析
一、2009年银川房地产市场集中度分析
二、2009年银川房地产企业集中度分析
三、2009年银川房地产区域集中度分析
第四节 银川房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年银川房地产行业竞争分析
三、2009-2010年银川房地产市场竞争分析
四、2010-2015年银川主要房地产企业动向
五、2010-2015年银川房地产竞争策略分析

第八章 2009-2010年银川房地产行业发展形势分析
第一节 银川房地产行业发展概况
一、银川房地产行业发展特点分析
二、银川房地产行业投资现状分析
三、银川房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年银川房地产行业市场情况分析
一、银川房地产行业市场发展分析
二、银川房地产市场存在的问题
三、银川房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年银川房地产产销状况分析
一、银川房地产供给分析
二、银川房地产销量分析
三、银川房地产市场需求分析

第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 银川房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年银川房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年银川房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年银川房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析

第十章 银川房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年银川房地产原材料价格走势
二、2009-2010年银川房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年银川房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年银川房地产行业产销情况
二、2009-2010年银川房地产行业存量情况
三、2009-2010年银川房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年银川房地产行业价格走势
二、2009-2010年银川房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年银川房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年银川房地产行业赢利能力
五、2009-2010年银川房地产行业赢利水平
六、2010-2015年银川房地产行业赢利预测

第十一章 银川房地产重点企业发展分析
第一节 中房集团银川房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 银川建发集团房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 宁夏新材房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 宁夏长城集团房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 宁夏银帝房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 宁夏圣雪绒房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 宁夏住宅建设发展（集团）有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 宁夏正丰集团房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 宁夏民生房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 宁夏荣恒房地产集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险

第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析

第十三章 银川房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 银川房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年银川房地产行业投资状况
二、2009-2010年银川房地产行业投资效益
三、2010-2015年银川房地产行业投资方向
四、2010-2015年银川房地产行业投资建议
第四节 银川房地产行业投资策略研究
一、2009年银川房地产行业投资策略
二、2010年银川房地产行业投资策略
三、2010-2015年银川房地产行业投资策略
四、2010-2015年银川房地产细分行业投资策略

第十四章 银川房地产行业投资风险预警
第一节 影响银川房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响银川房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响银川房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响银川房地产行业运行的不利因素
四、2010年银川房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年银川房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 银川房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年银川房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年银川房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年银川房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年银川房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年银川房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年银川房地产行业其他风险预测

第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 银川房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年银川房地产市场趋势分析
一、2008-2009年银川房地产市场趋势总结
二、2009-2010年银川房地产市场趋势总结
三、2010-2015年银川房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年银川房地产行业供需预测
一、2010-2015年银川房地产供给预测
二、2010-2015年银川房地产需求预测
三、2010-2015年银川房地产价格预测
第四节 2010-2015年银川房地产行业规划建议
一、2010-2015年银川房地产行业整体规划
二、2010-2015年银川房地产行业发展预测
三、2010-2015年银川房地产行业规划建议

第十六章 银川房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高银川房地产企业竞争力的策略
一、提高银川房地产企业核心竞争力的对策
二、银川房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响银川房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高银川房地产企业竞争力的策略
第三节 对银川房地产品牌的战略思考
一、银川房地产实施品牌战略的意义
二、银川房地产企业品牌的现状分析
三、银川房地产企业的品牌战略研究
四、银川房地产品牌战略管理的策略

图表目录
图表：2009-2010年银川房地产行业市场规模
图表：2009-2010年银川房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年银川房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年银川房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年银川房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年银川房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：银川消费者购房的原因
图表：银川消费者对购房方式选择
图表：银川消费者目前居住情况
图表：2010年银川消费者购房计划
图表：银川消费者购房选择的房款支付方式
图表：银川消费者一直未购房的原因
图表：银川消费者选房容易受影响的因素
图表：银川购房消费者的收入情况
图表：银川消费者购房的价位选择
图表：2010年银川有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年银川准备二次购房的消费者所占比例
图表：银川消费者购房用途
图表：2010年银川消费者购房选择的区域
图表：银川消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年银川消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年银川购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年银川购房消费者预测银川整体房价走势
图表：2010年银川购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年银川消费者影响购房的原因
图表：2010年银川购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年银川消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年银川楼盘销售排行榜
图表：2010年银川主城区新发预售证
图表：2009年1-12月银川主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月银川主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月银川主城区商品房户均面积
图表：2009年12月银川各种物业房源销售情况
图表：2009年12月银川各行政区成交情况
图表：2009年12月银川各城区成交情况
图表：2009年12月银川各行政区二手房成交量
图表：2009年12月银川主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月银川各行政区开盘情况
图表：2009年12月银川主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月银川郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月银川二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月银川各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月银川二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月银川二手房购买人群年龄分布图