2007-2008年南京房地产市场研究发展分析报告

报告简介：

第一章、房地产相关概念
第一节、房地产业的定义及分类
一、房地产定义
二、房地产的分类
三、房地产业主要涵盖的领域
第二节、房地产市场的基本概念
一、房地产市场的组成部分
二、房地产行业对经济和生活的影响
三、房地产行业管理的职责
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章、房地产业发展状况
第一节、中国房地产业概况
一、中国房地产市场的特点
二、中国房地产发展状况
三、中国房地产供需状况分析
四、中国房地产周期
五、从宏观经济角度看中国房地产业
第二节、2006年中国房地产发展回顾
一、2006年国内房地产市场运行状况
二、2006年中国房地产开发主要特点
三、2006年底中国房价涨幅下降
四、2006年中国房地产景气指数分析
第三节、2007年中国房地产业现状分析
一、2007年上半年全国房地产开发市场特点
二、2007年上半年国内房地产开发企业特点
三、2007年8月国内城市房屋销售价格概况
四、2007年8月中国房地产景气指数分析
第四节、中国房地产行业面临的挑战
一、中国房地产行业三大弊端
二、中国房地产发展面临的四个挑战
三、当前中国房地产市场的新问题
四、中国房地产品牌缺乏影响力
第五节、中国房地产行业发展策略分析
一、促进房地产业健康发展的建议
二、中国房地产行业主要对策分析
三、改善房地产业调控问题的建议
四、克服房地产困难的对策分析
五、房地产企业集团发展的对策与思路

第三章、南京房地产业的宏观环境
第一节、2006年南京市经济社会发展分析
一、综合情况
二、产业现状
三、经济与贸易
四、城市建设
五、科教文化事业
六、社会保障和人民生活
第二节、宏观政策环境
一、房地产税收政策
二、房地产行业政策
三、房地产金融政策
第三节、南京产业结构分析
一、南京产业结构的演变
二、南京服务业结构的演变
三、南京产业结构与其他城市的比较
四、南京产业结构变化的因素
五、南京推进服务经济发展的措施

第四章、南京市房地产市场概况
第一节、南京房地产市场发展回顾
一、南京房地产步向理性时代
二、南京房地产市场容量简析
三、加息对南京地产市场的三大影响
四、2005年南京房地产回顾
第二节、南京市房地产市场现状
一、2007年6月南京房地产成交状况分析
二、2007年6月南京房地产租赁成交量分析
三、2007年二季度南京市房地产市场运行分析
四、2007年上半年南京房地产开发现状
五、2007年上半年南京房地产投资增长明显
第三节、2007年南京市房地产市场区域分析
一、2007年2月城南板块房地产市场
二、2007年4月城东板块房地产市场
三、2007年一季度江北板块房地产市场
四、2007年7月江北板块房地产市场
第四节、南京房地产市场需求调查
一、调研背景
二、潜在购房者需求特征分析
三、购买板块分析
四、购买片区分析
第五节、南京房地产市场的问题与对策
一、南京房地产市场发展面临的挑战
二、南京房地产业存在的问题
三、南京市房地产市场存在的弊病及建议
四、南京房地产业发展的措施
五、南京房地产业发展的对策

第五章、南京房地产市场土地供给分析
第一节、土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
四、房价与地价的需求关系分析
第二节、中国土地市场状况
一、中国土地市场的特点分析
二、2006年中国土地市场发展综述
三、2007年上半年中国土地市场税收调控成效显著
四、中国土地市场发展趋向理性
第三节、中国土地供给政策与策略分析
一、加大闲置土地处置力度
二、土地供应政策倾向普通住宅
三、土地供应政策调整对房地产业发展的影响
四、土地政策的变化及其策略
第四节、南京土地供应现状
一、2006年南京土地市场发展回顾
二、2007年一季度南京土地市场现状分析
三、2007年一季度南京土地市场回归理性
四、2007年1-5月南京土地市场现状分析
五、2007年7月南京土地市场分析
第五节、南京土地市场的策略
一、用土地调控地产市场
二、控制出让地块规模
三、改变供地策略
四、追加住宅土地供应
五、放量供应经适房土地

第六章、南京住宅市场
第一节、中国住宅发展现状
一、中国土地制度及对住宅市场的影响研究
二、中国住宅市场三个发展阶段
三、中国住宅产业的发展现状
四、2007年1-4月中国商品住宅供需分析
五、中国住宅产业面临的问题分析
第二节、南京住宅市场概况
一、2005年住宅市场回顾
二、2006年南京住宅市场分析
三、2006年南京住宅租赁市场分析
四、2007年7月南京房价增长幅度分析
第三节、南京节地住宅发展分析
一、南京发展节地住宅的必要性
二、南京节地住宅的基本建设要求
三、南京积极推进节地住宅的策略
第四节、南京小户型市场研究
一、研究概念界定
二、发展阶段界定
三、项目汇总
四、需求分析
第五节、南京市住宅小区物业管理人力资源配置调查与分析
一、调查样本的选择
二、调查结果与分析
三、人力资源配置的影响因素分析
四、几点思考

第七章、南京别墅市场
第一节、别墅概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节、南京别墅市场分析
一、南京别墅市场发展概况
二、2007年南京别墅火热竞争拉开序幕
三、2007年下半年南京经济型别墅大量上市
四、南京别墅向高端路线进军
五、南京二手别墅市场带动升温浪潮
第四节、南京别墅五大板块
一、江宁板块
二、江北板块
三、紫金山板块
四、汤山板块
五、城中板块

第八章、南京商业地产
第一节、中国商业地产发展状况
一、中国商业地产发展呈现四大特征
二、2005年1-12月中国商业地产开发状况
三、2006年中国商业地产发展热点回顾
四、2007年中国商业地产九大发展关键
五、中国商业地产市场存在的问题及发展建议
六、中国商业地产发展将达高峰
第二节、南京商业地产发展状况
一、南京四大商业地产区分析
二、住宅热带动南京新区商业地产成交量上涨
三、南京江宁、江北板块商业地产发展势头迅猛
四、南京城东商业地产发展前景分析
第三节、南京商铺投资分析
一、南京商铺投资旺盛
二、南京商铺市场投资风险分析
三、南京商铺投资策略
四、南京三大新区商铺投资分析
第四节、南京商业地产的问题分析
一、南京商业地产面临信用危机
二、南京商业地产投资热度过高

第九章、南京写字楼市场
第一节、中国写字楼市场概况
一、近年全国写字楼市场的回顾
二、国外资本看上中国一线城市写字楼市场
三、中国高档写字楼需求强劲
四、国内高档写字楼开发的误区分析
五、写字楼投资要做好四方面功课
第二节、南京写字楼发展状况
一、2005年南京写字楼市场回顾
二、2006年南京写字楼供需分析
三、2007年南京写字楼供应量出现井喷
四、2007年南京写字楼销售与投资分析
五、2007年南京城中写字楼市场供需分析
六、2007年下半年南京写字楼市场形势分析
第三节、南京高档小户型写字楼分析
一、高档小户型最俏
二、高档小户型的八大特质
三、高档小户型具备长线投资价值

第十章、南京二手房市场
第一节、二手房概述
一、二手房定义及种类
二、二手房市场名词解释
三、二手房市场五大优势
第二节、中国二手房市场
一、中国二手房市场发展的四大特点
二、2006年中国二手房市场终极盘点
三、2007年上半年中国七个城市二手房价分析
四、2007年中国二手房开征土地增值税的探讨
五、中国二手房发展趋势
第三节、南京二手房市场分析
一、2005年南京二手房市场分析
二、2006年南京二手房市场盘点
三、南京二手房存在区域垄断
四、2007年上半年南京二手房价上涨幅度明显
五、2007年8月南京二手房成交量迅速增长
第四节、南京二手房市场存在的问题分析
一、市场刚性需求依旧
二、市场供应量难以得到有效释放
三、税费改革导致交易成本上升

第十一章、重要企业
第一节、南京栖霞建设股份有限公司
一、公司简介
二、2006年-2007年上半年栖霞建设经营状况
三、公司未来发展机遇、挑战和发展战略
四、公司未来面临的主要风险及对策
第二节、南京金鹰国际
一、公司简介
二、南京金鹰国际挺进京沪
三、金鹰国际集团攻下南京仙林最大商用地
四、金鹰国际进驻淮安商圈
第三节、南京城开
一、公司简介
二、城开集团走出南京对外扩张
三、南京城开千居进军徐州市场
四、南京城开与上海绿地并购
第四节、南京万科
一、公司简介
二、万科建成南京最大私家湖
三、南京万科金色家园介绍
四、南京万科将扩充南京市场

第十二章、房地产发展的营销策略
第一节、房地产营销策划和运作
一、营销是永恒的主题
二、房地产公开发售的策划和运作
三、大宗交易的策划和运作
四、房地产五大营销策略
第二节、房地产营销渠道分析
一、房地产营销渠道类型
二、房地产中间商面面观
三、房地产营销代理招标投标
第三节、网络营销
一、房地产网络营销
二、房地产网络营销运作机理
三、房地产网络营销的优势
四、网络营销的不足与改进
第四节、整合营销
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤

第十三章、南京房地产投资分析
第一节、中国房地产投资现状
一、2007年上半年中国房地产投资现状分析
二、2007年1-7月中国房地产开发投资增长幅度
三、中国房地产投资热的必然性分析
四、加息难抑房地产投资汹涌势头
五、“十一五”国内各区域房地产投资趋势
第二节、房地产投资风险
一、房地产的投资的经营风险
二、房地产投资的法律风险
三、有关房地产开发全过程的法律规定
第三节、南京房地产投资分析
一、南京非住宅类市场投资优势分析
二、产品品质与消费者要求尚有较大差距
三、开发商对房地产的服务品质不够重视
四、南京房地产投资与经营攻略

第十四章、中国房地产融资分析
第一节、中国房地产的不同融资途径
一、银行贷款
二、房地产信托
三、海外融资
四、上市融资
五、债券融资
六、开发商贴息委托贷款
第二节、中国房地产融资概况
一、中国房地产开发的融资模式分析
二、中国房地产上市公司债务融资水平分析
三、房地产典当成为融资新方式
四、中国房地产行业的融资方向
五、国内房地产行业融资信托的创新
第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金具有的优势
四、中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议
五、中国慎重推出房地产投资信托
第四节、中国地产业融资的对策
一、房产信贷的贷前风险控制
二、防范房产信贷风险的策略分析
三、随市场需求优化房地产信贷结构
四、解决商业地产融资的新手段

第十五章、南京市房地产的发展趋势预测
第一节、中国房地产行业前景预测
一、未来几年国内房地产的宏观调控分析
二、中国房地产行业未来发展趋势
三、中国房地产市场未来的经营取向
四、未来中国房地产价格的发展趋势
五、房地产开发企业的四大发展趋势
第二节、中国房地产行业发展方向
一、信息化发展方向
二、专业化发展方向
三、与金融界融合的发展方向
四、创新的发展方向
五、网络化的发展方向
第三节、南京房地产发展的前景与趋势
一、南京房地产发展预测
二、南京房地产后调控时代的发展分析
三、南京“体育地产”前景乐观
四、南京商务楼市发展趋势预测

第十六章、房地产政策分析
第一节、中国房地产业的国家调控分析
一、当前中国房地产市场的调控现状分析
二、与中国房地产调控政策抗衡的力量分析
三、对政府房地产调控的反思
四、中国房地产市场的调控方向简析
第二节、中国房地产新政解读
一、解读九部委地产新政
二、房地产新政策的关键和关键的政策
三、中国房产新政触动各地楼市
四、2006年南京五大房产新政解析
第三节、南京房地产政府调控现状
一、2006年南京房地产市场的调控措施
二、南京加大房地产市场调控力度
三、南京出台“新六条”规范开发商行为
四、南京出台公积金限贷令控制房地产投机行为
五、南京市政府调控房价引发争端
第四节、中国房地产业政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
四、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
五、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见
第五节、南京房地产业政策法规介绍
一、南京市城市规划条例实施细则
二、南京市房地产交易管理办法
三、南京市土地储备办法
四、南京市房地产评估管理暂行办法
五、南京市房屋租赁管理办法
六、南京市集体土地登记办法
七、南京市集体建设用地使用权抵押操作办法

图表目录：

图表1　中国不同经济制度下的住房消费
图表2　中国房地产行业中的公共利益
图表3　2006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表4　2003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表5　1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势
图表6　2006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表7　2003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表8　2006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表9　2003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表10　2006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表11　2003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表12　2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表13　2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表14　2007年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
图表15　南京购房动因构成图
图表16　2007年6月南京商品住宅分日成交走势
图表17　2007年5月、6月南京商品住宅分区成交走势
图表18　2007年5月、6月南京办公楼和商业用房成交量
图表19　2007年1月南京市房屋市场价格
图表20　2007年2月南京市房屋市场价格
图表21　2007年3月南京市房屋市场价格
图表22　2007年4月南京市房屋市场价格
图表23　2007年5月南京市房屋市场价格
图表24　2007年6月南京市房屋市场价格
图表25　2007年7月南京市房屋市场价格
图表26　2007年8月南京市房屋市场价格
图表27　2006年1-12月南京市房地产开发投资
图表28　2007年1-7月南京市房地产开发投资
图表29　2007年2月南京市城南板块商品房住宅供应情况（不含经济适用房）
图表30　2007年2月南京市城南板块商品房住宅销售情况（不含经济适用房）
图表31　南京市城南板块各月商铺住宅上市、销售量走势
图表32　城南板块各月商品住宅累计供销对比情况
图表33　城南板块各月住宅成交均价走势
图表34　2007年4月城东板块商品房供应情况（不含经济适用房）
图表35　2007年4月城东板块商品房销售情况（不含经济适用房）
图表36　城东各月商品住宅上市、销售量走势
图表37　城东板块商品住宅累计供销比
图表38　城东板块商品住宅各月成交均价走势
图表39　2007年一季度江北板块土地挂牌情况
图表40　2007年一季度江北板块土地成交情况
图表41　2007年一季度江北板块商品房住宅供应情况(不含经济适用房)
图表42　2007年一季度江北板块商品房住宅销售情况(不含经济适用房)
图表43　江北板块各月商品住宅上市、销售量走势
图表44　江北板块各月商品住宅累计供销对比情况
图表45　江北板块商品住宅各月成交均价走势
图表46　2007年7月江北板块商品住宅供应情况（不含拆迁安置和中低价房）
图表47　2007年7月江北板块商品住宅销售情况（不含拆迁安置和中低价房）
图表48　江北板块各月商品住宅上市、销售走势
图表49　江北板块各月商品住宅累计供销对比情况
图表50　江北板块各月商品住宅成交均价走势
图表51　潜在消费者购房时间分布
图表52　2005年潜在购房者不购房原因分布
图表53　潜在购买者购买区域分布
图表54　各板块相应片区需求比例表
图表55　2006年1-12月全国购置土地面积及同比增长情况
图表56　2003-2006年各月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表57　2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表58　2006年1-12月完成开发土地面积及同比增长情况
图表59　2003-2006年各月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表60　2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表61　2007年一季度南京市土地上市情况
图表62　2007年一季度南京市各区域土地上市情况对比
图表63　2007年一季度南京市土地成交情况
图表64　2007年一季度南京市各区域土地成交情况对比
图表65　2007年一季度南京市土地价格情况
图表66　2007年一季度南京市平均地价情况
图表67　2007年一季度南京市楼面地价情况
图表68　2007年一季度南京市流标土地明细
图表69　2007年一季度南京市上市公司土地明细
图表70　2007年一季度南京市成交土地明细
图表71　2007年7月南京市土地上市情况
图表72　2007年7月南京市土地上市情况对比
图表73　2007年7月南京市土地成交情况
图表74　2007年7月南京市土地成交区域对比
图表75　2007年7月南京市土地价格情况
图表76　2007年7月南京市平均地价情况
图表77　2007年7月南京市土地上市明细
图表78　2007年7月南京市土地交易明细
图表79　南京各区域住宅供销数据
图表80　南京各面积段住宅供销数据
图表81　南京住宅分建筑类型供销数据
图表82　2004-2005年南京住宅价格走势
图表83　2005年南京市各区住宅均价数据
图表84　南京小户型产品面积段分布
图表85　置业首选区域的排布
图表86　购房者主要考虑因素（1）
图表87　购房者主要考虑因素（2）
图表88　购房者可支付单价分布
图表89　购房者可支付总价分布
图表90　购房者装修标准分布
图表91　样本行政区域分布
图表92　样本总建面积分布
图表93　样本建筑类型分布
图表94　南京、上海每万平方米配置物业管理人员
图表95　五大服务项目的人员配置情况
图表96　五大服务项目的平均薪酬与人工费比例
图表97　别墅必备的条件
图表98　别墅各要素认知比例图
图表99　选择或不选择别墅原因分析
图表100　选择别墅的意向
图表101　看好或不看好别墅对比图
图表102　看好或不看好的原因表
图表103　别墅喜好风格对比图
图表104　被访者个人背景图
图表105　被访者从业情况图
图表106　被访者个人资产情况比例图
图表107　被访者个人收入情况图
图表108　被访者私车情况分布比例图
图表109　2005年1-12季度全国工业仓储用地交易价格指数
图表110　2005年1-12季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表111　2005年1-12月商业营业用房投资完成额
图表112　2005年1-12月商业营业用房投资完成额曲线图
图表113　2005年1-12月办公楼投资完成额
图表114　2005年1-12月办公楼投资完成额曲线图
图表115　商铺投资与收益分析（1）
图表116　商铺投资与收益分析（2）
图表117　2005年南京写字楼价格走势
图表118　中国八大城市购房税费支付明细表（非普通住房）
图表119　2003-2005年南京市二手房成交情况
图表120　20005年1-11月南京市各区挂牌量
图表121　2005年1-11月南京市成交面积区域分布
图表122　2005年1-11月江南八区成交分析
图表123　2005年1-11月鼓楼区各板块成交情况
图表124　2005年1-11月建邺区各版块成交分析
图表125　2006年栖霞建设主要财务数据
图表126　2006年栖霞建设非经常性损益项目及金额
图表127　2004年-2006年栖霞建设主要会计数据及财务指标
图表128　2006年栖霞建设利润表
图表129　2006年栖霞建设主营业务分行业、产品情况表
图表130　2006年栖霞建设主营业务分地区情况表
图表131　2007年上半年栖霞建设主要会计数据及财务指标
图表132　2007年上半年栖霞建设非经常性损益项目及金额
图表133　2007年上半年栖霞建设主营项目分行业、产品情况表
图表134　2007年上半年栖霞建设主营项目分地区情况表
图表135　现阶段中国融资渠道比例分析
图表136　现阶段中国融资渠道比例分析
图表137　南京市住宅间距规定

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