导读：根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。

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2013年1月份的北京楼市交易依旧延续了去年年底的火热局面。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。

从往年来看，一般年初为传统淡季，今年1月纯商品住宅成交量却出现环比上涨，尤其近一周日均成交量近400套。2013年初，新建商品住宅市场持续回暖趋势，1月份成交量仍然超过万套。但供应进入淡季，市场供给短期不足。

临近春节，开发商推盘热情不高，大部分项目酝酿在春节后推盘。来自中国指数研究院的数据显示，上周（1月21日-1月27日）北京仅有1个住宅项目开盘。为顺义区的浅山香邑，该项目属于“老推新”楼盘，均价为9000元/平米。

根据链家地产市场研究部统计，截至1月27日，北京1月新增商品住宅期房7个，供应量仅1114套，比2012年、2011年同期有所增长。而截止1月28日，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。去年12月以来入市的期房项目整体签约率为53.5%，天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑三个项目接近售罄。

究其原因，链家地产市场研究部张旭认为，市场长期回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好，对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足，且有部分性价比高的刚需项目，促使成交量持续保持高位。尤其是今年年初，市场回暖后，房企销售压力也大大减轻，不急于推盘。同时，在调控的大环境下，都存在一定的观望情绪。

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张旭还表示，即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看，“今年1月甚至1季度，库存减少会比较明显。价格仍有上涨压力”。

此外，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至1月26日，2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套，比上月同期上涨46.9%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历2010年后连续三年调控之后，北京房地产市场未来预期看好，多数升级置业需求也重拾市场信心，具备很强经济实力、无需贷款的购房客户积极入市。

房价方面，根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。

链家地产市场研究部张旭认为，结构因素促使价格环比上涨，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，主要集中在2~3万的中端价格段，或为改善性需求增加拉动。

在土地市场方面，1月北京迎有史以来最好开局。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，从即将交易的宗地情况来看，1月27日之后不会再有新的地块成交，因此，1月北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元。对比自2003年有统计记录以来的每年1月份的土地成交额发现，2013年为近11年以来土地市场最好的开局，北京土地市场迎来开门红。