2007年中国别墅市场研究发展分析报告

报告简介：

第一章、别墅产业概述
第一节、别墅的相关概念
一、别墅的定义
二、别墅的特点
三、五种主流别墅的定义
四、新派别墅概述
第二节、别墅的分类
一、联排别墅
二、空中别墅
三、叠拼别墅
四、双拼别墅
五、独栋别墅
第三节、别墅的风格
一、欧式风格别墅
二、美式风格别墅
三、中式风格别墅

第二章、中国住宅产业发展分析
第一节、住宅产业概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节、中国住宅产业发展现状
一、中国住宅产业的三个发展阶段
二、中国住宅产业的背景分析
三、中国住宅产业的发展现状
四、中国住宅价格高的制度性原因分析
第三节、老年住宅
一、发达国家老年住宅的模式
二、中国老年住宅模式的理想结构
三、制约老年住宅供给的主要原因
四、老年住宅供给对策分析
第四节、中国住宅产业中存在的问题
一、中国住房建设与发展中存在的问题
二、中国住宅私有率过高的隐患
三、中国住宅市场面临的主要矛盾分析
四、中国住宅供给存在的问题解析
第五节、促进住宅产业健康发展的建议
一、中国促进住房发展的方针
二、当前中国住宅市场的发展思路
三、促进中国住宅市场发展的措施
四、住宅供给矛盾解决的对策及建议

第三章、中国别墅产业政策分析
第一节、中国房地产业的国家调控分析
一、“国六条”细则内容
二、《关于做好稳定住房价格工作的意见》
三、《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》
四、中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
第二节、土地供给方式分析
一、中国土地供给制度的发展历程
二、对中国土地供给方式的比较研究
三、土地供给方式的建议
四、中国宏观调控与土地管理分析
第三节、别墅产业政策
一、2002年-2005年影响别墅市场的土地政策
二、2006年中国清理闲置土地和别墅用地
三、中国继续停批别墅类土地供给
四、《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》
第四节、政策对中国别墅产业的影响
一、中国三次叫停别墅用地市场压力大
二、别墅土地供应叫停开发仍处热潮
三、供地叫停就别墅价格上扬
四、别墅类土地叫停对TOWNHOUSE的影响
五、别墅土地供应停止对联排别墅的影响
六、国家土地新政给别墅市场带来的变化

第四章、中国别墅产业发展概况
第一节、中国别墅产业概述
一、别墅的历史起源叙述
二、影响别墅的几大因素
三、南北方别墅区别的主要体现
第二节、中国别墅产业发展回顾
一、中国近代别墅业的发展历程
二、中国别墅市场近况
三、国内别墅旺地市场分析
四、2004年中国各大城市别墅市场回顾
五、2005年中国十大别墅项目
第三节、中国别墅市场现状分析
一、中国别墅购买人群分析
二、中国别墅消费市场分析
三、2006年国内别墅产品细分加剧
四、2006年中国十大城市别墅市场分析
五、中国“第五代别墅”的六大判定标准
第四节、别墅产业中存在的问题
一、中国别墅市场问题凸显
二、别墅市场的五大问题分析
第五节、别墅产业发展对策
一、中国别墅健康发展策略
二、别墅品质升级的三种对策
三、别墅升值的途径分析

第五章、高档别墅市场
第一节、高档别墅概述
一、高档别墅消费群体分析
二、国内高档别墅产品形态分析
第二节、高档别墅投资分析
一、高档别墅市场投资机会分析
二、高档二手别墅投资风险趋势分析
三、高档别墅投资前景广阔
第三节、高档别墅发展分析
一、房地产调控导致高档别墅成交加速
二、高档别墅发展势头强劲
三、未来高档别墅市场供需状况
四、上海高档别墅市场发展前景分析

第六章、经济型别墅市场
第一节、经济型别墅概述
一、经济型别墅定义
二、经济型别墅市场需求分析
三、经济型别墅的四个标准
四、经济型别墅设计分析
第二节、经济型别墅的优势
一、公寓的价格别墅的品质
二、优美的自然环境
三、开阔美景引入室中
第三节、各地经济型别墅市场分析
一、北京经济型别墅市场供应与分布位置
二、北京经济型别墅走俏
三、上海经济型别墅初探
四、上海高品质经济型别墅需求分析
五、上海近郊经济型别墅市场分析
第四节、经济型别墅发展分析
一、小户型经济型别墅受欢迎
二、经济型别墅成市场热点
三、经济型别墅加息中快速发展
四、经济型别墅未来发展趋势

第七章、北京别墅市场
第一节、北京别墅市场回顾
一、2003年北京别墅市场供需分析
二、2004年北京别墅市场的特点
三、2004年北京别墅市场供需分析
四、北京别墅市场进入两极分化阶段
五、北京别墅市场消费群体分析
第二节、北京别墅市场发展现状
一、2006年北京别墅市场需求分析
二、2006年下半年北京别墅市场细分明显
三、2006年北京别墅发展的五大特点
四、2006年北京别墅热点地区分析
第三节、2006年1-8月北京别墅市场分析
一、供给分析
二、需求分析
三、价格分析
第四节、北京别墅市场五大热点板块分析
一、西山板块
二、温榆河板块
三、京昌路板块
四、京开路板块
五、亦庄板块
第五节、北京别墅市场发展前景与趋势
一、北京别墅开发的趋势分析
二、北京别墅产品的未来品质特点
三、北京独栋别墅的趋势分析
四、北京中央别墅区未来发展趋势

第八章、上海别墅市场
第一节、上海别墅市场发展回顾
一、上海别墅进入新时代
二、上海别墅供给结构状况回顾
三、2005年上海别墅价格分析
四、2005年上海别墅市场区域分析
五、2005年上海老别墅市场行情持续看好
第二节、上海别墅市场现状
一、2006年一季度上海别墅市场成交分析
二、2006年二季度上海别墅市场供销分析
三、上海别墅市场热点板块分析
四、上海市四大别墅区比较分析
五、2006年上海别墅价格分析
第三节、2006年1-6月上海大西郊别墅板块供求分析
一、大西郊概况
二、大西郊板块具体分析
第四节、上海别墅产业的问题及对策
一、上海别墅市场面临的问题与机遇
二、上海别墅产品的问题分析
三、上海别墅市场的出路
第五节、上海别墅市场发展趋势
一、上海别墅市场发展趋势分析
二、上海别墅市场未来走势分析
三、上海别墅市场发展新动向
四、生态化开发成为上海别墅开发新趋势

第九章、广州别墅市场
第一节、广州市别墅市场回顾
一、2001年的广州市别墅市场
二、2002年广州华南板块别墅的挑战
三、2003年广州别墅市场发展空间分析
四、2004年广州别墅市场出现两极分化
第二节、广州别墅市场现状
一、广州别墅用地情况分析
二、2005年-2006年广州别墅市场价格分析
三、影响广州别墅价格变动的原因
四、广州别墅的板块划分
第三节、广州别墅产业中存在的问题
一、广州别墅市场发展的瓶颈
二、广州别墅开发存在的误区分析
三、广州别墅市场供需出现落差
第四节、广州别墅前景趋势预测
一、广州别墅供应趋势分析
二、广州别墅市场未来发展空间分析
三、佛山别墅市场投资前景分析

第十章、深圳别墅市场
第一节、深圳别墅市场整体分析
一、深圳别墅发展历程
二、深圳别墅产业区域分析
三、深圳别墅产品分析
四、深圳别墅价格分析
五、深圳别墅市场客户分析
第二节、2005年度深圳别墅市场回顾
一、2005年深圳别墅市场特征
二、2005年深圳别墅市场预售与销售情况
三、2005年深圳别墅产品分析
四、2005年深圳别墅市场营销策划分析
五、2005年深圳别墅三级市场分析
第三节、深圳别墅市场热点分析
一、2006年深圳市热点别墅分析
二、2006年深圳联排别墅成为俏手货
三、深圳“别墅小镇”日渐走俏
第四节、深圳别墅市场未来发展趋势
一、深圳别墅市场发展展望
二、深圳别墅市场发展前景分析
三、深圳未来热点别墅区
四、深圳别墅多元化发展成新走势

第十一章、重庆市别墅市场
第一节、重庆市别墅市场概述
一、重庆市别墅市场开发历程
二、宏观开发情况分析
第二节、重庆市别墅市场现状分析
一、2005年重庆别墅市场供应量大
二、重庆别墅高端市场需求旺盛
三、2006年重庆别墅市场细分受宠
第三节、重庆别墅市场供需分析
一、现有供应分析
二、市场潜在供应分析
三、影响别墅供应的因素分析
四、宏观需求分析
五、微观需求分析
六、竞争环境分析
第四节、重庆别墅的发展前景
一、重庆别墅市场总体发展方向
二、重庆别墅市场区位发展方向
三、重庆别墅产品发展方向
四、重庆TOWNHOUSE四大趋势分析

第十二章、其他城市别墅市场
第一节、西安别墅市场
一、西安别墅市场分析
二、西安别墅市场运行平稳
三、西安别墅产品需要更新换代
四、西安别墅市场存在的问题
五、西安市别墅市场发展的策略
第二节、青岛别墅市场
一、青岛别墅现状
二、青岛别墅个性需求旺盛
三、青岛别墅向新文化时代发展
四、青岛高端豪宅别墅的发展方向
第三节、天津别墅市场
一、天津别墅发展历程
二、天津别墅产业区域分析
三、天津别墅产品的发展特点
四、天津别墅产品价位分析
五、天津别墅开发“5 2”模式分析
第四节、杭州别墅市场
一、杭州别墅的发展历程
二、杭州别墅市场特征分析
三、杭州别墅七大区域分析
四、未来杭州别墅的特征分析
第五节、成都别墅市场
一、成都别墅市场三大发展历程
二、2005年成都别墅市场回顾
三、成都别墅区域及产品分析
四、成都别墅市场竞争激烈
五、成都别墅未来趋势分析

第十三章、重点企业分析
第一节、万科
一、万科简介
二、万科的别墅革命分析
三、2006年万科两大别墅项目销售情况
第二节、绿地
一、绿地简介
二、绿地进驻上海别墅区域
第三节、凯德置地
一、凯德置地简介
二、凯德置地上海首度开发中档别墅
三、凯德置地北京别墅市场销售陷入低谷
第四节、合生创展
一、合生创展简介
二、合生创展融资进行别墅开发
三、合生创展商居式别墅首次惊现广州

第十四章、别墅营销分析
第一节、别墅开发企业营销概述
一、别墅营销方式分析
二、别墅营销的关键
三、别墅开发核心要素分析
四、别墅营销的三个步骤
五、B\W推广模式与别墅营销
第二节、别墅项目成功营销的策略
一、别墅项目开发前期策略分析
二、别墅跨地域营销成功的条件分析
三、别墅项目取胜的五大支柱

第十五章、别墅产业投资
第一节、别墅产业投资概述
一、别墅投资的方式
二、别墅的投资与居住价值判断
三、别墅投资时机分析
第二节、别墅产业投资热点
一、联体别墅
二、经济型别墅
三、二手别墅
四、假日别墅
第三节、二手别墅投资分析
一、二手别墅投资市场解析
二、二手别墅与普通二手房的交易风险比较分析
三、高档二手别墅投资的交易风险分析
第四节、别墅产业投资风险
一、别墅投资的“剪刀差”风险分析
二、别墅市场投资风险渐增
第五节、别墅产业投资建议
一、别墅开发应关注的问题
二、别墅不同投资方式的不同建议
三、别墅投资项目具体建议

第十六章、中国房地产融资分析
第一节、中国房地产融资概况
一、2005年中国房地产融资渠道拓宽
二、房地产典当成为融资新方式
三、房地产信托限期融资热
四、2005年房地产业意图拓展海外融资
第二节、别墅融资分析
一、别墅开发多元渠道融资成趋势
二、贷款政策变化对二手别墅市场的影响
三、别墅市场的融资门槛
第三节、房地产多元化融资
一、房地产信托
二、房地产基金
三、其它渠道
第四节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金具有的优势
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第五节、中国地产业融资的对策
一、房产信贷的贷前风险控制
二、防范房产信贷风险的策略分析
三、随市场需求优化房地产信贷结构
四、解决商业地产融资的新手段

第十七章、发展前景预测
第一节、中国住宅产业未来发展趋势
一、中国住宅产业未来发展趋势分析
二、住宅产品发展的趋势
三、节能省地型住宅是今后中国住宅发展方向
四、中国老年住宅将成未来发展趋势
五、浅析国内住宅郊区化发展
第二节、别墅产业发展前景分析
一、别墅发展的四大趋势分析
二、中国别墅产品的发展趋势
三、别墅产品设计趋势分析
四、别墅产业建设趋势分析

附录
附录一：中华人民共和国土地管理法
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法
附录三：城市房地产开发经营管理条例

图表目录：

图表1　中国老年住宅供给模式
图表2　老年人对住宅地域的喜好
图表3　各国住宅私有率对比
图表4　人民币存贷款利率调整表
图表5　1990年至今北京别墅售价情况
图表6　2003年北京别墅售价情况
图表7　物业公司选择比例图
图表8　西山项目价格表
图表9　北京市各类型别墅供应套数
图表10　近年来联排数量比例表
图表11　北京市各区县供应价格比较
图表12　2006年1-8月北京别墅分月批准销售量
图表13　2006年1-8月北京别墅分区县批准销售量
图表14　2006年1-8月北京别墅分区域批准销售
图表15　2006年1-8月北京别墅分月销售量
图表16　2006年1-8月北京别墅分区县销售量
图表17　2006年1-8月北京别墅分区域销售量
图表18　2006年1-8月北京别墅分价位销售量
图表19　2006年1-8月北京别墅销售面积按客户
图表20　2006年1-8月北京别墅分月销售价格
图表21　2006年1-8月北京别墅分区县销售价格
图表22　2006年1-8月北京别墅分客户销售价格
图表23　上海别墅分布区域图
图表24　上海市别墅供给类型图
图表25　上海别墅市场供给面积结构分布图
图表26　上海别墅客源职业分布
图表27　上海别墅市场整体价格走势
图表28　2005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图
图表29　2005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图
图表30　2005年上海成交别墅单套面积分布图
图表31　2005年上海成交别墅区域分布图
图表32　松江区别墅市场行情分析
图表33　2005年闵行区别墅成交均价走势图
图表34　2005年浦东新区别墅成交均价走势图
图表35　2006年一季度上海别墅半月成交套数走势图
图表36　2006年1月-4月上海别墅成交排行榜
图表37　2006年2月上海别墅成交排行榜
图表38　2006年3月上海别墅成交排行榜
图表39　2006年第二季度上海别墅月成交套数走势图
图表40　2006年4月上海别墅成交排行榜
图表41　2006年5月上海别墅成交排行榜
图表42　2006年6月上海别墅成交排行榜
图表43　上海别墅市场区域分布及市场份额
图表44　上海别墅市场类型及市场份额
图表45　上海别墅市场面积及市场份额
图表46　购买别墅七大因素及所占比例
图表47　上海别墅市场交通意向
图表48　上海别墅市场楼层要求及市场份额
图表49　上海别墅市场其他要素分析（一）
图表50　上海别墅市场其他要素分析（二）
图表51　上海别墅楼盘周边生活机能分析
图表52　上海别墅市场居室卫厨及其他面积要求
图表53　上海市独栋别墅价格分析
图表54　大西郊各类型别墅供需面积对比分析
图表55　大西郊各类型新增推售别墅容积率散点图
图表56　大西郊各类型成交别墅容积率散点图
图表57　大西郊各类型别墅成交均价区段分布特征
图表58　大西郊各类型别墅成交总价区段分布特征
图表59　上海别墅购买群体图
图表60　广州十区别墅市场整体价格走势图
图表61　广州中心城区别墅市场整体价格走势图
图表62　广州郊区四区别墅市场整体价格走势图
图表63　广州番禺区别墅市场价格走势图
图表64　广州别墅各档次项目市场份额图
图表65　广州十区别墅市场整体价格走势图
图表66　深圳市历年批准预售别墅面积列表
图表67　深圳市2001-2004年别墅供销情况列表
图表68　深圳市银湖地区别墅项目表
图表69　深圳市蛇口大南山地区别墅项目表
图表70　深圳市溪涌-大鹏湾地区别墅项目表
图表71　深圳市莲塘-沙头角地区别墅项目表
图表72　深圳市大华侨城地区别墅项目表
图表73　深圳市香蜜湖地区别墅项目表
图表74　深圳市大小梅沙地区别墅项目表
图表75　深圳市龙华-阪田-观澜地区别墅项目表
图表76　深圳市横岗地区别墅项目表
图表77　深圳市西乡地区别墅项目表
图表78　深圳市西丽地区别墅项目表
图表79　各类别墅容积率图
图表80　别墅项目功能分区--生活区
图表81　别墅项目功能分区--功能区
图表82　别墅项目功能分区--工作区
图表83　别墅项目功能分区--休息区
图表84　别墅项目功能分区--休闲区
图表85　深圳市别墅三级市场分析
图表86　深圳市别墅购买者消费案例
图表87　近年深圳别墅批准预售面积比较
图表88　2005年深圳各区批准预售别墅项目列表
图表89　1995-2005年深圳批售别墅或带别墅项目列表
图表90　2005年深圳批准预售别墅的建筑风格列表
图表91　2005年批售别墅拥有山、湖、林、海景观资源说明
图表92　2005年深圳各地区批准预售的别墅套数
图表93　2005年深圳别墅批准预售列表
图表94　2005年深圳别墅销售均价高低表
图表95　2005深圳别墅销售情况列表
图表96　2001-2004年深圳别墅供销情况列表
图表97　2005年批售别墅容积率与项目建筑形态列表
图表98　2005深圳批售别墅户型特征列表
图表99　2005年深圳批售别墅赠送面积列表
图表100　21世纪前后别墅配套的差异
图表101　2005年深圳批售别墅的配套列表
图表102　深圳各别墅开发商举行营销活动数量图
图表103　西丽山庄对抗赛活动流程
图表104　2005年深圳别墅三级市场价位分布图
图表105　2005年深圳批售别墅项目的基本资料统计
图表106　2005年-2006年深圳各月份别墅指数图
图表107　2005年6月–2006年3月深圳别墅成交均价情况
图表108　观澜湖、中信别墅分析
图表109　1997年—2001年重庆市房地产开发概况
图表110　重庆市住宅开发概况
图表111　历年国内生产总值
图表112　重庆市历年人均GDP
图表113　历年社会固定资产投资额
图表114　重庆历年来三次产业结构占GDP的比率变化
图表115　近年来重庆社会消费品零售总额发展趋势
图表116　近年来城市居民人均可支配收入
图表117　人均全年消费支出发展趋势
图表118　城市居民人均住宅支出占全年总消费支出的比例
图表119　城市居民人均房屋建筑（居住）面积
图表120　重庆市个体工商业基本情况
图表121　重庆市私营企业基本情况
图表122　杭州别墅基地面积500亩以上的别墅
图表123　杭州市不同开发阶段的别墅建设风格
图表124　小和山在售、待售楼盘表
图表125　银湖区块在售、待售楼盘表
图表126　萧山湘湖区块在售、待售楼盘表
图表127　其他区块在售、待售楼盘表
图表128　西溪、五常在售、待售楼盘表
图表129　余杭良渚区块在售、待售楼盘表
图表130　临安青山湖区块在售、待售楼盘表
图表131　闲林区块在售、待售楼盘表
图表132　老余杭区块在售、待售楼盘表
图表133　历年成都别墅投资走势表
图表134　成都市别墅历年投资情况图
图表135　成都市别墅供应产品形态比例图（按供应体量计）
图表136　别墅产品定义
图表137　成都市别墅供应面积区间分布
图表138　成都市别墅价格分布
图表139　成都别墅供应体量分布比例图
图表140　近年广东省内兴建的新式别墅
图表141　别墅项目配套设施
图表142　目前深圳市场已建和在建项目详情表
图表143　2004年中国房地产行业融资比例构成
图表144　健康的房地产企业融资方式构成比例

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