2013年我国住宅开发市场发展概况

导读：2013年我国住宅开发市场发展概况

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　　推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容。10月22日，住房和城乡建设部召开关于住宅产业现代化工作的座谈会，公布《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，表示已有17个城市初步意向申报为住宅产业现代化综合试点。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥也在近日开幕的“第十二届中国国际住宅产业博览会”开幕式上表示，住宅产业化在我国发展了十几年仍处于起步阶段，几年内要继续培养一批骨干企业，继续壮大包括建造商、生产商、开发商在内的示范基地；同时，推出若干城市作为住宅产业化示范城市，动员各方面的力量。

　　住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产的效率和质量，并降低能耗。目前，包括北京、深圳等一线城市在内的不少地方都在尝试住宅产业化。在给予相关政策优惠的基础上，保障房和商业地产项目成为主要试水对象。

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　　业内人士指出，区别于传统建筑模式，现代住宅产业则通过设计标准化、构件部品化、施工机械化，实现节能、环保及建筑全生命周期价值的最大化。通过工业化生产方式，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场，再把构件通过可靠的连接方式组装成一个整体。

　　辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜教授认为，住宅产业化是现代建筑业发展的一项重要内容，是建筑业实现产业升级的一项重要标志，住宅产业化的不断推进将在设计标准化、建造一体化、管理系统化、服务专业化等方面实现飞跃。

　　“我国的住宅产业化起步晚，十几年的发展遇到了很大困难和挑战，虽然看到了很好的前景，但与国际先进水平相比，目前仍处于起步阶段。”齐骥表示，目前我国的建筑业适应了低成本劳动力，门槛相对较低，相当多的施工企业都希望通过廉价劳动力降低建造成本，进而获得更大利润。