导读:从四月开始,截至十月中旬,北京有35%楼盘房价下跌;北京8成房企采用不同策略降价。

【艾凯资讯】
自4月17日今年楼市调控启动,到9月29日二次调控措施出台,半年内房地产市场形势出现了明显变化。乐居独家策划《楼市半年调控房价一线调查》,深入调查在京楼盘走势:从四月开始,截至十月中旬,北京有35%楼盘房价下跌;北京8成房企采用不同策略降价。
调控半年北京8成房企变换策略促销促销 35%项目价格出现下调

在北京市场典型房企促销情况显示,存在打折优惠的企业约占50%,无优惠的企业占30%,其他优惠的约占10%。而楼盘涨跌方面,30%的楼盘价格下跌,约45%上涨,无涨跌的约占 18% 。据北京市统计局数据,9月份,全市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比8月回落0.1个百分点,同比涨幅连续5个月回落;环比价格自5月份连续下降或持平后,再次上涨0.2%。

楼市调控一波又连一波,10月19日央行宣布正式上调存贷款基准利率。在新浪乐居发起的《2010年央行加息意见调查》显示,近七成网友认为加息对房地产市场影响最大。四成多网友表示加息会影响自己的买房计划。在调控不断加码的情况下,部分新盘已经出现弃购现象,在楼市持续低迷下,或掀起新一轮退房潮,价格战或重燃烽火。

2010-2015年中国北京房地产行业市场全景调研及投资分析深度研究报告


新浪乐居京城热点区域楼市房价一线调查

通州:新政后通州楼盘变相降价

7月至今通州新开盘项目 上周成交价格 19176元/平米,本周19058元/平米。我爱我家(微博)数据显示,十月上半月通州二手房整体交易量比9月同期下降约30%左右。

通州区域可售二手房源量显著增加,供求比例也趋向平衡,二手房挂牌价的下调、议价空间的增大,也引起了有迫切购房需求的自住型购房者的关注,相信随着购房者对二次调控短暂观望期的结束,很难再延续9月份的快速回升势头。

大兴:大兴四季度或现打折风

新政后,大兴楼市持续高温,前三季度,楼盘价格浮动甚微,而10月22日,新浪地产获悉大兴标志性楼盘鸿坤理想城大降3100元,售楼人员表示,此降价之举是为顺应新一轮的调控政策。随着四季度供地放量,以及调控政策的深入,大兴或出现打折降价风。

房山:新盘集中推出 业内人士称价格战将打开

楼市新政的“日光盘”把购房者的目光集中到了房山。长阳半岛连续3期1日售罄,首创、中铁、绿地等名企新盘将入市,热盘价格只升不降,房山成了价量齐升的典型,然而,四季度房山供地量的高峰或改变此局面,促成价格战的开始。

昌平:新政后区域内热盘普降5%

北京昌平线途经的房地产在售和即将开盘的项目共12个,处于一期开通段(西二旗站至南邵站)之间的项目共计7个,受到直接影响的普通住宅项目为3个;商住楼项目为2个,以珠江摩尔国际中心为代表的跃层产品10月8日调价后的销售均价为33000元/平方米,户型主要集中在70平方米左右的一居和 90-140平方米的两居和三居。昌平线周边项目优势提升。区域内热盘普遍下调自身售价,幅度逾5%。

丰台:热点项目涨跌分化

丰台作为南城价值洼地,“地王+地铁”利好一度使该区域房价一路看涨。

北京一位知名开发商表示,目前大部分开发项目,都要首先考虑三个因素:第一是城市的整体规划,第二是区域性的规划,第三就是地铁的规划。地铁房叫板地段房 丰台楼市构筑南城价值高地丰台作为南城价值洼地,“地王+地铁”利好一度使该区域房价一路看涨。历经楼市半年调控 丰台热点项目涨跌分化,蓝光·云鼎涨幅达16.67%;而同时,中堂华府涨幅达10%。万年花城·濠景跌幅达8.33%;璞瑅下降8.89%。

燕郊:限外令力促房价下跌

燕郊除个别楼盘房价微涨外,大部分楼盘出现不同幅度的下跌,天洋城4月价格10000元/平米,10月价格调整至8000元/平米,跌幅达20%,上上城第三季4月均价11000元/平米,10月均价降至7000元/平米,跌幅达36.36%。

如果“限外令”这一政策在年内不出现松动,在最近几个月很可能出现,部分新盘价格跳水带动区域价格回到09年初的现象,而这也将成为全国第一个小区域市场受到调控影响最明显的区域。购房者更应该谨慎。
(来源:新浪地产)

免责声明:本文章为转载,所载资料仅供参考,并不构成投资建议,艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异,概以原文为准。

楼市