地方细则即将出台二手房成交降温

房产建材 2013-03-26 09:48:37 责任编辑：吴晓波

导读：据北京市住建委网签数据统计，上周北京二手住宅网签总量环比前一周下跌了23%。随着“国五条”执行细则出台逐步明朗，二手房成交量开始出现降温。

据北京市住建委网签数据统计，上周北京二手住宅网签总量环比前一周下跌了23%。随着“国五条”执行细则出台逐步明朗，二手房成交量开始出现降温。

中介普遍表示，恐慌性成交或提前透支了未来的需求，新政在地方落地之后，二手房市场或将陷入低迷，下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。

2011-2015年中国二手房交易市场竞争格局与投资前景分析报告

二手房成交量暴增

国五条新政及其细则公布以来，一二线各城市二手房中介普遍表示，受到调控预期的影响，房东和购房者的交易意愿普遍增加，导致当地二手房成交量明显上升，达到平时的数倍，并普遍创下当地销量的历史记录。《京华时报》周一报道称，预计北京市一季度二手房成交量将达到6万套。

从成交的结构来看，首次改善型需求和二次改善性需求的占比出现比较明显的上升，并带动了套均成交面积的上升。

考虑到交易税对置换的限制，购房者在细则公布之后更倾向于“一步到位”，推动了以往交易频率较低的大户型房源和豪宅成交占比的上升。

供应方面，“满五年且唯一”的“免税房”成交占比下降，反映了非免税房（特别是其中购入时间早，购入成本相对低）的房东急于在细则落地之前出售的意愿。

成交量的暴增，也让房地产中介赚得盆满钵满。根据《第一财经（微博)日报》的报道，广州某中介经纪人李辉3月份的提成收入就达到了17万。虽然李辉只是个案，但在眼下的这个房地产中介行业，月入万元并不难做到。

地方细则即将出台二手房成交降温

根据“国五条”的精神，至少有35个城市（26个省会城市、4个直辖市和5个计划单列市，不含港澳台）需要在本月31日前出台房价控制目标。同时，住建部副部长齐骥在今年两会上透露，地方楼市调控细则将在3月底前陆续出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前购房的恐慌情绪已由二手房转向一手房，2-4月，或许是最后的疯狂。

随着“国五条”执行细则出台逐步明朗，二手房成交量开始出现降温迹象。根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市二手住宅网签总量为10070套，环比上周下跌了23%。

部分中介反映，新政细则公布使得市场的房价预期产生了变化：由于预期房价后期下跌，有少数已经缴纳定金的购房者主动选择违约。