2013年我国地产行业市场分析

导读：2013年我国地产行业市场分析

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　　迎来行业小高峰。其指出，3600万套(户)棚户区改造，意味着将改成商品房，对房企来说业务量必然增加。此外，保障房覆盖20%，要求建设必须提速，而 这也必将由房地产开发商完成。

　　该开发商人士坦言，从业务量的角度来说，房地产行业在“十二五”期间依旧前景良好。

　　上海证券某地产研究员表示，核心高层关于保障房和棚户区改造的表态并未超出市场预期。其指出，棚户区改造住房3600万套(户)目前来看，完成目标难度不大。而2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右，以目前的情况来看有不小的困难，保障房建设提速将是必然。

　　据其个人理解，三中全会房地产调控或将是以之前的基调为主，房地产要依循市场化的思路、建立长效机制、扩围房产税等等。而依据近期公开的“383方案”，土地流转可能会有较大突破。

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　　国泰君安某房地产分析师则认为，目前，一线房地产市场尚不算太离谱，但土地市场明显过热，各地地王频出，这给后市带来不小的潜在风险。核心高层关于保障房和棚户区改造的表态，可能透露出三中全会楼市调控继续以稳为主，但土地市场方面，可能会通过土地流转扩大土地供应，来降温过热的土地市场。

　　10月29日下午，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设。

　　习近平指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。同时，总有一部分群众由于劳动技能不适应、就业不充分、收入水平低等原因而面临住房困难，政府必须“补好位”，为困难群众提供基本住房保障。

　　习近平强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置，建立健全经济、适用、环保、节约资源、安全的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。