导读：春节过后，北京物价涨幅迅速回落。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布2月份主要经济数据，居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，创15个月来的最低水平。这也是自2010年11月以来，本市CPI首次重回4%以下。
内容提示：春节过后，北京物价涨幅迅速回落。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布2月份主要经济数据，居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，创15个月来的最低水平。这也是自2010年11月以来，本市CPI首次重回4%以下。
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春节过后，北京物价涨幅迅速回落。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布2月份主要经济数据，居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，创15个月来的最低水平。这也是自2010年11月以来，本市CPI首次重回4%以下。
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2008-2010年中国农业发展研究与投资前景分析报告
“CPI从1月份4.8%的涨幅，跌落至2月份3.5%的水平，节日因素的消退是最主要原因。”首都经贸大学经济学院教授周明生分析，1月份元旦、春节双节叠加，大部分家庭提前采买年货，旺盛的需求推高了价格总体水平。
从纳入CPI统计的八大类商品价格看，食品价格涨幅回落最为明显，成为拉低2月份CPI的最主要力量。以节日餐桌需求最旺的肉禽及其制品、水产品、鲜菜价格为例，1月份涨幅高达22.1%、9.6%、32.2%，而到2月份，涨幅分别回落至18.3%、7.4%和8.1%。整体看，2月份食品类价格上涨8.1%，涨幅比1月份回落3.2个百分点。
值得注意的是，当前通胀压力仍较为明显。1至2月，本市居民消费价格比上年同期上涨4.1%。而从环比看，2月份虽然春节已过，CPI比上月仍小幅上涨0.1%。“劳动力成本上升成为推高CPI的重要因素，很多商品已经回不到过去的低价位，这从现在外出就餐价格的攀升能明显感受得到。”周明生预测，如果今年石油等大宗商品价格保持平稳，北京CPI有望保持在4%以下的水平。
不过，楼市的严厉调控已经发挥出抑制CPI上涨的作用。2月份，北京居住类价格同比上涨2.6%，比1月份回落0.4个百分点。其中，2月份建房及装修材料和住房租金价格分别上涨2.0%和2.4%。对比去年全年北京居住类价格上涨8.5%，其中租金上涨9.5%的较高水平，今年本市租赁市场趋于平稳，成交旺季租金涨幅反而回落，租金上涨对于CPI的推高作用明显减弱。
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1至2月房地产投资下降4.6%
高库存逼房企降价“过冬”
市统计局昨天公布的数据显示，1至2月，北京固定资产投资452.1亿元，同比增长14.2%。其中房地产开发投资出现了罕见的同比下降势头，共完成投资187.6亿元，同比下降4.6%。
2月末，全市商品住宅施工面积4708.1万平方米，增长23.8%；其中本年新开工面积41万平方米，下降77.2%。全市政策性住房施工面积为2866.5万平方米，同比增长58.7%；其中本年新开工面积为10.5万平方米，下降84.4%。
1至2月，全市商品房竣工面积90.4万平方米，同比下降55%；其中商品住宅竣工面积43.8万平方米，下降45%。政策性住房竣工面积23.9万平方米，同比增长9倍。
商品房的销售数据也依然低迷。到2月末，全市商品房销售面积103.7万平方米，同比下降40.4%；其中销售商品住宅82.7万平方米，下降37.5%，销售政策性住房41万平方米，增长8.2%。
链家地产市场研究部冯联联认为，房企降价跑量的“过冬”策略仍将持续。尽管开发商当前有意减少推新盘，但由于销量较低，库存压力仍然较大。链家方面统计，截至3月11日，北京新房住宅库存为12.1万套，仅比去年年末减少1700套。因此，房企消化库存，将成今年销售的首要任务。
热点释疑
CPI走低为何居民感受不明显？
昨天下午，在光彩批发市场买菜的王贵军老人有点纳闷：都说CPI创新低，怎么菜价好像没怎么降呢？
他转了一大圈，每斤1元以下的菜只有大白菜，品相差点的胡萝卜勉强能卖每斤1元，其他蔬菜都价格不菲，每斤小油菜3元，白萝卜2元，土豆2.5元，菠菜2.5元，西红柿5元……“超市更离谱，昨天买2棵大葱，居然花了9块钱。什么时候春季便宜菜能上市呢？”
对此，专业人士提醒，2月份CPI只是涨幅走低，并不等于价格走低。不管与去年2月相比还是与今年1月相比，居民消费价格还是处于上升通道。“去年全年北京CPI上涨5.6%，在这样的较高基础上，今年1月、2月CPI涨幅虽然回落，但居民感受到的实际通胀压力还是较大，尤其是低收入群体。”周明生表示。
来自新发地批发市场的数据也显示，春节过后，虽然猪肉、鲜蛋价格下行并逐步企稳，但鲜菜价格却并未如往年波动下行，持续上涨的趋势出乎意料。
2月中旬以后，新发地市场蔬菜的加权平均价一直在不停上涨，3月9日的加权平均价是1.58元/斤，比一周前环比上涨4.98%，与去年同期相比也上涨8.97%。按照往年菜价走势规律，春节以后菜价是波动下行的，只有2010年4月北方地区出现倒春寒，菜价才逆时上涨。
新发地市场统计部刘通分析，今年2月以后菜价波动上行的原因与2010年春季相似，北方长时间低温，南方则长时间阴雨，影响了蔬菜的正常生长。另外去年春季芹菜、白萝卜、菜花、大葱等品种价格较低，今年的种植面积都明显减少，也造成了大路菜的价格上涨。
