导读：2012年四季度，位于金融街的新项目丰铭国际大厦的入市为北京甲级写字楼市场带来37557平方米的可租赁空间，使全市甲级写字楼存量达到6694526平方米。
正文
受整体经济形势和需求转弱的影响，2012年四季度，北京写字楼租金出现自2010年一季度以来的首次负增长，环比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12美元)，较去年同期增长19.51%。
戴德梁行1月21日发布了以上数据。由于部分业主租约到期，2012年四季度写字楼市场流动性开始增强，同时，新项目的入市在一定程度上缓解了北京写字楼市场部分地区的供需矛盾，整体空置率上升至2.76%，环比上升0.58个百分点。
2012年四季度，位于金融街的新项目丰铭国际大厦的入市为北京甲级写字楼市场带来37557平方米的可租赁空间，使全市甲级写字楼存量达到6694526平方米。
2012-2016年中国写字楼市场专项调研及发展战略研究报告
2012年全年，北京甲级写字楼吸纳量为24.26万平方米，仅为2011年的36.5%，在低迷的经济氛围中，内资企业在写字楼租赁市场中再次扮演了重要角色，超过60%的甲级写字楼租赁由内资企业完成。
分商圈而言，戴德梁行的报告显示，金融街商圈原有写字楼项目可租赁面积非常有限，而以国内外大型金融机构为主的租户较其他商圈租户有着更强的租金承受能力，同时，本季度新项目的投放市场带动租金环比上升4.41%至338.27元(54.12美元) 每月每平方米。
新项目的入市在一定程度上缓解了金融街的供需矛盾，使本季度空置率上升2.87个百分点至3.16%。非核心商圈由于历史价位相对较低，本季度租金继续补涨，平均租金上涨至255.36元(40.86 美元每月每平方米，环比增长6.46%，空置率则环比下降0.59个百分点至2.87%。
除金融街以外的其他几个核心商圈本季度租金均出现了较小幅度的负增长。戴德梁行认为，租户对于租金水平表现敏感，业主报价开始趋于理性。
同过去三年平均28.8万平方米的每年新增供应量相比，2013年预计将有超过43万平方米的新增供应投放市场。这在一定程度上将有效缓解北京写字楼市场供不应求的矛盾。由于新入市项目普遍品质较好，戴德梁行预计，2013年甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间，空置率则将随着新项目的投放有小幅上升 。
