导读：日前，根据21家房企公布的4月销售业绩来看，比3月略有下跌趋势。业内人士表示，部分城市楼市政策收紧，加上房企降价行为罕见，为此买家入场更趋谨慎。
日前，根据21家房企公布的4月销售业绩来看，比3月略有下跌趋势。业内人士表示，部分城市楼市政策收紧，加上房企降价行为罕见，为此买家入场更趋谨慎。
房企业绩显微调趋势
目前，赶集网统计显示，已经公布2016年4月份销售业绩的企业共有21家，单月整体销售业绩为1738.35亿元，较3月份的1792.48亿元微跌3%。值得注意的是，21家企业中，有13家销售业绩环比下调，虽然依然处于高位，但部分城市的调控政策已经开始影响市场后续的走势。
此外，根据中原监测的40个城市数据显示，4月份新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三线、四线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月份新房成交量分别环比下降44%、32%。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，由于4月清明节，部分买家是不喜欢在这个月份购房的，所以也算是楼市的传统淡季，3月小阳春业绩太好，冲得太高，所以想继续在4月突破本身就有一定的难度。加上4月份开始，很多城市的热销项目都选择了涨价，所以成交也有所萎缩。宏观因素方面，部分城市楼市政策收紧，买家入场更趋谨慎。
利润：122家房企平均净利润率仅6.8%
房企业绩在稳步增长的同时，利润却令人堪忧。根据58同城统计，122家房企在2016年一季度的净利润合计为142.6亿元，同比涨幅仅为8.5%，其中71家房企净利润同比上涨。另外，从净利润率来看，上市房企盈利能力进一步减弱，122家房企平均净利润率仅为6.8%，相比2015年同期的10.3%依然呈现非常明显的下调趋势，大部分房企的利润率出现加速下调。
中原地产首席分析师张大伟表示，房企出现增收不增利的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升，但爆发式上涨的一二线城市并不能代表全国市场，虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，开发商以价换量仍在持续。
楼市
