导读：上周(1月4日-1月10日)苏州商品住宅成交934套，比前一统计周期上涨了59套，涨幅6.74%；成交面积为107307.34平方米，比前一统计周期下滑了3178.84平方米，跌幅2.88%；成交均价为9987.32元/平方米，比前一统计周期下跌了1328.55元/平方米，跌幅为 11.74%。
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据统计：上周(1月4日-1月10日)苏州商品住宅成交934套，比前一统计周期上涨了59套，涨幅6.74%；成交面积为107307.34平方米，比前一统计周期下滑了3178.84平方米，跌幅2.88%；成交均价为9987.32元/平方米，比前一统计周期下跌了1328.55元/平方米，跌幅为11.74%。
姑苏晚报讯 (记者 朱红斌) 苏州商品住宅自元旦3天成交低迷之后，尽管成交量有所回升，但上周(1月4日-1月10日)平均每天133套的成交量，依旧低于去年12月每日165套的成交量。除了楼市淡季，近期新增房源减少这一直接原因外，房地产调控逐渐从严的大背景也无形中影响着苏州楼市的成交。上周(1月4日-1月10日)成交 934套，环比前一统计周上涨59套，涨幅6.74%。其中园区、相城呈现上升趋势，分别成交293套、250套，其它区域均有不同程度下滑。其中吴中区成交169套，环比减少11套；高新区成交83套，环比减少18套；中心城区成交139套，环比减少58套。
数据显示：尽管近期成交呈现下滑趋势，但苏州房价呈现锯齿形波动，整体稳中有升的趋势。元旦3天苏州商品住宅成交均价达12155.28元/平方米，涨幅47.31%。上周(1月 4日-1月10日)成交均价达9987.32元/平方米。从1月7日的土拍结果来看，开发商对苏州楼市预期很高，处于上海、杭州、南京等一线房价城市辐射下的苏州未来房价上涨空间较大。
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上周(1月4日-1月10日)成交均价达9987.32元/平方米，环比前一统计周保持相对平稳的状态，下跌1328.55元/平方米，跌幅11.74%。园区商品住宅成交均价12115.72元/平方米，环比前一统计周下跌4.11%；高新区成交均价 8932.13元/平方米，下跌15.52%；吴中区成交均价8973.35元/平方米，下跌20.92%；相城区成交均价9607.08元/平方米，上涨0.68%；沧浪区成交均价10833.43元/平方米，下跌18.37%。金阊区、平江区以保障性住宅成交为主，成交均价分别为4963.79元/平方米、5284.27元/平方米。
园区：量升价稳阿卡迪亚首推现“日光”
上周，位于青剑湖的别墅项目阿卡迪亚首次开盘，推出的一期7套365-407平米的独栋别墅，以及69套250-280平米的法式合院别墅，开盘一小时内全部售罄，日光盘再现。尽管房产调控逐渐从严，房产税也渐行渐近，但CPI高企的背景下，高端品质楼盘受到资金实力雄厚的投资客青睐。此外，相对低价的刚需楼盘也受到市场追捧，首开悦澜湾、建屋海德公园、中海国际社区、天地源水墨三十度等楼盘相对较其他项目，去化量凸显。
相城：量升价稳恒基水漾花城首推去化超7成
人民路北延、活力岛区域从2010年以来一直是相城区成交的主要支撑。该区域从合景峰汇国际一盘独大，到融侨城、水韵花都的先后杀进，再到上周超160 万方的恒基水漾花城首推。新项目不断，区域价值凸显。此外，华润置地橡树湾、首开班芙春天也将于今年陆续开盘。今年的首次土拍中，日本积水住宅株式会社联合常成置业以25.8亿高价夺得该区域两宗地，人民路北延、活力岛区域潜力看涨。
吴中：量价齐跌大中户型房源成交凸显
上周每日成交套均面积达124.77平方米，大中户型房源成交量凸显，别墅项目成交比例大。吴中区别墅项目一直都比其它区域多，CPI高企的背景下，别墅市场火热。在2010年苏州市区别墅销量前20项目中，吴中区就达9家，更是斩获了别墅销量的前3名。此外，上周普罗旺斯、朗诗绿色街区、合景领峰、越湖家天下等项目有一定的去化。
新区：量价齐跌新房源供应急缺
作为价格洼地的北新区、科技城板块一直是高新区的主要支撑。在上周丹景廷、文昌花园、新创理想城、新港名墅花园等成交量领先其它楼盘。作为沪宁高铁新区站点坐落地的北新区，尽管今年沪宁城铁的开通并未起到媒体吹捧中的利好影响力，但随着高铁的普及，班次的增多，效果会逐渐显现。继去年科技城价值得到认可之后，今年将是科技城板块价值提升的一年，Max未来的升级版TOP未来以及万科科技城项目等高品质楼盘将于今年陆续推出。
中心城区：成交支撑沧浪区大幅下跌
数据显示：上周(1月4日-1月10日)中心城区商品住宅成交139套，环比前一统计周下滑58套。成交支撑沧浪区的大幅下跌是主因。其中金阊区、平江区主要成交为保障性住房，分别为7套、46套；成交均价分别为4963.79元/平方米、5284.27元/平方米。作为成交主力的沧浪区成交86套，跌幅达43.05%。成交均价10833.43元/平方米，跌幅18.37%。湖山新意、世茂运河城、朗诗南门绿郡、中海胥江府、万科长风别墅、苏纶里、华润平门府等项目均有一定量成交去化。合实力。在人力、财力上都不能在市场上与外国跨国集团抗衡。因此，在市场竞争方面处于弱势。企业缺乏大型工程的工程能力。
（来源：新浪房产）
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