导读：“沈阳有啥好房子没，帮忙给留意一下，我准备在沈阳买个房子。”记者发现最近外地的同学、朋友、亲戚想在沈阳买房子的特别多。上海的、营口的、新民的都奔沈阳来了。本期《购房者说》对120位这些准备在沈阳买房的人进行了大调查。看看沈阳有啥魅力，吸引这么多外地人呢？
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“沈阳有啥好房子没，帮忙给留意一下，我准备在沈阳买个房子。”记者发现最近外地的同学、朋友、亲戚想在沈阳买房子的特别多。上海的、营口的、新民的都奔沈阳来了。本期《购房者说》对120位这些准备在沈阳买房的人进行了大调查。看看沈阳有啥魅力，吸引这么多外地人呢？
1购房动机调查
在来沈阳购房的动机调查中，接近半数的人认为沈阳的房价合理，此外北上广回流、为上学、工作的原因也很多，投资比重占一成左右。
No.1北上广回流：沈阳更有生活品质
在回沈阳购房的人群中，曾在北京、上海、广州等国内一线城市工作的年轻人占了很大比重。“虽然在上海混得不错，但还是决定过两年回沈阳发展。同样的工资在沈阳生活得会更舒适一些。”在上海工作了四年的张小姐表示，上海的房价太高了，而且竞争激烈，没有归属感。
No.2购买学区房：沈阳教育资源更好
2010-2015年沈阳房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
望子成龙是很多父母对孩子的期望，为了给孩子提供更好的学习环境，很多人都来沈阳购买学区房。家在新民的潘老师家境还算殷实，为了孩子能受到更好的教育，已经开始在沈阳物色楼盘了。“现在一家就一个孩子，都当个宝似的。沈阳的教育资源要比我们这高出很多，买个学区房还是值得的。”
No.3投资：沈阳房价上升空间很大
目前沈阳相对于国内一线城市来讲还是价格的洼地。尤其宏观调控出台后，很多投资客转战沈阳这种二线城市。在北京从事媒体工作的欣欣近期就准备在沈阳投资一个小户型，“北京的房子太贵了，跟北京比，沈阳的房价可真便宜，我准备买个位置好点的小户型做投资，总价最好控制在40万以内。”
No.4工作：准备来沈阳发展
自沈阳经济区上升到国家战略后，沈阳对于周边城市的辐射也变得增强。正是因为看好了沈阳的发展前景，家在营口的李维准备来沈阳发展了。“之前就在沈阳上的大学，对沈阳还是很有感情的。为了工作能有更大发展，我又杀个回马枪。沈阳我又回来啦。”沈阳城市的包容性吸引着很多像李维这样的新移民来沈阳发展。
No.5房价合理：还在承受范围内
家住朝阳的韩女士近期也在关注沈阳的楼市动态。虽然正在北京上大学的儿子还有两年毕业，但韩女士已经未雨绸缪，准备在沈阳给儿子备一套房子了。“北京房价太高了，咱这家庭也负担不起。沈阳城市发展还不错，房价也在承受范围内。决定让儿子毕业后来沈阳发展。离家还能近点。房交会就准备去沈阳看看有合适的房子先买一套。”
2购买产品调查
外地来沈购房者中，刚性需求占了很大部分，90平方米以下的清水房中小户型需求旺盛。此外，考虑到装修费时费力，也有部分购房者明确表示要购买精装小户型。
No.1精装小户型更好投资
对于很多投资者来讲，精装小户型是他们购房的首选目标。有“包租婆”之称的杨阳经常跟租客打交道。“他们的要求太多了，基本就是按照精装的标准来，过分一点的甚至连洗衣机都得要求5公斤以上的。精装的房子好租，要不我还得自己装修，根本没那个精力啊。精装带家电的更好了。”
No.2大品牌的精装房省心
目前沈阳精装房很多，不过真正让购房者省心的还得是大品牌的。“以前大家不认精装房也是担心装修质量，不过我最近看了恒大名都还有万科城的精装房后，发现质量还是不错的。”家在鞍山的李宁准备买一个130多平的精装房，“我们也没时间来回跑自己装修，买个大品牌的精装房也省心，也放心。”
No.3 80-100平左右的清水房
来沈阳买房的外地人当中，刚需客户占了很大的比重。对于不着急住的购房者来说，80-100平方米的清水房很受欢迎。韩女士表示，“房子并不着急住，买个期房，过两年房子下来正好。现在买还便宜。”
3购房区域调查
在外地购房者选择的区域中，铁西、浑南都成为购房者选择的主要区域。也有部分购房者虽然不能明确表示在哪个区选房，但是更倾向于选择地铁沿线、交通便利、商业配套成熟的区域。
No.1 ：生活配套要好 最好临近商场超市
“最好选一个地段好点的，周边的生活配套齐全。不要太偏，价格稍微高点都没有关系。”对于很多年轻人来说，对商业的配套要求很高，甚至希望楼下就是商场或者超市。目前很多综合体项目推出的住宅很适合这部分人群。
No.2：必须挨着地铁出口 这样升值快
在上海工作的张小姐对于购房有着明确要求，“上海的地铁房涨得特别快，虽然沈阳地铁还没开通，但我选房源一定是要求离地铁口要近的。位置偏一点都没关系。”像张小姐这样有地铁情节的购房者也不少，甚至很多人非“地铁精装房不买。”
No.3 放长线钓大鱼 看好大浑南
“得知大浑南规划出炉后，我第一个想法就是在大浑南买个房子，将来肯定升值。虽然大浑南现在只是起步阶段，但是我看好未来的发展前景。”上个月刚在恒大名都买房的季小姐表示自己准备放长线钓大鱼。
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