2007-2008年海南房地产市场研究发展分析报告

报告简介：

第一章、房地产业概述
第一节、房地产概述
一、房地产的定义
二、房地产的类型
三、房地产主要涵盖领域
第二节、房地产业的形态和特点
一、房地产的自然形态
二、房地产业的特点
第三节、影响房地产业价值的因素
一、影响房地产价格的一般因素
二、影响房地产价格的个别因素

第二章、中国房地产行业分析
第一节、中国房地产行业概述
一、中国房地产行业的发展历程与特点
二、中国房地产周期
三、中国房地产市场发展回顾
四、中国房地产供需状况分析
五、从宏观经济角度看中国房地产业
第二节、2006年中国房地产行业回顾
一、2006年国内房地产市场运行状况
二、2006年中国房地产市场价格特点
三、2006年12月中国“国房景气指数”情况
四、2006年中国房地产业盘点
第三节、2007年上半年中国房地产行业现状分析
一、2007年上半年全国房地产开发市场特点
二、2007年上半年国内房地产开发企业利用外资的特点
三、2007年6月份中国“国房景气指数”情况
四、2007年7月国内城市房屋销售价格分析
第四节、中国房地产行业面临的挑战
一、中国房地产市场亟待关注的七大问题
二、国内房地产市场存在的问题
三、中国房地产遭遇四个“两难”
四、中国房地产发展需克服的难点
五、政策漂移不定致使中国房地产市场混乱
第五节、中国房地产行业发展的策略
一、中国房地产行业主要对策分析
二、解决房地产问题的对策分析
三、中国房地产业的政策发展战略分析
四、促进中国房地产业发展的建议

第三章、海南省房地产行业经济背景分析
第一节、2006年海南省社会经济整体概述
一、经济发展状况
二、改革开放现状
三、社会发展概述
四、可持续发展分析
第二节、宏观政策环境
一、房地产税收政策
二、房地产行业政策
三、房地产金融政策
第三节、海南省产业结构分析
一、海南省产业结构的现状及特征
二、海南省产业结构存在的主要问题
三、海南省产业结构优化的对策与建议
第四节、海南省“十一五”经济社会发展目标
一、“十一五”海南省的奋斗目标和指导原则
二、产业结构优化目标
三、特色经济发展目标
四、加快城镇化进程
五、社会事业和谐发展

第四章、海南省房地产行业发展分析
第一节、海南省房地产业发展回顾
一、海南省房地产市场运行回顾
二、海南省房地产业的平稳发展过程
三、海南省历年房地产市场数据比较分析
四、海南房地产业的基本特点
第二节、海南省房地产行业现状
一、海南省房地产市场理性发展
二、2006年海南房地产发展的关键点
三、海南房地产市场格局悄然发生演变
四、海南省房地产开发模式的转变
第三节、海南省房地产市场供需分析
一、海南省房地产销售情况和客户结构
二、解决海南省两极购房者需求
三、海南房地产的“候鸟型”购房者分析
四、海南房地产的主要消费市场
五、海南房地产市场弹性与刚性需求分析
第四节、海南省房地产业中存在的问题
一、海南房地产快速发展中的问题
二、海南省楼市惊现销售低谷
三、建材价格猛涨导致海南房地产成本增加
四、海南房地产积压处理难度大
第五节、促进海南省房地产市场健康发展的对策
一、海南省规范房地产市场的对策
二、海南省调控房地产市场价格的战略
三、海南省政府促进房地产市场发展的策略
四、海南省房地产开发的对策建议
五、宏观调控下海南房地产行业的发展途径

第五章、海口与三亚房地产市场
第一节、海口市楼市发展概况
一、海口房价上涨带动地价增长
二、海口市房地产岛外市场销售持续增长
三、2005年海口市房地产市场概况
四、海口市房价运行稳步向上
第二节、海口市房地产现状描述
一、海口房地产市场格局划分
二、2007年第一季度海口房地产增幅缩小
三、2007年1-5月海口房地产发展概况
四、2007年上半年海口房价稳步上涨
五、海口市政府调控房地产市场的举措
六、海口市房地产的发展对策分析
第三节、三亚市房地产市场发展
一、三亚市房地产市场回顾
二、三亚市房地产市场的特点分析
三、三亚市房地产销售形势转好的原因
四、三亚市房地产市场存在的主要问题
第四节、海口与三亚房地产市场的比较
一、三亚房地产的优势
二、两地市场的共同点
三、两地市场的不同点

第六章、海南省旅游房地产
第一节、旅游房地产概述
一、旅游房地产的定义
二、旅游房地产兴起的原因
三、旅游房地产的开发模式分析
第二节、海南旅游业发展现状及趋势分析
一、海南省旅游业发展现状概述
二、海南旅游业发展中存在的问题
三、海南旅游业的发展前景分析
四、海南发展旅游业的对策
第三节、海南省旅游房地产业发展分析
一、海南省将重点发展旅游房地产
二、海南省旅游房地产市场平稳发展
三、产权式酒店给海南旅游房地产发展带来契机
四、海南省旅游房地产的法制建设分析
第四节、海南省旅游房地产投资分析
一、海南省旅游房地产成投资热点
二、海南省旅游房地产投资现高潮
三、海南省旅游房地产投资潜力足
四、海南掀起度假房地产开发热潮
第五节、三亚市旅游房地产
一、三亚市旅游房地产发展关键是实力
二、发展三亚市旅游房地产的思考
三、三亚市旅游房地产的文化走向分析
第六节、海南省旅游房地产发展对策及前景
一、海南旅游房地产发展对策分析
二、未来三年海南省将打造精品度假旅游区

第七章、海南省住宅市场
第一节、住宅行业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节、国内住宅市场现状
一、中国住宅产业的发展现状
二、高档住宅市场受外资限入政策影响大
三、中国住宅市场遭遇过渡期
四、城市住宅郊区化的问题及对策分析
五、中国住宅建设的矛盾与解决对策
六、国内住宅产业税收政策的效应分析
第三节、海南省住宅市场现状
一、2007年1-5月海南住宅销售额分析
二、海南省发展省地住宅打造节约型城镇
三、海南省健康住宅得以推广
四、海南住宅小区景观建设误区分析
第四节、海南省公寓市场概述
一、海南省高档公寓市场发展势头强劲
二、海南省情人公寓市场走俏
三、海南省老年公寓开发面临困境
第五节、海口市住宅市场
一、海口市住宅特点
二、2007年4月海口商品房成交价格分析
三、2007年6月海口房价再创新高
四、2007年上半年海口中高档住宅成市场新宠
五、海口市商品房未来建设规划
第六节、三亚市住宅市场
一、2007年1-5月三亚市住宅市场现状
二、三亚老年住宅市场发展潜力大
三、三亚市海景住宅的升值空间分析
四、三亚市别墅市场现状

第八章、海南省商业地产
第一节、商业地产相关概念
一、商业地产
二、Mall
三、空置率
四、商业地产发展历程
第二节、中国商业地产现状概述
一、中国商业地产竞争激烈
二、2006年中国商业地产发展热点回顾
三、2007年中国商业地产九大发展关键
四、2007年商业地产发展走势
五、中国商业地产市场的特征与机遇
六、中国商业地产风险分析
第三节、海南省商业地产发展分析
一、海南省商业地产市场开发要点
二、海南省商业地产投资潜力概况
三、对海南省商业地产的反思
四、海南省商业地产发展趋势分析
第四节、海口市商业地产
一、酒店业催动海口府城商圈迅速发展
二、海口商业地产现状及问题分析
三、海口商务地产开发两极化发展
四、海口商业地产潜力分析
五、海口市商业地产发展趋势分析
第五节、海口市写字楼市场
一、海口市写字楼市场发展历程
二、住宅禁商对海口市写字楼市场的影响
三、海口市写字楼的国际化发展趋势

第九章、海南省二手房市场
第一节、二手房概述
一、二手房定义
二、二手房种类
三、二手房的户型结构特点
第二节、二手房投资分析
一、二手房投资的多角度分析
二、二手房投资的战术策略
三、二手房交易风险的规避
四、二手房投资的风险规避
第三节、海南省二手房市场分析
一、强征个税对海南二手房市场的影响分析
二、海南二手房市场发展的瓶颈
第四节、海口市二手房市场
一、海口二手房交易持续火爆
二、海口二手房市场内地消费者增多
三、海口生活成本高令二手房购房者生畏
四、2007年海口二手房房销售趋势分析

第十章、房地产企业分析
第一节、本土房地产企业简介
一、海南兰海实业集团有限公司
二、海南金天地房地产开发有限公司
三、海南金手指房地产开发有限公司
四、海南容大房地产开发有限公司
第二节、进驻海南省房地产的外地企业
一、鲁能集团
二、新世界
三、富力地产
四、万隆集团
五、华润集团
第三节、房地产企业
一、内地房地产企业现状分析
二、内地房地产企业的市场机会描述
三、中国房地产开发企业面临的问题
四、中国房地产开发企业的发展趋势分析
第四节、房地产企业成本管理分析
一、房地产开发企业成本管理现状
二、房地产企业在成本管理方面的问题
三、改善房地产企业成本管理的机会
四、房地产企业成本管理提升策略

第十一章、海南省房地产行业投资分析
第一节、国内房地产业投资背景
一、2007年上半年中国房地产投资现状分析
二、2007年1-7月国内房地产投资增势未缓解
三、十一五国内各区域房地产投资趋势
第二节、海南省房地产行业投资潜力分析
一、海南房地产业发展潜力巨大
二、海南省投资置业的优势
三、2007年上半年海南房地产投资分析
四、2007年1-7月海南房产投资与住宅建设现状
第三节、海南省房地产行业投资热点分析
一、海南省房地产业六大时尚卖点
二、海南省房地产市场开发二大热点
三、海南房地产个性化“生活方式”受宠
四、海南房地产养老社区成投资走向
第四节、房地产开发风险分析
一、房地产开发风险的定义及特征
二、房地产开发面临的主要风险分析
三、房地产开发过程中的风险分析
四、房地产开发风险的因素分析
第五节、房地产开发风险的防范
一、处理房地产开发风险的具体措施
二、控制房地产开发金融风险的措施
三、回避房地产异地开发风险分析

第十二章、房地产行业融资分析
第一节、中国房地产的不同融资途径
一、银行贷款
二、房地产信托
三、海外融资
四、上市融资
五、债券融资
六、开发商贴息委托贷款
第二节、当前房地产融资市场分析
一、中国房地产融资概述
二、房地产融资格局形成的背景
三、目前房地产融资市场的主要特征
四、房地产融资市场的发展走势
第三节、中国地产业融资的对策
一、房产信贷的贷前风险控制
二、防范房产信贷风险的策略分析
三、随市场需求优化房地产信贷结构
四、解决商业地产融资的新手段
第四节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金具有的优势
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第五节、中国房地产投资信托发展模式分析
一、美国房地产投资信托的发展模式
二、中国房地产投资信托发展现状
三、中国房地产投资信托方式的选择

第十三章、房地产未来发展前景预测
第一节、中国房地产行业发展前景分析
一、中国房地产发展面临的机遇
二、中国房地产行业未来发展趋势
三、中国房地产市场未来的经营取向
四、未来中国房地产价格的发展趋势
五、中国房地产政策的未来发展方向
第二节、海南省房地产未来发展方向
一、海南房地产发展的影响因素
二、海南房地产可持续发展分析
三、海南房地产未来发展趋势
四、未来海南房地产模式发展的方向
第三节、海口市房地产发展趋势及对策
一、未来两年海口楼市的发展前景
二、海口市房地产开发模式的发展方向

第十四章、房地产相关政策法规分析
第一节、宏观调控对海南房地产的发展影响
一、宏观调控下的海南省房地产
二、海南房地产在宏观调控下保持高速增长趋势
三、宏观调控对海南房地产近期的影响
四、宏观调控对海南房地产的远期影响
五、调控风声渐紧海南楼市压力加剧
第二节、海南省政府对房地产业的调控分析
一、海南省加强对房地产的发展规划
二、海南省政府对房地产业的政策引导
三、海南省房地产市场调控力度加大
第三节、政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、经济适用住房开发贷款管理暂行规定
四、协议出让国有土地使用权规定
五、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
六、建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
第四节、海南省房地产政策法规介绍
一、海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法
二、海南省房地产交易秩序专项整治方案
三、海南省土地储备整理管理暂行办法
四、海南经济特区土地管理条例
五、处置海南省积压房地产补充方案
六、海南省积压商品房转化为经济适用住房管理办法
七、海南省城镇经济适用住房管理规定（修正）
八、海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则
九、海南省房地产投资券管理暂行办法

图表目录：

图表1　90年代初期发达国家人均居住面积
图表2　2000年各种类型房地产平均售价
图表3　2000年各种类型房地产售价涨跌率
图表4　2001－2002年房地产开发及房屋建筑情况
图表5　1999年－2002年房地产投资增长率
图表6　2003年第四季度全国房价涨幅最大的地区
图表7　2006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表8　2003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表9　1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势
图表10　2006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表11　2003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表12　2006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表13　2003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表14　2006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表15　2003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表16　2006年1-12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势
图表17　2002-2006年12月国房景气指数运行趋势
图表18　2003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势
图表19　2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表20　2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图
图表21　2007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
图表22　全国商品房建筑与销售
图表23　全国商品房建筑与销售增长情况
图表24　2006年海南省主要农产品产品产量
图表25　2006年海南省主要工业产品产量
图表26　2006年海南省交通运输周转量和港口吞吐量
图表27　海南省法人单位三次产业构成及变动情况
图表28　海南省产业活动单位三次产业构成及变动情况
图表29　海南省企业法人单位产业内部构成
图表30　海南省生产经营性产业活动单位产业内部构成
图表31　海南与中国、世界GDP产业结构的对比
图表32　海南GDP产业结构内部比例（2001年）
图表33　海南省购房者对房屋面积要求
图表34　海南省购房者对户型结构要求
图表35　海南省购房者对房型要求
图表36　2005年海口市房地产开发投资占全社会固定资产比重
图表37　2005年海口市按工程用途分占房地产开发投资比重
图表38　2006年1月海口市房屋市场价格
图表39　2006年2月海口市房屋市场价格
图表40　2006年3月海口市房屋市场价格
图表41　2006年4月海口市房屋市场价格
图表42　2006年5月海口市房屋市场价格
图表43　2006年6月海口市房屋市场价格
图表44　2006年7月海口市房屋市场价格
图表45　2006年8月海口市房屋市场价格
图表46　2006年9月海口市房屋市场价格
图表47　2006年10月海口市房屋市场价格
图表48　2006年11月海口市房屋市场价格
图表49　2006年12月海口市房屋市场价格
图表50　2007年1月海口市房屋市场价格
图表51　2007年2月海口市房屋市场价格
图表52　2007年3月海口市房屋市场价格
图表53　2007年4月海口市房屋市场价格
图表54　2007年5月海口市房屋市场价格
图表55　2007年6月海口市房屋市场价格
图表56　《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的影响
图表57　对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的业主对策
图表58　购房者影响因素分析
图表59　购房者潜在目的表
图表60　2007年前七月城镇固定资产投资增长表
图表61　2007年1-7月房地产开发投资情况
图表62　2007年1-7月房地产开发投资资金来源情况
图表63　2006年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表64　2007年1-7月各地区房地产开发投资情况
图表65　2007年1-6月各地区房地产开发资金来源情况
图表66　2007年1-7月各地区城镇住宅建设情况
图表67　2007年1-6月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况
图表68　2007年1-6月各地区土地开发与购置增长情况
图表69　关于海南省积压房地产协议移交价值的比例

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