导读：艾凯资讯：国家楼市调控政策的威力正在逐步显现。昨日，国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售价格指数，4月份，全国房价同比涨12.8%。对此，国家统
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国家楼市调控政策的威力正在逐步显现。昨日，国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售价格指数，4月份，全国房价同比涨12.8%。对此，国家统 计局新闻发言人盛来运表示，4月份全国房价继续走高，在4月前半个月，房价还是在高速增长。随着楼市调控政策出台，房价疯涨的势头已得到遏制，房价已处于 量跌价滞的过程中。从上周情况看，京沪深三地房价都在下跌，北京上周的房价更比前一周下跌近8000元/平方米。重庆也不例外，主城成交均价已连跌两周， 有部分开发商已悄悄调低了开盘价。
全国
4月房价同比涨12.8%
来自国家统计局的数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比增1.4%。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大前三个城市分别是：海口（64.3%）、三亚（58.2%）和 温州（26.1%）。二手住宅销售价格同比上涨10.5%。70个城市中，有69个都在涨，涨幅前三名分别是三亚、海口和温州；价格下降只有泉州，降了 0.6%。国家统计局公布的数据显示，1~4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米、销售额1.24万亿元，增速都创年内新低。重庆的情况也差不多。记 者注意到一组数据，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点。
原因分析
房价进入“量跌价滞”
对于4月份全国房价继续走高，国家统计局新闻发言人盛来运表示，4月17日国务院发布调控房价的政策，此后4月份后半个月，全国房地产市场处于 观望状态，但前半个月，房价还是在高速增长。受此影响，4月份的全国房价还是继续上涨，处于高位。
盛来运表示，房地产调控政策的作用还在显现，首先是房价上涨的势头得到遏制。此外，房地产的成交面积和金额都从高位有所回落。
从数据来看，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。中国银行战略发展部高级经济师周景彤表示，这很显然，最主要的原因就是国家一系列政策的出 台。
4月份的前半个月，房地产市场还是量价齐升的情况，4月份的下半个月，开始出现量跌价滞。周景彤认为，目前房地产市场的态势可以概括为，在国家 一系列政策出台的背景下，由前期的量价齐升向现在的量跌价滞的趋势过渡，目前正处在量跌价滞的过程中。
时间预期
2010-2015年北京房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
三季度房价将回归合理区间
前一段时间陆续出台的房地产调控政策，有的已开始发挥作用了，但有的还没有什么效果。比如对二套房的认定等细节性的东西，还在制定中。什么时候 这个效果能完全显现出来？周景彤认为，可能得到三季度、八九月份的时候。
宏观政策出台后，具体操作、实施的细则要经过一段时间才能比较全面地出台，实施效果才会逐渐呈现。周景彤认为，经过这个过程，到八九月份的时 候，政策调控的效果可能更为明显，房价将处于较合理的区间。
价格预期
房价或降两成
国家关于房地产调控的政策陆续出台后，有专家指出，房价在三个月内将下调30%。对楼市调控的效果，中国发展研究基金会副秘书长汤敏表示，本轮 楼市调控力度很大，是迄今为止最强的一次，调控的效果如何，还要看这些政策的持续性。
目前只是一些城市的房价出现下跌，不少城市还处于观望和观察中。当然，房地产本身是个区域性很强的市场，北京先前涨幅很大，不少三四线城市可能 刚刚开始涨价。
汤敏认为，本轮房地产调控行动以后，楼市出现崩盘的可能性要小很多。如果城市房价跌10%或20%算作“小崩盘”的话，那不排除未来将出现若干 次“小崩盘”，这反而能够让房地产业健康发展。周景彤也认为，如保持现有政策不变，各地执行到位，房价近期下降10%~20%是没有问题的。至于具体下调 多少，要看地方政府对政策的执行情况。
房价
