导读： 艾凯资讯 2005年，北京房价每平方米均价接近7000元，同比上涨超过20%，决策层认为房价上涨过快，楼市密集调控大幕拉开。200
艾凯资讯 2005年，北京房价每平方米均价接近7000元，同比上涨超过20%，决策层认为房价上涨过快，楼市密集调控大幕拉开。
2006年5月17日，国务院常务会议提出“国六条”。7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件，被业内称为“外资限炒令”。
然而，谁的讲话都没有能够唱衰房价。资金仍坚定地流入北京楼市。
在股市里圈钱的人正变得越来越多，煤老板们的煤也正一天贵过一天，身家一天高过一天。2006年年底，银泰置业开发的柏悦居和柏悦府入市，银泰 中心是长安街沿线的最高建筑。
柏悦府曾以7万元的单价，最低3800万元的单位，“一下把房价拉到了天花板上”，北京资深业内人士说，“这些标杆楼盘的成交量并不大，但示范 效应太大了”。
金融行业由于其特有的高薪体制成为了北京高端楼盘的消费主力。
华侨城、招商地产的公园1872等12家楼盘的一线人员告诉记者，金融客户都是他们的大头。而在星河湾，曾经就有一个持 法国护照的金融行业的人员以1亿元买下了多套房子。
对于房地产和房地产相关的行业的老板来说，他们的投资，更大程度上来自于一种“被动的苦恼”，金融街的 融华世家一开盘，一个房地产商就买了10套。“没楼盘开发了，也没事情做，不买房做啥？”了解情况的地产资深人士告诉记者。
几乎是同时，煤老板们开始思考着要不要投资其他行业——煤越来越贵，可是不是总有一天会挖完呢？这个行业这么赚钱，政府会不会插手？
思前想后，还是买房子。郭乐说，煤老板们的理由很简单——“就是买了放在那里，中国从古代就有置房置地的传统。实际上，他们也很少愿意尝试进入 其他行业——是因为不懂，而且转型无非也是搞运输，开酒楼，开厂子，成功的凤毛麟角。”
他们每年通常有一半的时间呆在北京，这时候更愿意住在酒店，每天的日程是喝茶、打牌、与到京的地方政府官员交往。
“形成了原来的赚钱的依赖路径，改行很难”。郭乐思考过他曾经的同业们转行不能成功的原因。“那没什么可以买了，金融产品是压根不懂的。”郭乐 说。
除了投资稳妥，子女后代的生活环境是他们购房的另一个理由。“没有人愿意一辈子呆在矿上，”一位河南平顶山的煤老板说，“我们都希望儿女们能生 活在更好的环境，接受更好的医疗和教育——即使不能出国，也应该生活在北京。”
相比而言，资源行业“来钱快”，可也有着其他行业所想象不到的艰辛与风险。记者向青海一位矿企业主询问为何有先见之明，他大笑说——
“我他妈的是被忽悠进来的，有人说这个行业暴利，我就把钱投进来了。结果过了两年，这里还在搞基建，只能天天睡帐篷，一天晚上大风，把顶给掀 了，我他妈的淋了一晚上的雨。当时我老婆过来看我，她当场就哭了。”
“现在，我儿子孙子的家当都有了。”他说。
保值
2007年年底，金融危机来临，深圳楼市降价，王石抛出拐点论，万科开 始谨慎拿地。第二年，各地救市政策出台，到了2009年，房价出现戏剧性回升，一飞冲天。
但是郭乐说，煤老板们其实从来不关心这些调控政策，他们不买股票、信托，房价越涨，只能带给他们更多买的理由——“相比而言，他们更关心煤矿本 身的收益，比如去年能赚到1个亿，今年如果也能赚到这么多，那么就可以拿几千万出来买房子。”
“今年3月份，单价4.5万的楼盘成交数量超过5亿的就有10个之多，大部分的豪宅开一套卖一套，而大部分都是总价2000万以上的楼盘”，宋 汀也为现在的场景感慨不已。
宋汀说：“现在最贵的就是钓鱼台7号了——10万的单价。”
相比于前些年，钓鱼台7号更容易让人联想到红旗情结——该项目位于玉渊潭公园北岸，介于西三环与西二环之间，其东侧就是鼎鼎大名的钓鱼台国宾 馆。
钓鱼台7号经常会被误认为是“钓鱼台8号”的邻居，而经历过那个狂热年代的人，往往都对这个名字印象深刻——其主人是中共马克思主义理论家康 生，中苏论战的一系列文章即诞生于此，也正因此，钓鱼台8台曾是名噪一时的“反修阵地”。
北京的房价以月涨数千的比例疯狂上涨，而豪宅更是扮演了其中的领军人物。“现在700万到800万的房子只是高端楼盘的一个入场费而已。”
据北京中原统计，2010年一季度北京商品房均价已经达到21880元/平方米，相比2009年同期房价11615元/平方米上涨幅度已经达到 88.4%。
“楼市从来不是以成本卖房子的，而是看市场能接受一个什么样的价格，”一位开发商高管说，“这么贵的房子，也依然有人买得起，还卖得这么好，这 构成了一个信号——7万有人买得起，10万照样卖得很火爆，相较之下，其他楼盘提价三五千元，也在情理之中。”
房价被认为有泡沫，可是，不仅是房子，几乎什么都在涨——投资回报已经不是最重要的问题了，这些高端楼盘的买家们，开始担心怎样才能抵御资产缩 水。
结果还是房子。
2009年华侨城开盘，采取了摇号买房的方式——为了限制一个人买很多套。即便这样，还是有一位开发商一口气买了很多号，摇到了7套房子。但这 还不是让华侨城的销售很吃惊的。穿着朴素的一位山西人跑到售楼中心，找到主管，想买一个单元——24套。但被谢绝了。因为当时的楼市供不应求。
“这几年小开发商都被合并了，拿地又那么难，不如就买买房子吧。”一位西北的开发商在北京已经置业数次。
煤老板们买房的理由更加单纯，“因为过去的10年，房子一直在涨，买房看起来非常稳妥，而且，其他人都买了。”润泽庄园的一位人士则说，“客户 投资首先考虑的并非是投资回报，而是如何抵御资产缩水。”
从2005年到2009年，每年的CPI增幅分别为1.8%、1.5%、4.8%、5.9%、-0.7%，经测算，年平均CPI增幅为 2.6%。以2008年为例，当年存款利率最高的时候，一年期存款利率为4.14%，五年期存款利率为5.85%，而当年CPI（居民消费价格指数）涨幅 为5.9%。考虑到物价上涨因素，2008年五年期存款实际利率为-0.05%，一年期存款的实际利率为-1.76%，这还没有扣除利息税。
今年一季度CPI增幅为2.2%，而目前五年期定期存款利率为3.6%，扣除物价上涨因素，银行实际利率已所剩不多。
根据央行报告，2009年年末，广义货币供应量余额为60.6万亿元，同比增长27.7%。这就意味着不到一年的时间里，我国货币数量增加了三 成，货币供应的增长速度已经大大超过GDP的增长速度。
“难道还有比房子更保值的投资吗？”面对记者的问题，陕西矿主葛政反问道，“现在人人都知道要通胀，不投资房子，难道去投资股市？”
房子
