导读：豪宅租金上涨直接反映在房地产市场中的行为就是推动了豪宅的销售。虽然针对房地产市场的调控政策在2010年连续出台，但却并未对高端住宅的销售造成影响。第四季度整个高端住宅市场成交依旧维持了较为活跃的态势。市场售价环比上涨了6.1%，达到每平方米45928元人民币。
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2010年四季度，北京高档住宅租赁市场继续走强，平均租金水平达到每月每平方米146.4元人民币，环比增长5.2%。由于需求增长，整个市场空置率也由三季度的19.9%下降到19%。
豪宅租金上涨直接反映在房地产市场中的行为就是推动了豪宅的销售。虽然针对房地产市场的调控政策在2010年连续出台，但却并未对高端住宅的销售造成影 响。第四季度整个高端住宅市场成交依旧维持了较为活跃的态势。市场售价环比上涨了6.1%，达到每平方米45928元人民币。
业内专家认为，为了防止通胀导致的资产缩水以及市中心项目的稀缺性日益显现，房地产投资还将继续延续之前的增长态势，高端住宅市场预计价格将继续维持上涨。以万科公园五号为例，2010年1月均价为3.4万元/平方米，12月的均价就飞升至5.3万元/平方米，上涨幅度达到55%；钓鱼台七号院 2010年3月均价为8万元/平方米，12月均价则为10.5万元/平方米，上涨幅度为31.25%。这些项目的价格上涨幅度之大，一方面是高端住宅市场的保值能力得到了置业人士的认可，另一方面也是因为这些楼盘均占据了城市中最为稀缺的各项资源。
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一边是持续走高的成交量，而另一边却是无房可卖的尴尬。记者了解到，目前单价超过5万元/平方米的项目，除了在“2010年第二次调控加速”之前拿到销售许可证的楼盘外，其他项目均未取得销售资格。据不完全统计，目前北京活跃的单价5万元以上的高端住宅共有21个，其中包括四季世家、合生·霄云路8号等在内的9个项目都是在2009年取得了销售许可证。另有8个项目是在2010年9月前，即第二轮宏观调控来临前拿到了销售资格。
根据这一统计，2010年第四季度只有4个高端项目开盘销售，且单个项目体量均为200-300套房源。这一情况直接导致了市场供应量的急速减少。加之通胀预期的加强，使得许多民间资本再度汇聚到稀缺性明显的高端住宅市场中，推高成交量的同时，也再度推高了楼盘单价。“新房源的销售许可证还在审批过程中，但目前项目已经无房可卖。”某单价为8万元/平方米的项目负责人对此也颇为无奈。也有业内人士表示，如果继续压制高端住宅项目入市的时间，其结果只能是继续推高这部分项目的售价。
（来源：北京商报 作者：董家声）
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