导读：2004年是“银根紧缩”年，2005年是“宏观调控”年，两年的宏观调控组合拳之功效，在本年度已初步显现，无论是“银根紧缩”还是“宏观调控”，矛头多指向商品房开发市场。可以预计，在2006年，二手房将成大器，成为房地产市场上的重要角色。 20
2004年是“银根紧缩”年，2005年是“宏观调控”年，两年的宏观调控组合拳之功效，在本年度已初步显现，无论是“银根紧缩”还是“宏观调控”，矛头多指向商品房开发市场。可以预计，在2006年，二手房将成大器，成为房地产市场上的重要角色。2006年，大的调控动作应会暂告一段落，但不乏会有一系列规范二手房市场的政府监管细则出台。目前已出台政策显现出“稳房”导向，一要将房价增长降到10%以下，二要降到人均收入平均增长水平以下。在此背景下，政府要把政策落实到底，必然加大对二手房市场的监管。
2006年，由于二级市场符合免税条件的房源逐渐稳步放量及大众观望情绪的减退，二手房市场将集中交易。原因有三：一是二手房市场刚性需求将促使成交量上涨。2006年是新一轮的婚庆年，其中70%的结婚者有在结婚前一到两年内购房的需求。新人经济储备一般不高，因此有相当一部分人群会通过购买二手房来过渡。二是旧村改造房有望加入二手房阵营，由此带来大批的二手房房源进入市场。三是受2005年营业税限制的二手房随2年时效的度过而纷纷解封，大量2003年前后放出的新盘在业主拿到产权证2年后的2006年，将挣脱羁绊大举入市。
2006年，还是二手房中介的“洗牌”年。2005年，21世纪、顺驰、玛雅等国内品牌中介都涌进济南，2006年是他们的大举扩张的“洗牌”年。中介市场竞争的趋势就是从分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地产中介市场逐渐走向成熟和规范化。品牌中介公司借助连锁化的经营模式快速抢占市场份额，通过规范的服务，更低的成本和更多的房源更好地满足消费者的需求，从而重新分割庞大的“蛋糕”。一方面他们通过不断发展连锁的数量，抢占房源；另外一方面也不断地圈占客户资源，抢占市场份额。2006年，中介之间的跑马圈地与网点争夺会愈演愈烈。而在此当中执“牛角”者，就是那些“空降”入济的品牌大公司。
二手房房源抢占
