导读：2013年我国房地产行业发展预测
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由于地产行业业绩结算的特殊性,大部分房企4季度仍是结算的大头,公司最终业绩仍需看4季度表现。但从重点跟踪公司的预收账款覆盖率和今年销售完成情况来看,全年板块业绩下调风险较小。
全年销售目标完成率超过70%,行业龙头表现更优。截止三季度末,我们预计12家重点公司已完成全年销售目标的71.4%,而由于今年4季度开发商备货依然充足,推盘意愿较高,因此预计将大概率完成全年销售目标。行业龙头的表现则更为优秀,9月末已完成销售目标的75%,反映出行业集中度提高的大趋势依然在继续。
2013-2017年中国房地产金融行业市场运行态势及未来发展趋势预测分析报告
高基数影响逐步凸显,公司区域分化明显。受去年下半年高基数及7、8月传统淡季影响,7、8月全国住宅销售面积整体增速较上半年有所下滑,预计3季度单季同比增8.5%,同比增速较2季度下降15.3个百分点。预计1-9月累计同比增速21.2%,较2季度末下滑9.2个百分点。平安监测的25个城市显示:3季度单季销售面积同比下降5.6%,1-9月销售面积累计同比增15.6%,低于全国增速。各城市间,前9个月一线城市(20.2%)表现仍明显优于二线(14.9%)、三四线城市(12.2%)。公司层面,龙头企业依旧保持较高增速,万科、金地1-8月销售面积同比增速分别为34.0%和44.7%,仍显著高于同期全国增速。预计全年住宅成交面积同比增长7.8%。由于2012年下半年成交基数较高(下半年成交较上半年高75%),加上政府出于房价控制的压力,对高端盘预售证的管理有望进一步推广到二三线城市,叠加下半年资金面较上半年收紧的趋势,预计下半年全国住宅销售面积同比将下降4.8%,维持季度策略中全年增速7.8%的判断。 房地产
