上海二手房成交太火爆了 一天一个价

导读：“为了防止房东再次‘跳价’，在他将总价从223万加到230万后，我就硬着头皮签约了，”刚刚入手一套二手房的杨先生对《第一财经日报》记者感慨，“11月以来，二手房成交太火爆了，简直就是一天一个价。”

 正文

   “为了防止房东再次‘跳价’，在他将总价从223万加到230万后，我就硬着头皮签约了，”刚刚入手一套二手房的杨先生对《第一财经日报》记者感慨，“11月以来，二手房成交太火爆了，简直就是一天一个价。”

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示， 7～11月上海二手房总成交套数已超过9万套，而上半年6个月的成交量仅8万套左右。同时，上半年二手房成交均价为1.53万元/平方米，7～11月二手房成交均价为1.61万元/平方米，涨幅超过5%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上海二手房市场已经重新踏上量价齐升的轨道，这使不少业主产生“惜售”心态，近期“跳价”现象也较前几个月更为频繁。在供需及预期优势逐步趋向卖方市场的背景下，不排除未来“惜售”、“跳价”现象将出现扩大化。

成交量增长

近日购入一套二手房的徐小姐用“幸运”来形容自己的购房境遇。她告诉本报记者：“房东挂牌83万的房子，最终81.7万就成交了，我花了三周时间看房，不少房子的挂牌价在一个月不到的时间内就提了几次，我觉得自己就在和时间赛跑。”

在浦东新区做了多年房产中介的李明（化名）昨日兴奋地对记者表示：“最近市场特别好，上半年行情差的时候，我差点就不干这行了，现在算是熬出头了。”

数据显示，上半年上海二手房总成交套数约8万套，7～11月的总成交量为9.2万套，下半年5个月的成交量已超过上半年约15%。其中，7月份成交量为2.1万套，8～10月的月成交量维持在1.7万套左右，11月份的成交量再度上扬，达2万套。

值得注意的是，下半年二手房挂牌量明显减少。网上房地产数据显示，6月底上海二手房挂牌量为16.2万套，截至12月13日，二手房挂牌量仅为14.9万套。

2012年中国二三线城市房地产市场运行分析及投资方向研究报告

黄河滔表示，进入12月，二手房市场整体表现平稳，挂牌房源的速度和质量将直接影响房价的变化。数据显示，上海二手房上半年成交均价为1.53万元/平方米，而7～11月份的成交均价约1.61万元/平方米，涨幅超过5%。

据李明向记者举例称，区域内一套50平方米的小两房，在7月份时总价才140万元左右，而到了11月份总价已涨到180万元。李明还称，朝向、位置较好的优质房源在前3个月去化后，补充房源量明显不足。

“市场就是这么‘奇怪’，很多客户往往只会买涨不买跌。”汉宇地产闵行七宝地区副总监褚拥军表示，多数观望已久的买家，一直没能等到房价的下跌，房价仅在年初出现短暂震荡，之后始终居高不下，面对着房价继续上涨的担心，不少买家已“被迫”入市。

跳价

记者了解到，目前，二手房挂牌数量明显减少，中小户型的优质房源更为稀少，房东“惜售”现象较为普遍。

李明举例告诉记者：“楼层、房型都一样的两间房子，其中一套7月份的挂牌价为92万元，最终成交价为90万元，现在隔壁的那套刚刚挂出来，挂牌价也是92万，但房东现在根本不愁卖。”

汉宇地产宝山区域经理丁以珍表示，特别有趣的是本月一些挂牌的“新房东”在挂牌时似乎是受到了“老房东”的影响或者是互相已经“互通”过消息一样，来挂牌的价格均是处于“标准线”以上，很少有高性价比的新增房源。

“之前只要在预算范围内都可以看房，现在必须接受价格以后，房东才让看房，”李明对记者称，“现在房东心态好得很，一套房子如果有好几个人在看，‘跳价’是很普遍的事情。”

刚刚入手房源的徐小姐也表示，买房过程中最担心的就是房东“跳价”。

不过，黄河滔认为，因部分购房者仍具理性且楼市整体不具大涨空间，“惜售”、“跳价”现象扩容也不会太快。