2007-2008年宁波房地产市场研究发展分析报告

报告简介：

第一章、房地产业概述
第一节、房地产概述
一、房地产的定义
二、房地产的类型
三、房地产主要涵盖领域
第二节、房地产业的形态和特点
一、房地产的自然形态
二、房地产业的特点
第三节、影响房地产业价值的因素
一、影响房地产价格的一般因素
二、影响房地产价格的个别因素

第二章、中国房地产业发展分析
第一节、中国房地产业概况
一、中国房地产市场的特点
二、中国房地产发展状况
三、中国房地产供需状况分析
四、中国房地产周期分析
五、从宏观经济角度看中国房地产业
第二节、2006年中国房地产发展回顾
一、2006年国内房地产市场运行状况
二、2006年中国房地产开发主要特点
三、2006年底中国房价涨幅下降
四、2006年中国房地产景气指数分析
第三节、2007年中国房地产业现状分析
一、近年房地产业运行特征分析
二、2007年上半年全国房地产开发市场特点
三、2007年上半年国内房地产开发企业特点
四、2007年8月国内城市房屋销售价格概况
五、2007年8月中国房地产景气指数分析
第四节、中国房地产行业面临的挑战
一、中国房地产行业三大弊端
二、中国房地产发展面临的四个挑战
三、当前中国房地产市场的新问题
四、中国房地产品牌缺乏影响力
第五节、中国房地产行业发展策略分析
一、促进房地产业健康发展的建议
二、中国房地产行业主要对策分析
三、改善房地产业调控问题的建议
四、克服房地产困难的对策分析
五、房地产企业集团发展的对策与思路

第三章、宁波市房地产业经济环境分析
第一节、2006年宁波经济社会发展现状分析
一、综合情况
二、产业发展概况
三、经济与贸易
四、科教文体事业
五、社会生活保障
第二节、宁波市宏观政策环境
一、房地产税收政策
二、房地产行业政策
三、房地产金融政策
第三节、产业结构变革
一、宁波优化产业结构的方式
二、宁波工业产业结构的提升策略
三、宁波市开发区产业结构调整
第四节、宁波块状经济发展与产业群分析
一、产业集群的概念及特征
二、宁波块状经济的类型
三、宁波块状经济发展中的制约因素
四、产业集群论在宁波块状经济的应用

第四章、宁波市房地产业分析
第一节、宁波市房地产行业发展回顾
一、2005年宁波房地产市场特点
二、2005年宁波市房地产市场分析
三、2006年宁波房地产业的特点
四、2006年宁波房地产开发投资分析
五、2006年宁波房价涨幅回顾
第二节、宁波市房地产行业现状分析
一、2007年一季度宁波房地产市场概况
二、2007年上半年宁波楼市四大看点
三、2007年上半年宁波房价涨幅回暖
四、2007年7月宁波新建商品房价格分析
第三节、宁波北仑区房地产市场分析
一、北仑房地产市场演变史
二、北仓房地产市场演进过程的综合分析
三、后期北仓房地产市场的走势和影响因素分析
第四节、宁波房地产行业发展中存在的问题
一、宁波房地产景观建设的误区分析
二、影响宁波房地产业发展的突出问题
三、宁波房屋使用安全管理的漏洞
四、宁波房地产代理公司运作的困境分析
第五节、促进宁波房地产市场健康发展的建议
一、促进宁波市房地产发展的措施
二、当前宁波市房地产市场的工作重点
三、实现宁波房地产市场持续繁荣发展的对策

第五章、宁波市土地市场
第一节、宁波市土地供需现状分析
一、宁波市土地购买力分析
二、2006年宁波土地市场特点分析
三、2007年第一季度宁波市区土地价格上涨幅度较大
四、2007年宁波市三区加大土地供应力度
第二节、宁波室内地价与房价的关系分析
一、宁波市区房价变动概况
二、宁波市区商品住宅价格合理性探讨
三、地价与房价的变动及比例
第三节、宁波市缓解土地矛盾的对策分析
一、宁波市缓解土地供需矛盾的对策
二、宁波缓解土地瓶颈的措施
三、宁波江北推进土地集约化的措施
第四节、宁波江东区土地优化配置分析
一、宁波市江东区土地资源概述
二、宁波市江东区土地资源利用现状分析
三、宁波市江东区土地资源利用中的问题
四、宁波市江东区土地优化配置的要求及原则
五、宁波市江东区土地优化配置的任务和措施

第六章、宁波市住宅市场
第一节、住宅行业概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节、宁波市住宅市场分析
一、2006年宁波住宅市场发展分析
二、2007年8月宁波住宅市场分析
三、2007年宁波住宅租赁市场红火
四、2007年下半年宁波再推大量经济适用房
第三节、宁波购房者特征分析
一、购房者描述
二、购房者购房目的分析
三、购房者对面积和户型的需求
四、不同物业的房价
第四节、宁波公寓楼市场分析
一、购房者住房现状
二、社区规划与配套需求分析
三、房产产品需求分析
四、价格研究
五、媒体接触习惯
第五节、宁波的限价商品房分析
一、宁波市限价商品房的作用
二、宁波市限价商品房政策的内容
三、宁波推行限价商品房政策的经验
第六节、宁波市住宅的发展方向分析
一、亲情住宅
二、环保住宅
三、文化住宅
四、智能住宅

第七章、宁波市商业地产
第一节、商业地产概述
一、商业地产
二、Mall
三、空置率
四、商业地产发展历程
第二节、中国商业地产发展概况
一、中国商业地产发展呈现四大特征
二、商业街成为中国商业地产发展的新热点
三、2006年中国商业地产发展热点回顾
四、2007年中国商业地产九大发展关键
五、中国商业地产开发风险及防范对策
六、中国商业地产市场的特征与机遇
第三节、宁波市商业地产现状
一、宁波商业地产概况
二、宁波商业地产开发模式面临变革
三、宁波商业地产的销售模式分析
四、影响商业地产价值的因素分析
第四节、宁波市商业地产的发展趋势分析
一、宁波商业地产的可持续发展分析
二、宁波商业地产发展走向预测
三、宁波商业地产地域发展趋势

第八章、宁波市写字楼市场
第一节、写字楼投资
一、写字楼投资的原则
二、写字楼的投资要点
三、写字楼投资要做好四方面功课
第二节、中国写字楼市场概述
一、国外资本看上中国一线城市写字楼市场
二、中国高档写字楼需求强劲
三、国内高档写字楼开发的误区分析
四、未来写字楼产品的类型
第三节、宁波市写字楼发展分析
一、宁波三大写字楼地区板块
二、2006宁波写字楼市场风起云涌
三、2006年宁波写字楼的“红海”局面
四、宁波写字楼投资分析
五、宁波中心区写字楼租赁市场竞争火热
第四节、宁波市写字楼未来发展趋势
一、宁波写字楼市场未来走向
二、宁波写字楼的发展趋势
三、宁波写字楼的区域发展方向
四、宁波写字楼未来租售方向
五、未来宁波慈溪地区写字楼快速发展

第九章、宁波市二手房市场
第一节、二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节、中国二手房市场分析
一、国内二手房市场呈现四大特点
二、中国二手房市场的发展现状分析
三、2007年上半年中国七个城市二手房价分析
四、2007年中国二手房开征土地增值税的探讨
五、中国二手房发展趋势
六、二手房市场走向的决定因素是供求关系
第三节、宁波市二手房市场分析
一、2005年宁波二手房楼盘销售放缓
二、2006年宁波二手房市场回复旺销
二、2007年第一季度宁波二手房发展现状
三、宁波二手房银行贷款下调

第十章、房地产企业分析
第一节、2007年中国房地产品牌价值探讨
一、品牌价值探讨目的
二、研究方法体系分析
三、研究结果概述
四、研究结果分析
第二节、宁波市本土房地产企业
一、宁波银亿房地产开发有限公司
二、宁波甬城房地产公司
三、宁波市交通房地产有限公司
四、宁波房地产股份有限公司
第三节、外地企业在宁波的分公司
一、金地集团宁波房地产公司
二、绿城集团宁波公司
三、凯德置地宁波房地产公司
四、中海地产宁波房地产公司
第四节、房地产企业提升自身竞争力的对策
一、房地产企业提升自身竞争力的具体措施
二、房地产企业提升核心竞争力的对策
三、房地产企业提升资本竞争力的对策
四、打造房地产品牌的要点
五、中小型房地产企业的竞争对策分析

第十一章、宁波市房地产行业投资分析
第一节、宁波市房地产业投资潜力分析
一、宁波市固定资产投资分析
二、宁波房地产与同类城市的对比分析
三、宁波市房地产市场整体投资分析
四、宁波市房地产投资潜力简析
第二节、宁波市房地产投资要点分析
一、宁波房地产开发热点地域分析
二、宁波房地产开发热点户型分析
三、宁波热点楼市分析
第三节、房地产开发风险分析
一、房地产开发风险的定义及特征
二、房地产开发面临的主要风险分析
三、房地产开发过程中的风险分析
四、房地产开发风险的因素分析
第四节、房地产开发风险的防范
一、处理房地产开发风险的具体措施
二、控制房地产开发金融风险的措施
三、回避房地产异地开发风险分析

第十二章、中国房地产融资分析
第一节、中国房地产的不同融资途径
一、银行贷款
二、房地产信托
三、海外融资
四、上市融资
五、债券融资
六、开发商贴息委托贷款
第二节、中国房地产融资概况
一、中国房地产开发的融资模式分析
二、中国房地产上市公司债务融资水平分析
三、房地产典当成为融资新方式
四、房地产多元化融资私募基金是重要途径
第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金具有的优势
四、中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议
五、中国慎重推出房地产投资信托
第四节、中国地产业融资的对策
一、房产信贷的贷前风险控制
二、防范房产信贷风险的策略分析
三、随市场需求优化房地产信贷结构
四、解决商业地产融资的新手段

第十三章、宁波市房地产业趋势预测
第一节、中国房地产行业前景预测
一、未来几年国内房地产的宏观调控分析
二、中国房地产行业未来发展趋势
三、中国房地产市场未来的经营取向
四、未来中国房地产价格的发展趋势
五、房地产开发企业的四大发展趋势
第二节、中国房地产行业发展方向
一、信息化发展方向
二、专业化发展方向
三、与金融界融合的发展方向
四、创新的发展方向
五、网络化的发展方向
第三节、宁波市房地产行业前景分析
一、宁波市房地产市场前景看好
二、目前宁波房地产市场发展趋势分析
三、宁波城西板块房地产市场发展趋势分析

第十四章、房地产政策法规分析
第一节、中国房地产业的国家调控分析
一、当前中国房地产市场的调控现状分析
二、与中国房地产调控政策抗衡的力量分析
三、对政府房地产调控的反思
四、中国房地产市场的调控方向简析
第二节、国家宏观调控对宁波市房地产的影响
一、宏观调控对宁波房地产的影响分析
二、房地产新政对宁波房地产的影响
三、楼市新政对宁波房地产市场的影响大
第三节、中国房地产政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、经济适用住房开发贷款管理暂行规定
四、协议出让国有土地使用权规定
五、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
六、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
七、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见
第四节、宁波市房地产政策法规介绍
一、宁波市城市土地储备办法
二、宁波市城市规划管理条例
三、宁波市房地产价格评估管理办法
四、宁波市房地产中介服务条例
五、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例
六、宁波市市区普通（限价）商品住房销售管理实施意见
七、宁波市市区廉租住房管理实施细则

图表目录：

图表1　2006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表2　2003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表3　1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势
图表4　2006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表5　2003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表6　2006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表7　2003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表8　2006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表9　2003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表10　2006年1-12月房地产开发投资情况
图表11　2006年1-12月房地产开发资金来源情况
图表12　2006年1-12月房地产、土地开发与销售情况
图表13　2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表14　2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表15　2007年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
图表16　2006年宁波市主要经济指标概况
图表17　2006年宁波市生产总值分行业情况
图表18　2006年宁波市规模以上工业企业主要经济类型完成产值
图表19　2006年1-12月宁波市全社会固定资产投资完成情况
图表20　2006年宁波市外贸自营进出口额完成情况
图表21　2006年宁波市港口货物吞吐量和集装箱吞吐量增幅走势
图表22　2006年宁波市区居民各项消费性支出占总消费性支出比重
图表23　2003年-2005年宁波房地产投资分析表
图表24　近年宁波市房地产业基本情况
图表25　2005年宁波市六区住房成交价格信息
图表26　2006年1月宁波市房屋市场价格
图表27　2006年2月宁波市房屋市场价格
图表28　2006年3月宁波市房屋市场价格
图表29　2006年4月宁波市房屋市场价格
图表30　2006年5月宁波市房屋市场价格
图表31　2006年6月宁波市房屋市场价格
图表32　2006年7月宁波市房屋市场价格
图表33　2006年8月宁波市房屋市场价格
图表34　2006年9月宁波市房屋市场价格
图表35　2006年10月宁波市房屋市场价格
图表36　2006年11月宁波市房屋市场价格
图表37　2006年12月宁波市房屋市场价格
图表38　2007年2月宁波市全社会房地产投资
图表39　2007年3月宁波市全社会房地产投资
图表40　2007年4月宁波市全社会房地产投资
图表41　2007年5月宁波市全社会房地产投资
图表42　2007年1月宁波市房屋市场价格
图表43　2007年2月宁波市房屋市场价格
图表44　2007年3月宁波市房屋市场价格
图表45　2007年4月宁波市房屋市场价格
图表46　2007年5月宁波市房屋市场价格
图表47　2007年6月宁波市房屋市场价格
图表48　2007年7月宁波市房屋市场价格
图表49　2007年8月宁波市房屋市场价格
图表50　北仑区商品房住宅指标的交易数据及价格变化状况
图表51　宁波市房屋成交量及价格变化图
图表52　宁波市不同种类土地均价表
图表53　宁波市区商品住宅与私有住宅交易价格变化趋势图
图表54　宁波市与长江三角洲部分城市商品住宅均价比较
图表55　宁波市区房价年增长率变化表
图表56　宁波市区房价年增长率变化表
图表57　宁波市区商品住宅价格与面积分布
图表58　宁波不同收入阶层家庭收入与支出分布
图表59　宁波各档次住宅价格与各等级家庭年可支配收入比
图表60　宁波市中心城区商品房竣工与销售面积变化表
图表61　宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资变化表
图表62　宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资年增长率变化图
图表63　宁波全市房地产开发与住宅投资占GDP的比重变化图
图表64　宁波市平均地价与房价年增长率的时间变化
图表65　宁波市商业地价与房价年增长率
图表66　宁波市住宅地价与房价年增长率
图表67　宁波土地交易与房屋销售环比价格指数变动趋势
图表68　宁波市居住地价与房价环比价格指数变动趋势
图表69　宁波市商业地价与房价环比价格指数变动趋势
图表70　宁波市区居住地价占房价比例年度变化
图表71　宁波市典型楼盘居住地价占房价比例
图表72　宁波市区商业地价占房价比例年度变化
图表73　宁波市不同级别居住地价与房价之比
图表74　宁波市不同级别商业地价与房价之比
图表75　宁波市江东区土地资源利用表
图表76　宁波市江东区乡村集体建设用地情况表
图表77　各物业购买人群户籍情况
图表78　宁波市区域购房者分布情况
图表79　宁波市购房者目的分析
图表80　宁波市公寓楼购房者需求的户型
图表81　宁波市单身公寓楼购房者对房屋面积的需求
图表82　宁波市单身公寓楼购房者对房屋户型的需求
图表83　宁波市不同物业购房者总价预算
图表84　不同物业购房者单价预算
图表85　宁波市购房者目前住房性质
图表86　宁波市购房者现居住地
图表87　宁波市购房者现住房户型
图表88　宁波市购房者购房目的
图表89　宁波市购房目标区域
图表90　宁波市购房者看重要素
图表91　宁波市购房者对社区生户配套的需求状况
图表92　宁波市购房者对社区服务的需求状况
图表93　宁波市购房者对社区会所功能的需求状况
图表94　宁波市购房者喜欢的主题概念
图表95　宁波市购房者喜欢的建筑风格
图表96　购房者喜欢的户型
图表97　购房者需求的房屋建筑面积
图表98　宁波市购房者喜好房型内客厅、主卧、厨房面积的分配
图表99　宁波市购房者的总价预算
图表100　宁波市购房者总价妥协系数
图表101　宁波市购房者总价承受能力趋势图
图表102　宁波市购房者的单价预算
图表103　单价妥协系数
图表104　宁波市购房者单价承受能力趋势图
图表105　宁波市购房者获取房产信息的渠道
图表106　宁波市购房者关注的房产信息
图表107　宁波市购房者的报纸阅读习惯
图表108　宁波市商业物业发展历程表
图表109　宁波市写字楼供应量分析
图表110　2007中国房地产行业领导公司品牌
图表111　2007中国房地产公司品牌价值TOP10
图表112　2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌
图表113　2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10
图表114　2007中国华南房地产公司品牌价值TOP10
图表115　2007中国华北房地产公司品牌价值TOP10
图表116　2007中国中西部房地产公司品牌价值TOP10
图表117　2007中国房地产专业领先品牌TOP10
图表118　2007中国房地产省市品牌价值TOP10
图表119　2007中国房地产项目品牌价值TOP10
图表120　2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10
图表121　2006、2007上市品牌企业平均品牌价值比较
图表122　2004-2007年上市品牌建设费用占比分析
图表123　2006年宁波市全社会固定资产投资完成额走势图
图表124　2006年浙江省全社会固定资产投资完成情况
图表125　2006年宁波市完成限额以上工业投资和房地产投资增速趋势图
图表126　十六城市房地产有关资料
图表127　宁波房地产投资增长率与GDP增长率比较表
图表128　宁波历年竣工面积增长率与销售面积增长率比较图
图表129　2005年宁波房地产开发投资用途划分图
图表130　2005年宁波二手房交易成交价格增长图
图表131　2005年宁波房地产投资资金来源比例图
图表132　历年宁波商品房销售均价增长图
图表133　现阶段中国融资渠道比例分析
图表134　现阶段中国融资渠道比例分析

房地产