导读：进入8月以来，南京楼市持续升温，排队“抢房”的现象屡屡出现。有人认为，楼市又开始了躁动。对此，南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，当前的销售回升属于政策周期与房地产周期叠加形成的：一方面，调控观望期基本结束，冰冻的需求逐步释放；另一方面，“金九银十”本来就是一年中最热销的时节。两种因素一叠加，卖得好也就不奇怪了。

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       排队买房，数千人摇号，“日光盘”屡现……8月以来南京重现楼市火热时期的景象。那么，南京楼市真的又火了吗？接下来的“金九银十”，房价会不会涨？昨天，记者就这这些话题，采访了有关专家。

　　进入8月以来，南京楼市持续升温，排队“抢房”的现象屡屡出现。有人认为，楼市又开始了躁动。对此，南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，当前的销售回升属于政策周期与房地产周期叠加形成的：一方面，调控观望期基本结束，冰冻的需求逐步释放；另一方面，“金九银十”本来就是一年中最热销的时节。两种因素一叠加，卖得好也就不奇怪了。

　　高波认为，当前的销售回升没什么可担心的，“市场总体表现为价稳量增，是在房价稳定或者小幅降价的前提下，形成的销售增加，这应该是一件好事，也是政府乐于见到的。”而销售量上升，也可以发挥房地产对经济的拉动作用，企业也有钱进行下一步的开发或拿地，保证今后市场的有序供应。

　　高波认为，房价会不会涨还得看供求。目前来看，供求基本合理，某种程度上还有供大于求的现象，九、十月份的供应又将放量，而二套房、三套房贷款政策又抑制了相当一部分购房需求，所以不必担心房价大幅上涨。

2010-2015年中国南京房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告

　　事实上，价格较高、涨得较多的楼盘也并不被市场认可。据365统计，8月前三周开盘的20个项目，开盘当天销售率不足五成的有7家，其价格都相对较高。

　　此外，今年8月前28天日均认购只有100多套，只及去年同期的一半左右。“目前还只是楼市从萧条走向复苏，不会马上引起房价的大幅上涨。”

　　26日，国家发改委表示将加强房地产市场调控，这也让一些开发商担心，卖得好了，会不会引来更严厉的调控？

　　高波指出，宏观调控的目的是控制过快上涨的房价，而不是抑制销售。“卖得好并不是坏事，但如果房价大涨了，那就会引发政府更进一步的调控。”

　　高波指出，目前限制购房套数等一些手段还没有完全落地，政府调控还留了后手。这也需要提醒开发商，不想政府对房地产市场再下“猛药”，就要认清形势，稳定价格。 

　　有人说，同行都是冤家。但是当面对一个迷局时，我们需要更多的“冤家”聚在一起来说话。

　　楼市拐点是否来了？业内人士和专家学者各执一词，我们选取了国内8位房地产界意见领袖和经济学家的观点，对照他们以往楼市预测的准确性，希望可以相对客观地把脉当下楼市。

　　今年7月，谢国忠在其新书《再危机：泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调，从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。他还说：“上海的平均房价约为每平方米2.6万元，相当于人均月收入的7至8倍；而日本东京的房价最高时，这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的，但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”

　　今年5月，郎咸平在《新帝国主义在中国2》中指出，楼市可以比做一座火山、一座随时爆发的火山。当前的所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠现在这些政策仍然不够。目前破解房价高企有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。

　　去年3月，在“2009复旦大学EMBA年会”上，王石表示房价的上涨让他感到惊讶，并认为已经产生泡沫了。他预测这个泡沫2010年终将破裂，而万科为此已经提前准备。作为全国开发商的老大，王总在市场最疯狂的时候，对大局的判断仍十分冷静，头脑之清醒在当时无人出其右。王石说：“如果房价继续疯涨，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”

　　今年5月，SOHO中国董事长潘石屹预言：“在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。”

　　多年来一直唱涨的任志强，在今年四月房产新政后，这位华远集团董事长终于“服软”了：在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。

　　近日,任志强来宁,依然保持这种论调.他说,降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”，很可能被继续出台的政策打压。

　　国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示，本轮楼市调控还未达到预期效果，调控远没有到位，但房价一定会向下有所调整。“之前涨得多的楼盘跌得肯定多，拥有较大可开发土地资源的区域楼盘跌得也会多。相反，市中心区域的二手老房子，跌幅则会有限。”

　“这一轮房价整体性下跌还早着呢……现在的房价调控面临一个艰难的选择，那就是货币政策究竟会不会调整，如果货币政策会调整，那么，全国房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。如果，央行不调整货币政策，那么，现有的政策促进房价整体下调，力度显然不够。”牛刀的这一观点引发关注,甚至有人视为即将出台更严厉政策的“预言”。

　　《向高房价宣战》作者、中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海，在今年8月的书友会上再次表示，目前中国的房价不仅有降价的可能，也有降价的空间。

　　他表示，从两个方面来判断，房地产必然会崩盘的：一是目前的空置率；二是房价下跌60%的压力测试，预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘，整个房价将有40%至50%的回落。

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