导读：海外私人生态小岛1元起拍卖，你是否心动？电商巨头淘宝最近将一批海外房产推出了专场网拍。这批集体亮相淘宝网平台的海外资产，来自8个国家的34个房产项目。
淘宝网的这场“网拍”，无疑让市场与这波热潮又靠近了一步。当天成交金额7649.9万元，大部分房产以市场价的七折至八折出售。
在这过程，淘宝依然仅扮演其擅长的平台角色，后续的看房、跨境资金交付等环节，风险并未因此减少。这场境外的资产专卖，不仅形成了12·12淘宝网营造的网购小高潮。同时也启动了境外资产网路交易与支付的新模式。
一日成交7650万
海外私人生态小岛、富人区庄园、美国休斯顿永久产权别墅、新西兰学区房，一批境外房产近期集体亮相淘宝网站。
这场专卖，淘宝网有意在12·12营造的购物小高潮期间推出。来自美国纽约、休斯敦、迈阿密、奥兰多，澳大利亚悉尼、墨尔本，新西兰奥克兰，英国利物浦，加拿大多伦多，马来西亚等8个国家的34套房产，成为拍卖标的主角。
以930平米的加勒比海大开曼群岛土地为例。淘宝拍卖会的页面显示，起拍价人民币1元，保证金为1000元，增价幅度为10万元。双十二当天开拍后，一小时内价格飙升至80万元，最终以120.0001万元成交，共有12次出价记录，6.9万人围观。
除了颇吸引眼球的1元起拍，大部分房产的起拍价是五折。“开发商有降价行为，还未必可以尽快回笼资金，我们建议开发商以五折开盘，最终一般以七八折成交，跟真实市场差不多，但大大提高效率。”淘宝拍卖会海外房产相关负责人表示。
双十二当天，淘宝官网显示海外房产拍卖成交总额7649.4万元，成交的最高价403.76万元，最低价82万元，竞价增幅从5万到25万不等。
随着国内房地产市场的回落，海外房产投资需求快速增长，形成的热潮至此不减。
据仲量联行统计，仅2014年上半年，国内海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达54亿美元。其中，海外住宅投资总额较去年同期飙升84%至15亿美元。
“这些房源主要由海外地产开发商的代理机构提供。”淘宝拍卖会海外房产相关负责人表示。目前，拍卖会上的房源来自3 家海外房产中介平台。
“参与拍卖的竞拍者，很多在海外有投资经验，主要是出于子女教育，或资产配置需求。抛开房产税等费用，这批竞拍的房子投资回报率在7%左右。”上述负责人称。
拆解交易链
据前述人士介绍，按照海外通行的做法，购置房产需预付定金，大概两万元。整个交易流程是，投资者先缴纳一定保证金，该笔款项将被系统自动冻结。竞价成交后，成功竞买者这笔保证金将自动转入地产代理商账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。竞拍结束后，成功竞买者通过支付宝转账余下的定金到代理商账户。此外，拍卖未成交（即流拍）时，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
在风险控制方面，淘宝采取的措施是，要求入驻的地产代理商统一缴纳50万元的保证金。
“竞拍者只有保证金会在线上通过支付宝流动，而保证金由代理商设定，通常是1000元到2万元之间，出现卖家成交不卖，淘宝会给成功竞买人退一赔一，代理机构缴纳的保证金足以赔偿。”上述负责人表示，“我们审核各个开发商提供的代理公司授权情况，以及开发商资质和证明。有些政策更换比较频繁或者汇率波动比较大的国家的房产，暂时不考虑引入。”
不过，淘宝声明，“淘宝并非交易的参与方，不对卖家的任何口头、书面陈述或者向淘宝网上传的线上信息及标的物之真实性、合法性做任何明示或暗示的担保，或对此承担任何责任。如因标的物交易产生纠纷的，均由卖家以自己的名义独立承担所有相应的法律责任。”
值得注意的是，淘宝扮演的仅是撮合交易的平台，并不涉及海外投资的跨境资金等服务。购房意向初步达成后，后续的看房、合同签订以及房产移交等环节，还需买方和代理方协商而定。后期的资金主要交由第三方的律师托管账户。近年来，国内高净值人群已成为海外房地产的大买家，但境外投资渠道十分有限。
与这波热潮相悖的是，跨境资金管理问题，长期是海外投资的一大障碍。不久前，央行货币政策二司副巡视员王丹曾透露，央行正在研究设计人民币合格境内机构投资者（RQDII）制度，并将推动建立合格境内个人投资者（QDII2）机制，允许个人投资境外市场。若个人境外直投政策落地，个人投资者境外投资将享有更大的自由。
尽管如此，业内人士提醒，投资海外物业，门槛较高，需要资产或现金储备才适合投资，要警惕市场、汇率、利率以及法律等风险。
此外，品鑫海外置业董事长卢志光认为，由于目前资金投资海外的监管相对比较严格，目前在国外购置物业，未来套现后，资金的回流可能会遇到一些困难。另外信息的不对称也会造成海外投资在境外折翼，一般国内的投资者并不一定身处境外，要打理境外房产，支出的成本并不低。
海外房产
