2007-2008年天津房地产市场研究发展分析报告

报告简介：

第一章、房地产相关概念
第一节、房地产业的定义及分类
一、房地产定义
二、房地产的分类
三、房地产业主要涵盖的领域
第二节、房地产市场的基本概念
一、房地产市场的组成部分
二、房地产行业对经济和生活的影响
三、房地产行业管理的职责
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章、房地产业发展状况
第一节、中国房地产业概述
一、中国房地产市场的特点
二、中国房地产周期
三、中国房地产发展状况
四、中国房地产供需状况分析
五、从宏观经济角度看中国房地产业
第二节、2006年中国房地产行业回顾
一、2006年国内房地产市场运行状况
二、2006年中国房地产市场价格特点
三、2006年12月中国“国房景气指数”情况
四、2006年中国房地产业盘点
第三节、2007年上半年中国房地产行业现状分析
一、2007年上半年国内房地产开发企业特点
二、2007年上半年全国房地产开发市场特点
三、2007年6月份中国“国房景气指数”情况
四、房地产业已成社会关注焦点
第四节、中国房地产行业面临的挑战
一、国内房地产市场存在的问题
二、中国房地产遭遇四个“两难”
三、中国房地产发展需克服的难点
四、政策漂移不定致使中国房地产市场混乱
五、金融危机成为中国房地产最大的不确定性
第五节、中国房地产行业发展的策略
一、中国房地产行业主要对策分析
二、解决房地产问题的对策分析
三、2007年促进中国房地产业发展的建议
四、中国房地产业的政策发展战略分析

第三章、天津房房地产业的宏观环境
第一节、2006年天津市国民经济和社会发展回顾
一、经济发展
二、改革开放
三、城市建设和管理
四、科技和社会事业
五、人口与人民生活
第二节、宏观政策环境
一、房地产税收政策
二、房地产行业政策
三、房地产金融政策
第三节、天津市产业结构规划与城市建设
一、天津市城市概况
二、天津产业结构调整与资源优化配置
三、解读天津市城市总体规划
四、天津城市总体规划对房地产市场的影响

第四章、天津房地产市场发展概况
第一节、天津房地产业概况
一、天津房地产业发展背景分析
二、天津房地产发展概况
三、天津房地产市场综合分析
四、天津房地产业正在成为拉动经济增长的主要动力
五、天津房地产市场发展势态良好
第二节、2005年-2006年天津房地产市场回顾
一、1996-2005年天津房地产业的发展特点
二、2005年天津房地产市场分析
三、2006年天津房地产市场整体回顾
四、2006年天津市房地产市场运行情况分析
第三节、2007年天津市房地产业现状分析
一、2007年一季度天津市房地产市场运行状况
二、2007年上半年天津房地产景气指数分析
三、2007年上半年天津楼市火热
第四节、天津房地产市场价格分析
一、“十五”期间天津市房价变化情况回顾
二、2006年前后天津房价走势分析
三、2007年第一季度天津市房价涨幅同比分析
四、影响房地产价格变化的主要原因分析
五、“十一五”期间天津市房价趋势预测
第五节、天津房地产业的问题及对策
一、天津房地产四大问题亟待解决
二、天津市房地产业发展较快的主要策略
三、对天津房地产开发热的理性思考
四、加快天津房地产业发展的政策建议

第五章、天津市土地市场分析
第一节、土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
第二节、中国土地市场状况
一、中国土地市场的特点分析
二、2005年中国土地市场综述
三、2006年中国土地市场发展综述
四、2007年一季度中国加大土地市场征管力度
第三节、中国土地供给政策与策略分析
一、土地宏观调控及微观规制的政策分析
二、2007年上半年中国土地市场税收调控成效显著
三、土地供应政策调整对中国房地产业发展的影响
四、土地政策的变化及其策略
第四节、天津土地市场的供给分析
一、2006年天津土地市场运行分析
二、2007年第一季度天津城区地价上涨
三、天津市推进土地节约集约利用的措施分析
第五节、天津土地市场的发展趋势预测
一、天津土地市场发展趋势预测
二、天津土地市场发展走向

第六章、天津市住宅市场
第一节、天津市住宅市场分析
一、2005年天津住宅市场回顾
二、2006年1-12月天津住宅市场行情分析
三、2006年天津各区住宅销售情况概述
四、天津开发区住宅市场分析
第二节、2007年上半年天津市住宅现状
一、2007上半年天津市商品住宅销售分析
二、2007年1-6月天津住宅市场发展状况
三、2007年1-6月天津市住宅板块成交情况分析
第三节、天津市住房价格现状研究
一、宏观调控对天津房地产市场的落实
二、天津住房价格上涨的问题及原因
三、对于稳定住房价格的政策和建议
第四节、天津中档住宅市场透视
一、中档住宅的开发特征
二、中档住宅的优劣势分析
三、中档住宅市场现状
第五节、天津市住宅市场发展趋势预测
一、2007年下半年天津商品房供需展望
二、2007年下半年天津商品房成交量预测
三、天津住宅市场走势预测
四、天津未来住宅将由边缘大盘和市中心小盘主导
五、未来天津中心区大户型住宅需求旺盛

第七章、天津别墅市场
第一节、别墅的定义与特点
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、新派别墅的特点
第二节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节、天津别墅市场分析
一、天津别墅市场综述
二、天津别墅的区位特点
三、天津别墅产品发展特点
四、2007天津别墅市场竞争激烈
第四节、天津市别墅市场的发展趋势
一、天津市高档住宅未来发展走势
二、天津别墅市场未来发展方向解析

第八章、天津市商业地产
第一节、中国商业地产
一、中国商业地产市场的特征与机遇
二、2006年中国商业地产发展热点回顾
三、中国商业地产的四大缺位分析
四、2007年中国商业地产九大发展关键
五、2007年商业地产发展走势
第二节、天津商业地产市场分析
一、天津商业地产发展加速
二、天津商业地产显现四大商机
三、天津市商业地产的销售方式
四、2007年天津商业地产发展分析
五、多样化融资助动天津商业地产开发模式的转换
第三节、天津商业街现状调查
一、小白楼商业街
二、上谷与奥城商业街
三、鼓楼商业街
四、鞍山西道科贸街
五、女人街
第四节、天津商业地产的发展趋势
一、2007-2009年天津商业地产迅猛发展
二、天津商业地产市场发展趋势
三、天津商业地产将逐渐向城区边缘扩散

第九章、天津写字楼市场
第一节、中国写字楼市场概况
一、近年全国写字楼市场的回顾
二、中国写字楼市场供应量大增
三、2007年中国写字楼发展特点分析
四、未来写字楼的品种发展预测
第二节、天津写字楼市场状况
一、天津写字楼市场透视
二、天津写字楼市场逐步细分
三、天津写字楼市场发展机遇分析
四、2007年上半年天津甲级写字楼市场供需分析
第三节、天津写字楼市场经营分析
一、供求定位
二、地理定位
三、产品定位
第四节、天津写字楼发展的前景与趋势
一、未来5年天津写字楼市场分布预测
二、未来天津写字楼供需压力将增大
三、天津高端写字楼前景分析

第十章、天津二手房市场
第一节、二手房概述
一、二手房定义及种类
二、二手房市场名词解释
三、二手房市场五大优势
第二节、中国二手房市场
一、中国二手房市场发展的四大特点
二、2006年国家宏观调控政策对二手房市场的影响
三、2007年上半年中国七个城市二手房价分析
四、2007年中国二手房开征土地增值税的探讨
五、中国二手房发展趋势
第三节、天津二手房市场分析
一、三大因素成为天津二手房旺销条件
二、2005年天津二手房市场回顾
三、2006年二手房市场形势分析
四、2006年天津二手房存在结构性矛盾

第十一章、重要企业
第一节、天房发展
一、天房发展简介
二、2006年-2007年上半年天房发展经营状况分析
三、天房发展面临的风险因素分析
四、天房发展面临的市场竞争格局分析
五、未来天房发展的机遇与战略分析
第二节、海泰发展
一、海泰发展简介
二、2006年-2007年上半年海泰发展经营状况分析
三、海泰发展实现战略目标的具体举措
第三节、津滨发展
一、津滨发展简介
二、2006年-2007年上半年津滨发展经营状况分析
三、津滨发展面临的风险和应对措施
四、未来津滨发展的趋势展望
第四节、广宇发展
一、广宇发展简介
二、2006年广宇发展经营状况分析
三、广宇发展面临的机遇及发展策略

第十二章、天津房地产区域市场分析
第一节、天津房地产市场格局发展状况
一、2006年天津楼市热点板块分析
二、透视天津楼市七大板块
三、天津楼市“点线面”格局解析
四、解读天津房地产四大住宅板块
第二节、天津重点区域市场分析
一、天津和平区商业市场分析
二、天津南开区商业市场概况
三、天津河西区房地产市场透视
四、天津河东区卫国道及周边商业概述
五、天津河东河西两大区域房产比较分析
第三节、天津滨海新区房地产市场
一、天津滨海新区房产面面观
二、天津滨海新区整体发展分析
三、天津滨海新格局下的房地产市场调整
四、滨海新区规划未来发展空间凸现五大功能

第十三章、房地产发展的营销策略
第一节、房地产营销策划和运作
一、营销是永恒的主题
二、房地产公开发售的策划和运作
三、大宗交易的策划和运作
四、房地产五大营销策略
第二节、房地产营销渠道分析
一、房地产营销渠道类型
二、房地产中间商面面观
三、房地产营销代理招标投标
第三节、网络营销
一、房地产网络营销
二、房地产网络营销运作机理
三、房地产网络营销的优势
四、网络营销的不足与改进
第四节、整合营销
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第五节、房地产营销案例
一、天津市假日风景项目的营销分析
二、上海香榭丽花园营销策划
三、深圳市宝安电子城营销案例

第十四章、天津房地产投资分析
第一节、中国房地产市场景气分析
一、宏观层面
二、中观层面
三、微观方面
第二节、天津房地产投资热点分析
一、天津工业地产开发成为投资新热
二、天津滨海房地产成为投资热点
三、天津近郊商业地产商机涌现
四、天津开发区将会成为商业地产的投资热土
第三节、外地开发商在天津投资调查
一、外地开发商在天津的发展历程及投资状况
二、外地开发商的项目开发特色
三、外地开发商面临的问题
第四节、天津商业地产的投资对策与建议
一、天津房地产开发商的对策
二、投资天津商业地产须把握的关键
三、投资天津商铺地产的建议

第十五章、中国房地产融资分析
第一节、中国房地产融资概况
一、房地产典当成为融资新方式
二、房地产信托限期融资热
三、国内房地产融资跨入快速发展阶段
第二节、中国房地产的不同融资途径
一、银行贷款
二、房地产信托
三、海外融资
四、上市融资
五、债券融资
六、开发商贴息委托贷款
第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金具有的优势
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第四节、天津房地产信托融资分析
一、天津市房地产信托融资宏观环境分析
二、天津市房地产信托融资现状
三、天津市房地产信托融资面临的问题
四、天津市房地产信托融资的发展趋势
第五节、中国地产业融资的对策
一、房产信贷的贷前风险控制
二、防范房产信贷风险的策略分析
三、随市场需求优化房地产信贷结构
四、解决商业地产融资的新手段

第十六章、天津市房地产的发展趋势预测
第一节、中国房地产行业发展前景预测
一、房地产开发企业的四大发展趋势
二、信息时代房地产发展的十大趋势
三、中国房地产政策的未来发展方向
四、房地产制度调整面临的四大趋势分析
第二节、中国房地产行业发展走向
一、房地产的信息化发展趋势
二、房地产行业发展的专业化趋势
三、房地产行业与金融界融合的新趋势
四、房地产创新开发新趋势
五、房地产网络化发展方向
第三节、天津房地产发展的前景与趋势
一、天津房地产六大发展空间分析
二、“十一五”天津楼市前景展望
三、天津房地产未来市场趋势
四、未来天津奥运板块极具发展潜力

第十七章、房地产政策分析
第一节、2006年国家对房地产的宏观调控政策及影响
一、2006年宏观调控政策频出台
二、宏观调控下的住房保障制度分析
三、宏观调控下的中小套型住宅发展规划
第二节、中国新—轮房地产的市场调控效应及走势研究
一、中国房地产发展的长效机制逐步建立及完善
二、土地资源严格控制和规范出让的制度形成
三、房地产业在调控中规范发展
第三节、国家房地产政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
三、经济适用住房管理办法
四、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
五、建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
第四节、天津市房地产政策法规介绍
一、天津市土地管理条例（修正）
二、天津市土地交易有形市场管理办法
三、天津市房地产市场管理规定
四、天津市房地产交易管理条例(草案)
五、天津市房屋安全和使用管理规定
六、天津市商品房管理条例
七、天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法

图表目录：

图表1　中国不同经济制度下的住房消费
图表2　中国房地产行业中的公共利益
图表3　2006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表4　2003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表5　1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势
图表6　2006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表7　2003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表8　2006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表9　2003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表10　2006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表11　2003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表12　2006年1-12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势
图表13　2002-2006年12月国房景气指数运行趋势
图表14　2003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势
图表15　2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表16　2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图
图表17　2000-2006年天津市生产总值与增长
图表18　2006年天津市居民消费价格指数
图表19　2002-2006年天津市全社会固定资产投资总额与增长
图表20　2006年天津市主要农副产品产量
图表21　2006年天津市主要工业产品产量
图表22　2002-2006年天津市滨海新区主要经济指标
图表23　2005年1－12月天津房地产开发投资情况
图表24　2005年1－12月天津房地产开发规模与开、竣工面积增长情况
图表25　2005年天津月度商品房成交情况统计
图表26　天津市商品房成交走势图
图表27　2006年1月天津市房屋市场价格
图表28　2006年2月天津市房屋市场价格
图表29　2006年3月天津市房屋市场价格
图表30　2006年4月天津市房屋市场价格
图表31　2006年5月天津市房屋市场价格
图表32　2006年6月天津市房屋市场价格
图表33　2006年7月天津市房屋市场价格
图表34　2006年8月天津市房屋市场价格
图表35　2006年9月天津市房屋市场价格
图表36　2006年10月天津市房屋市场价格
图表37　2006年11月天津市房屋市场价格
图表38　2006年12月天津市房屋市场价格
图表39　2006年1-12月天津市多层经济适用房市场价格
图表40　2006年1-12月天津市高层经济适用房市场价格
图表41　2007年1月天津市房屋市场价格
图表42　2007年2月天津市房屋市场价格
图表43　2007年3月天津市房屋市场价格
图表44　2007年4月天津市房屋市场价格
图表45　2007年5月天津市房屋市场价格
图表46　2007年6月天津市房屋市场价格
图表47　2007年1-6月天津市经济适用房市场价格
图表48　2005年1－12月中国土地开发与购置增长情况
图表49　2006年1-12月全国购置土地面积及同比增长情况
图表50　2003-2006年各月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表51　2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表52　2006年1-12月完成开发土地面积及同比增长情况
图表53　2003-2006年各月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表54　2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表55　2004-2006年天津市土地出让统计(总量)
图表56　2006年天津市土地出让统计（按使用性质）
图表57　2006年天津市土地出让统计（按使用性质）
图表58　2006年天津市土地出让统计（按出让地块规模）
图表59　2005年天津市土地出让统计（按面积规模）
图表60　2005年各季度天津普通住宅新增量与销售量统计
图表61　2005年天津高端住宅供需比重变化统计（成交均价在6000元以上）
图表62　2005年天津高端住宅市场成交状况统计（成交均价在6000元以上）
图表63　2005年天津不同单价普通住宅供需情况统计
图表64　2005年天津不同类型住宅供需情况统计
图表65　2006年1-12月天津典型住宅指数走势图
图表66　2006年天津商品住宅成交量走势图
图表67　2006年天津市商品住宅面积成交比重图
图表68　2006年天津市内六区成交面积图
图表69　2006年天津商品住宅成交价格走势图
图表70　2006年天津各主要区域商品住宅成交均价走势图
图表71　2006年天津市内六区成交价格图
图表72　2006年天津市内各区商品住宅销售情况
图表73　2006年天津城市核心区板块成交面积对比图
图表74　2006年天津市城市核心区板块成交均价对比图
图表75　2006年天津市南部板块成交面积走势图
图表76　2006年天津市南部板块成交均价走势图
图表77　2006年天津市北部板块成交面积走势图
图表78　2006年天津市北部居住区板块成交均价走势
图表79　2006年天津市西部居住板块成交面积走势图
图表80　2006年天津市西部居住板块成交均价走势图
图表81　2006年天津市东部居住板块成交面积走势图
图表82　2006年天津市东部居住板块成交均价走势图
图表83　2006年天津市塘沽海洋开发区板块成交走势图
图表84　2006年天津市塘沽中心区板块成交走势图
图表85　2006年天津市各楼盘销售情况
图表86　2004年以来天津重点住宅项目列表
图表87　2007年上半年天津市商品住宅成交数据
图表88　2006、2007年天津市商品住宅同期成交量、成交价格变动情况
图表89　2007年与2006年天津市商品住宅同期成交面积对比图
图表90　2007年1-6月天津市商品住宅成交面积与价格走势图
图表91　2007年上半年天津市内各区成交量占比
图表92　2006年、2007年天津市内各区成交量对比图
图表93　2007年1-6月天津市内各区成交量状况
图表94　2006年、2007年天津市内各区价格对比
图表95　2007年上半年天津市重点郊县各区域成交占比
图表96　2006年、2007年天津市重点郊县成交状况对比
图表97　2007年1-6月天津市重点郊县各区域成交走势
图表98　2006年、2007年天津市重点郊县各区域成交均价对比
图表99　2007年天津典型住宅指数走势图
图表100　2007年1-6月天津商品房批准上市情况
图表101　2007年1-6月天津市各月商品房批准上市面积图
图表102　2007年6月天津市商品住宅新批准上市面积分布图
图表103　2007年6月天津商品房住宅各区域批准预售面积比例图
图表104　2006-2007年天津商品住宅成交量走势图
图表105　2007年6月天津市各区域成交面积图
图表106　2007年6月天津市内六区成交面积图
图表107　2006-2007年天津商品住宅成交价格走势图
图表108　天津市各主要区域商品住宅成交均价走势图
图表109　2007年6月天津市内六区成交价格图
图表110　2007年6月天津市核心区板块市场走势
图表111　2007年6月天津市东部板块市场走势
图表112　2007年6月天津市南部板块市场走势
图表113　2007年6月天津市西部板块市场走势
图表114　2007年6月天津市北部板块市场走势
图表115　2007年6月天津市滨海新区
图表116　别墅必备的条件
图表117　别墅各要素认知比例图
图表118　选择或不选择别墅原因分析
图表119　选择别墅的意向
图表120　看好或不看好别墅对比图
图表121　看好或不看好的原因表
图表122　别墅喜好风格对比图
图表123　被访者个人背景图
图表124　被访者从业情况图
图表125　被访者个人资产情况比例图
图表126　被访者个人收入情况图
图表127　被访者私车情况分布比例图
图表128　2005年一季度全国部分省区新开工写字楼面积
图表129　2005年一季度全国部分省区的写字楼竣工面积
图表130　2006年天房发展主要财务数据
图表131　2006年天房发展非经常性损益项目及金额
图表132　2004-006年天房发展主要会计数据及财务指标
图表133　2006年天房发展主营业务分行业、产品情况表
图表134　2006年天房发展主营业务分地区情况表
图表135　2006年天房发展占主营业务10％以上产品情况表
图表136　2006年天房发展控股或参股公司经营状况及业绩
图表137　2007年上半年天房发展主要会计数据及财务指标
图表138　2007年上半年天房发展非经常性损益项目及金额
图表139　2007年上半年天房发展主营业务分行业、产品情况表
图表140　2007年上半年天房发展主营业务分地区情况表
图表141　2006年海泰发展主要财务数据
图表142　2006年海泰发展非经常性损益项目及金额
图表143　2004-2006年海泰发展主要会计数据及财务指标
图表144　2006年海泰发展净资产收益率及每股收益
图表145　2006年海泰发展主营业务分行业、产品情况表
图表146　2006年海泰发展主营业务分地区情况表
图表147　2006年海泰发展主要控股公司经营情况及业绩
图表148　2007年上半年海泰发展主要会计数据及财务指标
图表149　2007年上半年海泰发展非经常性损益项目及金额
图表150　2007年上半年海泰发展主营业务分行业、产品情况表
图表151　2007年上半年海泰发展主营业务分地区情况表
图表152　2006年津滨发展主要利润指标
图表153　2006年津滨发展非经常性损益项目及金额
图表154　2004-2006年津滨发展主要会计数据及财务指标
图表155　2006年津滨发展净资产收益率及每股收益
图表156　2006年津滨发展主营业务收入与利润表
图表157　2006年津滨发展主营业务构成情况表
图表158　2006年津滨发展占主营业务10％以上行业介绍
图表159　2006年津滨发展占主营业务10％以上产品介绍
图表160　2007年上半年津滨发展主要会计数据及财务指标
图表161　2007年上半年津滨发展非经常性损益项目及金额
图表162　2007年上半年津滨发展经营成果及财务状况分析
图表163　2007年上半年津滨发展主营业务分行业、产品情况表
图表164　2007年上半年津滨发展占营业收入或利润10％以上产品介绍
图表165　2006年广宇发展利润总额及其构成
图表166　2006年广宇发展非经常性损益项目及金额
图表167　2004-2006年广宇发展主要会计数据及财务指标
图表168　2006年广宇发展净资产收益率及每股收益
图表169　2006年广宇发展主营业务分行业、产品情况表
图表170　2006年广宇发展资产构成费用变动情况
图表171　2006年广宇发展资产变动情况
图表172　天津市阳光嘉年华商街经营业态统计图
图表173　天津市房地产外地开发商投资区域分布
图表174　2005年7月-2006年7月房地产开发企业资金来源

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