导读：12月19日，青岛网签482套新房，原胶南再次居首。楼市“土地冰封期”在今年年末也出现了转机，中海、保利、万科等资金富裕的地产大鳄开始披着“马甲”在市区大举拿地。
????中山路改造首批房屋补偿价平均每平方米13700元左右，最高的为每平方米13910元。该补偿价为岛城旧城改造拆迁补偿有史以来最高，既在意料之中，又引人关注，将对明年岛城楼市产生积极的影响。加上区划调整带来的楼市开发机遇，岛城楼市明年“迎春”可期。
??? 开发商年底不再价格战
????12月19日，青岛网签482套新房，原胶南再次居首。楼市“土地冰封期”在今年年末也出现了转机，中海、保利、万科等资金富裕的地产大鳄开始披着“马甲”在市区大举拿地。 “新市北黄金地块”杭州路28号引来四家竞买人，经过105轮喊价后，被广州良宝房地产投资咨询有限公司以5820元/平方米的楼面地价、8.7亿元的总成交价竞得。据披露，竞得人广州良宝背后的地产大鳄正是中海地产。时隔不到一周后，香港东路23号海大浮山校区地块遭哄抢，经过26轮竞价，最终以13040元/平方米的楼面地价、超过9亿元的总价成交。后来经过媒体揭秘，买下该地块的广州华储房地产开发有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股的子公司之一。
????另一地产大鳄万科在2012年最后几个月里接连拿下青岛三个商业地块，分别是城阳长城路东仨商业地块、新市北新都心的“万科广场”以及三次上市两度流拍的山东路171号。关注楼市的买房人一定还记得去年底波及岛城的 “降价潮”，“震撼价格”、“全城优惠”、“买一送一”等各种花样翻新的楼盘广告频见报端。但今年这样的“价格战”明显减少，宣传品质的楼盘明显增多，开发商对明年的楼市温和上涨已经有了底气。无论是在报纸上还是网络上，都找不到有关“降价”的任何字眼。中海国际社区一里城成交价基本在9500元/平方米左右，与去年底一期折后9200元/平方米相比上涨明显；蓝山湾三期I派均价8000元/平方米，与二期相比小涨200元/平方米；李沧万达广场二期悦公馆均价9000元/平方米，85平和105平户型售罄。中山路改造的补偿价将成为一个新的标杆，对明年楼市产生积极影响。
??? 区划调整带来“迎春”预期
????胶南与黄岛合并成立新区后，城市中心已有沿海岸线向西发展的趋势，原胶南区域楼市将迎来高速发展期，大小珠山周边成为新崛起的居住地带，原先开发商全部扎堆隧道口、安子片区的局面将改变。而市区置业者在意识上也重新认识了四方和胶南。首先是对置业者意识上的改变，老四方将由以往人们印象中的“老工业区”逐渐向新兴综合性城区转变，虽然效果并不会在短期内有明显体现，但将会在未来发展中得到很好的诠释。另外一个重大的利好则是体现在城区规划建设方面，原市北区规划建设及第三产业配套都相对成熟，成功打造了台东商圈、市北CBD以及浮山后居住区等多个功能片区，但目前待发展区域已相对较少，老四方与市北区合并后，旧城改造及老企业搬迁将为“新市北”提供足够的发展改造空间，类似“新都心”、“欢乐滨海城”类的新片区将迅速崛起。目前，行政区划对于房价、地价的影响还未直接体现出来，但是可以预见的是，等各项新规划逐步实施后，行政规划调整这项大举措会慢慢渗入到岛城楼市，影响青岛市民的居住生活。
??? 【延伸阅读】从2011到2012 对比青岛岁末楼市"寒冬"变"暖风"
?????????????? 房价涨"限购"将至维修金开缴 多方搅热岁末楼市
