导读：‘投资需求也是刚性需求’，业内人士的这一新观点对于传统观念产生了一定的冲击。分析人士指出，由于当前投资渠道缺乏，相对其他的投资品而言，房产的风险更低，近年来的收益回报也很高。因此，资金进入楼市，也成了保值增值的合理需求，而一旦这种投资需求转化为投机需求，对于这个市场就有百害而无一利了。
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‘投资需求也是刚性需求’，业内人士的这一新观点对于传统观念产生了一定的冲击。分析人士指出，由于当前投资渠道缺乏，相对其他的投资品而言，房产的风险更低，近年来的收益回报也很高。因此，资金进入楼市，也成了保值增值的合理需求，而一旦这种投资需求转化为投机需求，对于这个市场就有百害而无一利了。
近日记者在专访德佑地产董事长邵非时，惊闻了这样一种说法,“投资难道不是一种‘刚性’需求吗？”
邵非表示，现在越来越多地提到的是“合理需求”，而不是从前一直强调的刚性需求。
“我个人认为投资需求也是合理需求，因为在这些手里有资金的人看来，相对于其他的投资品，房产的风险较低，近年来的回报率也很高，抵押还能获得一定的融资，所以对房产投资的热情一直很高。造成这种现象的主要原因还是目前中国投资渠道相对单一。当没有更好的选择时，资金自然会流向房地产市场，这也是合情合理的。管理层打压的是不合理需求，也就是那些投机需求，是那些希望赚短钱快钱的投机者。”邵非说。
虽说合情合理，但这一说法对于传统观念产生了一定的冲击。一直以来人们认为中国房地产市场发展依托的是众多人口所带来的对住宅的刚性需求。
认为中国房地产未来前景一片光明的诸多业内人士都会说这么一句话，中国人口众多，并且还处于不断的城市化进程中，所以存在大量的刚性需求。供给跟需求决定价格，这是经济学最简单的理论，所以整体的房地产市场的走势从长期来看是向好的。
一直以来提到的刚需顾名思义就是刚性需求，刚性需求是相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的、必需的东西。
但当房价一味地向上攀升时，房价的高度已非真正的刚性需求所能承受，此时支撑房地产市场的就是投资投机需求。
华燕资深分析师张宏伟认为，首先要搞清楚投资和投机的区别，投资是中长期的，投机则是短期行为。而刚性需求则是指有居住需求的，但在当前高房价的背景下，很难去界定这一点，由于现在有购买能力的人，哪怕是自住，在买房时也带有一定的投资心态。特别是从2009年后，越来越多的有购房能力的人抱着既自住又投资的心态买房，这些人更多考虑的是，这些钱放在银行一两年后购买力或许就不如现在，再加上通货膨胀的影响，还不如买房来保值增值。
张宏伟补充说：“你不能用合不合理来形容这部分人，因为从他们个人的角度来说，这样的需求确实有合理的地方，但这种投资需求不能转化为投机需求，那样的话对房地产市场，就是有害的了。”
中国房产信息集团分析师薛建雄则认为，第一套可以说是刚性需求，第二套可能是改善型需求，但第三套无论如何都不能说是自住了。既是自住又是投资的说法的前提，是同时持有两套房，如果同时拥有几套房，房屋的使用效率就大大降低，大量占用了社会的资源。
至于投资是不是合理需求，薛建雄认为，这就要看房屋的用途了。举个例子，德国80％的人是靠租房解决住房问题的，换句话说就是80％的房产的拥有者是投资者，他们将房屋出租以获取租金收益，这是在一个健康的房地产市场中的情形。但在我国的房地产市场中就并非如此了，在几年房地产价格大幅上涨的情况下，投资者更多的不是拿房子用来出租，使其最本质的居住功能得不到体现，而是更多地把其当作一种保值增值的金融工具，这对于一个不健全市场来说是非常危险的。
独立地产评论人牛刀认为这就是中国房地产泡沫形成的原因之一。
牛刀指出，全世界没有哪个国家住房是可以用来保值的。原先有的国家进行了这种尝试，1980年代有拉美等国，1990年代有日本，本世纪有美国，但最终全部以失败而告终。现在中国市场也出现了这样的状况。可以肯定的是，用房地产来保值最终什么也保不了，只会形成泡沫。
“即便给多余的钱找个出路是合理需求，放眼如今的市场，房地产也未必是投资资金的最佳归宿。”牛刀说。
今年年初以来，农产品的价格出现了一轮又一轮的波动，绿豆、大蒜、生姜先后成为游资围猎的对象。
炒作不断向其他农产品蔓延，继“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”后，花椒、猪肉、鸡蛋、茄子、苦瓜、香菇也加入涨价行列。
知名财经评论家叶檀说：“前有上世纪80年代的君子兰炒作，后有2010年的绿豆炒作。非主流炒作的原因有二，一是资金过多，二是缺乏其他投资渠道。一个小小的江湖郎中张悟本，左右不了中国绿豆与杂粮的江湖。最后的结果就是最好的证明，炒作商家成了替罪羊，还落了个被罚收场。”
再来看看股票市场，今年上半年上证指数下跌26.82%，深证成指下跌30.59%，两市市值蒸发了逾2.5万亿元。与此同时，新股上市首日的无限风光也不见踪影，取而代之的是破发如潮。
薛建雄指出，正是因为缺乏投资渠道，面对疲软的股市，大量的资金无处可去。房产既有实用价值，就目前看又具有一定的保值增值功能，而且相对其他的投资品而言，房产的风险更低，近年来的收益回报也很高，投资者往往更注重投资回报率，所以房产就成了近年来投资资金的主要选择。而一旦这种投资需求转化为投机需求，对于这个市场就有百害而无一利了。
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