导读:摘要:房地产宏观调控的效果已显现,但对于是否应该出台更严格的房地产税收政策,业内仍然有不同的看法。正文: 在刚刚结束的博鳌&mi
摘要:
房地产宏观调控的效果已显现,但对于是否应该出台更严格的房地产税收政策,业内仍然有不同的看法。
正文:
在刚刚结束的博鳌·21世纪房地产论坛上,《中国房地产市场报告》发布,报告显示,宏观调控效果已经显现,部分地区房价开始回落,但是值得注意的是,投资者正逐步提高租房价格,导致刚性住房需求成本继续增加。
全国商品房销售面积逐月下降,房价开始回落。据统计,2010年前5个月同比销售价格是上涨的,但是5月份迅速回落,其中1月份和2月份环比涨幅下降,3月份和4月份房价环比涨幅上升,5月份环比涨幅迅速回落。70个大中城市二手房交易量下降,70个城市中70%的城市交易量环比回落,1/3的二手房价格环比负增长。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,从数据来看,宏观调控的效果已经开始显现。房地产业正发生明显的变化,目前开发商投资转向商业地产和新的经济开发区、工业地产和成长型的二线城市。
普通投资者的投机受到遏制,但是,商品房租金上涨正预示着不少投资者“转售为租”提高了租赁价格。聂梅生表示,宏观调控致使北京、上海、广州的炒房客变成了房东,租金上涨了18%—20%,资产收益由炒房变成了持有型的经营收益。原来买不起房屋的人,可能会变得租不起房。就北京来言,现在普通商品房的平均租金上升到2900元/月,高出了大学生平均工资。
在宏观调控作用逐步显现的背景下,是否会出台进一步的调控政策引起业内外广泛关注,尤其是房地产税的出台。“我认为应该形成长期的税收,从长期来看中国应该推出房产税。”聂梅生表示,房产税是财产税的一种,是持有环节的税收,而且是跟价值相关的地方税种,浮动税种,经济好的时候,税就高一些,经济低的时候,可以参考美国的做法,作为经济刺激的手段进行退税。
2007-2008年中国地板行业展望与市场预测报告
据统计,去年我国土地和房地产的税收对中国税收的贡献率超过了35%,去年全国的营业税增加了41%,房地产的营业税增加了118%。对于房地产税收问题,一些业内人士有着完全不同的看法。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,他明确反对征收物业税,其中有多个原因,首先是征收的主体问题,在我国土地不是私有的,因此土地价值的上涨不应该由普通业主承担税费。即使征收房地产税,相关部门需要清理所有的相关税费,其中涉及到地方政府,每个地方都有几十到上百的收费,税费的梳理相当复杂。