2007-2008年成都房地产市场研究发展分析报告

报告简介：

第一章、房地产的相关概念
第一节、房地产业的定义及分类
一、房地产定义
二、房地产的分类
三、房地产细分市场
四、房地产涵盖的领域
第二节、房地产的形态与特点
一、房地产的自然形态
二、房地产行业的特点
三、房地产周期阶段及特征
第三节、房地产行业的价格及法则
一、房地产价格的特征
二、房地产价格的种类
三、房地产价格形成法则
四、房地价格基础和影响因素

第二章、房地产行业发展概况
第一节、中国房地产行业相关概述
一、中国房地产行业的五大特征
二、中国房地产行业的发展历程
三、房地产在国民经济中的地位
四、房地产对中国经济发展的影响
第二节、中国房地产行业发展回顾
一、中国房地产行业总体发展回顾
二、2004年中国房地产市场分析
三、2005年1-6月中国房地产市场分析
四、2005年1-12月中国房地产市场分析
第三节、中国房地产行业发展现状
一、2006年中国房地产行业总体概述
二、2006年1-12月中国房地产行业发展现状
三、2007年1-3月房地产的五个发展特征
四、2007年1-5月中国房地产行业发展现状
第四节、中国房地产行业SWOT分析
一、中国房地产行业的优势（Strength）
二、中国房地产行业的劣势（Weekness）
三、中国房地产行业的机遇（Opportunity）
四、中国房地产行业的挑战（Threat）
第五节、中国房地产行业存在的问题
一、中国房地产开发存在的五个问题
二、中国房地产行业的主要弊端
三、中国房地产业面临的主要问题
四、中国房地产市场的主要矛盾
第六节、中国房地产行业的发展策略
一、中国房地产行业三个对策
二、中国房地产业良性发展的思路与对策
三、提升房地产企业市场竞争力的方法
四、建立完善的房地产市场体系的主要措施

第三章、成都房地产行业的宏观环境
第一节、成都市宏观经济状况
一、2006年成都市生产总值增长情况
二、2006年成都市居民可支配收入情况
三、2006年成都市消费市场运行特点
四、2007年1-3月成都市经济运行情况
第二节、成都市宏观政策环境
一、楼市将进一步规范秩序
二、物权法影响成都楼市发展
三、成都市二手房网上交易试行
四、房贷新罚息政策出炉
第三节、成都市产业结构规划与城市建设
一、成都市城市概况
二、成都城市建设发展规划
三、成都“十一五”城市规划

第四章、成都房地产市场概况
第一节、成都房地产市场发展回顾
一、成都房地产市场总体回顾
二、2004年成都市房地产发展概况
三、2005年成都市房地产发展概况
四、2005年成都房地产发展稳定
第二节、2006年成都房地产经济运行情况
一、2006年1-12月成都市固定资产投资情况
二、2006年1-12月成都市房屋市场价格
三、2006年成都房地产自筹资金大幅增加
四、2006年成都房地产供求总量大幅增长
第三节、2007年成都房地产发展现状
一、2007年1-2月成都房地产市场运行情况
二、2007年1-2月成都五城区房地产结构情况
三、2007年1-4月成都市固定资产投资情况
四、2007年6月成都市房屋市场价格情况
第四节、2007年1-6月成都房地产新盘发展现状
一、2007年1-6月成都房地产新盘整体特征
二、2007年1-6月成都房地产供应量情况
三、2007年1-6月成都房地产交易情况
四、2007年1-6月成都房地产需求特征
第五节、成都房地产行业存在的问题
一、成都房地产行业发展中存在的弊端
二、成都房地产产品开发的不足之处
三、成都房地产产品品牌存在的问题
第六节、成都市房地产价格策略分析
一、房地产价格的形成特点
二、成都房地产价格的合理化
三、成都房地产价格策略
四、期房价格与现房价格的对比分析

第五章、成都房地产市场的供给分析
第一节、2005年1-6月成都商业楼盘供应回顾
一、在售商业楼盘概述
二、市区在售商业楼盘环域供应特征
三、市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征
四、附近区县在售商业楼盘供应特征
第二节、成都房地产市场开发投资分析
一、2005年成都房地产开发投资情况
二、2006年1-3月成都房地产开发投资情况
三、2006年1-4月成都房地产开发投资情况
第三节、成都房地产市场土地供应
一、成都近年土地价格高速增长
二、2006年1-5月成都“囤积”土地减少
三、2006年一季度成都主城区土地供应分析
四、土地供给制度对成都房地产开发的影响分析
第四节、2006年成都土地市场供需分析
一、2006年成都土地供应市场分析
二、2006年成都土地交易情况分析
三、成都土地市场供需热点综述
四、2006年成都成交土地可开发量情况分析
第五节、2007年1-6月成都土地市场供需分析
一、2007年1-6月成都土地供应市场概述
二、2007年1-6月成都土地交易现状
三、2007年1-6月成都成交土地开发与需求量情况
四、2007年1-6月成都热点区域分析

第六章、成都市住宅市场
第一节、2005年成都市住宅楼盘供应回顾
一、在售住宅楼盘供应总量特征
二、在售住宅楼盘的价格特征分析
三、市区内在售住宅楼盘供应特征分析
四、郊区住宅楼盘供应特征分析
第二节、成都市住宅发展概况
一、成都住宅市场回顾
二、2007年1-6月成都住宅市场发展现状
三、2007年1-6月成都商品房销售情况
第三节、2007年成都市住宅市场供给现状
一、2007年1-5月成都住宅市场供应明显好转
二、2007年1-6月成都主城区住宅供应增长迅速
三、2007年1-6月成都楼市供应需求比例接近平衡
四、2007年1-6月成都商品房供应情况
第四节、成都住宅产业的发展趋势
一、中国住宅消费市场的发展趋势
二、成都住宅产业的发展趋势
三、2007年下半年成都住宅市场发展预测
四、成都未来住宅市场需求展望

第七章、成都市别墅市场
第一节、别墅的定义与特点
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、新别墅的五大标准
第二节、成都市别墅市场回顾
一、成都别墅市场发展历程
二、成都别墅历年情况分析
三、成都郊区别墅项目发展状况
第三节、2005年成都别墅市场概况
一、供应特征
二、分布特征
三、销售特征
第四节、成都城市别墅市场现状
一、城市别墅的概念
二、成都城市别墅特点
三、成都城市别墅消费群特征
第五节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第六节、2007年成都别墅市场发展现状
一、购房者文化品位在提高
二、风格创新竞争力大副提升
三、成都经济型别墅成新宠
四、成都四大板块开发活跃
第七节、成都别墅市场的发展前景与趋势
一、未来别墅设计的发展方向
二、成都别墅市场的三个发展趋势
三、成都别墅市场发展趋势
四、成都别墅未来发展前景

第八章、成都市商业地产
第一节、中国商业地产概况
一、商业地产在经济中的地位和作用
二、商业地产发展呈现四大特征
三、2007年中国商业地产的市场格局
四、2007年6月中国商业用房市场价格
第二节、成都商业地产发展概况
一、成都商业地产发展的四个阶段
二、成都市商业物业的主要建筑形式
三、2006年成都商业地产发展概况
四、2007年外资抢滩成都商业地产
第三节、成都商业地产的主要销售模式
一、纯粹销售式
二、旗舰带动式
三、金融投资工具式
第四节、成都商业地产的问题分析
一、成都商业地产面临的考验
二、成都商业地产面临的问题
三、成都商业地产发展缓慢的因素
四、成都商业地产发展压力
第五节、成都商业地产发展的对策
一、成都商业地产走出困窘的四条捷径
二、成都商业地产开发模式应具备的特征
三、成都商业地产需要引进新模式
四、成都商业地产三大建议
第六节、成都商业地产的发展前景
一、中国商业地产发展的四大趋势
二、成都商业地产发展趋势
三、成都商业地产市场八大预测
四、成都商业地产市场展望

第九章、成都写字楼市场
第一节、中国写字楼行业概况
一、写字楼的分类
二、写字楼的五项要素
三、写字楼的需求特征
四、2007年6月中国写字楼市场价格
第二节、成都写字楼发展概况
一、成都写字楼的进化简史
二、成都写字楼的分布格局
三、成都写字楼的主要特征
四、2007年1-6月成都写字楼发展现状
第三节、成都主要写字楼分布
一、西北
二、西南
三、东南
四、中心
第四节、成都甲级写字楼概况
一、甲级写字楼的标准
二、成都甲级写字楼迎来“5T”标准
三、2006年成都甲级写字楼投资分析
四、2007年1-6月成都甲级写字楼现状
第五节、成都写字楼市场发展趋势及前景
一、中国写字楼的主要发展趋势
二、成都写字楼市场的发展趋势
三、成都市写字楼未来发展走向
四、成都写字楼的前景预测

第十章、成都商铺地产市场
第一节、中国商铺地产发展概况
一、商铺的分类与特征
二、商铺地产成为“金矿”
三、商铺发展迅猛的原因
四、商铺市场融资结构调整开始
第二节、成都商铺地产概况
一、成都社区商铺人气旺
二、成都商铺价格高
三、成都主要商铺地产介绍
第三节、成都商铺地产投资分析
一、商铺投资热中的冷思考
二、成都商铺投资要考虑的因素
三、商铺投资的个性化形式
四、成都商业地产的成熟度决定风险
第四节、商铺的投资风险及对策
一、小区商铺的投资风险
二、投资商铺的风险及对策

第十一章、重要企业
第一节、成都万科
一、公司简介
二、深圳万科进军成都楼市
三、成都万科与新加坡成为合作伙伴
第二节、中海地产成都公司
一、公司简介
二、中海地产成都公司发展战略
三、中海开启成都建筑休闲新风格
四、2006年成都中海地产发展情况
第三节、成都置信实业
一、公司简介
二、置信实业实现企业信息化
三、置信生活方式温暖置信业主
第四节、华润置地
一、公司简介
二、华润置地成都战略提速
三、华润置地的土地储备战略

第十二章、成都市房地产市场格局
第一节、成都市房地产市场格局概述
一、成都市房地产市场总体格局
二、规模居西部之最
三、创新率西部之先
四、竞争为西部最烈
第二节、成都区域市场分析
一、城东区域市场
二、城南区域市场
三、城西区域市场
四、城北区域市场
第三节、成都市部分郊县房地产市场格局
一、华阳
二、都江堰
三、温江

第十三章、成都市房地产行业发展的对策
第一节、房地产战略对策
一、提高企业核心竞争力
二、积极开拓二级城市房地产市场
三、变土地制胜为项目制胜
四、展开多途径的重组实现资源整合
第二节、房地产开发策略之小户型开发
一、小户型的概念
二、小户型的特点
三、成都房地产发展小户型的理由
第三节、房地产“产销分离”的营销策略
一、实行“产销分离”的必要性
二、“产销分离”有利于发挥专业优势
三、“产销分离”的代理商选择及管理
四、对试行“产销分离”的思考

第十四章、成都房地产市场渠道策略分析
第一节、房地产市场销售渠道的结构
一、直接销售渠道
二、间接销售渠道
三、传统销售渠道
四、新型销售模式
第二节、成都房地产中介
一、成都房地产中介模式分类
二、成都房地产经纪人制的优势
三、成都房地产中介存在的问题
四、成都房地产中介的发展策略
第三节、房地产广告
一、成都房地产广告媒体与价格介绍
二、房地产广告存在的问题
三、房地产广告的整顿
四、房地产广告的主要策略分析
第四节、物业管理
一、房地产与物业管理的关系
二、物业管理对房地产经营的影响
三、成都物业管理面临的问题及发展对策
四、中国物业管理的五个发展趋势
第五节、成都市房地产市场渠道构建中的问题及策略
一、成都房地产销售渠道选择比较
二、成都房地产市场渠道构建中存在的问题
三、成都房地产市场渠道构建的发展策略
四、成都房地产市场的渠道矛盾及解决策略

第十五章、房地产行业投资分析
第一节、投资机会
一、时间因素
二、空间因素
三、生命周期因素
第二节、投资特性
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节、房地产投资的风险
一、房地产的投资的经营风险
二、房地产投资的法律风险
三、中国房地产投资产生法律行为的环节
四、有关房地产开发全过程的法律规定

第十六章、中国房地产融资分析
第一节、中国房地产融资概况
一、房地产融资市场格局的形成背景
二、中国房地产融资市场的主要特征
三、国内常见的房地产融资渠道
四、房地产融资市场的发展趋势
第二节、中国房地产信贷分析
一、房地产信贷的风险构成
二、房地产信贷风险控制制度的建立
三、房地产信贷中防范信贷风险的方法
四、控制房地产信贷风险的具体措施
第三节、中国商业地产融资概况
一、融资渠道单一有待拓宽
二、商业地产谋求融资海外基金
三、信托合法集资方式有待推广
四、中美购物中心投融资模式比较
第四节、中国房地产融资存在的问题及发展策略
一、中国房地产融资存在的五个问题
二、房产信贷的贷前风险控制
三、防范房产信贷风险的六大策略
四、优化房地产信贷结构的八个措施

第十七章、成都房地产市场的发展趋势
第一节、中国房地产行业发展走势及预测
一、中国房地产行业的九大趋势
二、中国房地产业发展空间巨大
三、房地产行业发展的专业化趋势
四、中国房地产行业未来发展预测
第二节、成都房地产市场的发展前景与趋势
一、成都房地产的发展趋势
二、成都房地产市场的发展方向
三、成都未来居住三大新命题

第十八章、房地产政策分析
第一节、相关政策环境分析
一、房地产行业政策环境的变化
二、房地产政策环境总体宽松
三、中国房地产新政触动各地楼市
四、国务院提出八项措施调控房地产市场
第二节、政策法规对房地产行业的影响
一、“国六条”新政对房地产行业的影响
二、加息对中国房地产行业的影响
三、物权法对房地产行业的影响
四、住房分配货币化对房地产的影响
第三节、相关政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、成都市土地市场管理办法
三、成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见
四、成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法
五、成都市住房制度改革贷款项目房地产抵押管理若干规定
六、成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定

图表目录：

图表1　近年国民经济发展和房地产投资情况
图表2　1998-2004年房屋租赁价格对比情况
图表3　近年上海市房屋价格销售指数
图表4　近年中国房屋租赁价格指数
图表5　2003-2004年房地产开发投资情况
图表6　2004年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表7　2004年1-12月全国完成开发土地面积
图表8　2004年1-12月全国完成开发土地面积曲线图
图表9　2004年1-12月全国购置土地面积
图表10　2004年1-12月全国购置土地面积曲线图
图表11　2005年1-6月全国完成开发土地面积
图表12　2005年1-6月全国完成开发土地面积曲线图
图表13　2005年1-6月全国购置土地面积
图表14　2005年1-6月全国购置土地面积曲线图
图表15　2005年1-6月全国房地产开发投资完成额
图表16　2005年1-6月全国房地产开发投资完成额的曲线图
图表17　2005年1-6月东部地区房地产开发投资完成额
图表18　2005年1-6月东部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表19　2005年1-6月中部地区房地产开发投资完成额
图表20　2005年1-6月中部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表21　2005年1-6月西部地区房地产开发投资完成额
图表22　2005年1-6月西部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表23　2005年1-12月全国完成开发土地面积
图表24　2005年1-12月全国完成开发土地面积曲线图
图表25　2005年1-12月全国购置土地面积
图表26　2005年1-12月全国购置土地面积曲线图
图表27　2005年1-12月全国房地产开发投资完成额
图表28　2005年1-12月全国房地产开发投资完成额曲线图
图表29　2005年1-12月东部地区房地产开发投资完成额
图表30　2005年1-12月东部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表31　2005年1-12月中部地区房地产开发投资完成额
图表32　2005年1-12月中部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表33　2005年1-12月西部地区房地产开发投资完成额
图表34　2005年1-12月西部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表35　2005年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表36　2005年1-12月商品房销售面积
图表37　2005年1-12月商品房销售面积曲线图
图表38　2005年1-12月商品房销售额
图表39　2005年1-12月商品房销售额的曲线图
图表40　2006年1-12月房地产开发投资情况
图表41　2006年1-12月房地产、土地开发与销售情况
图表42　2006年1-12月各地区土地开发与购置增长情况
图表43　2006年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表44　2007年1-5月房地产开发投资情况
图表45　2007年1-5月房地产、土地开发与销售情况
图表46　2007年1-5月各地区土地开发与购置增长情况
图表47　2007年1-5月各地区房地产开发投资情况
图表48　成都市行政区划状况表
图表49　成都市房地产投资额占固定资产投资额的比例图
图表50　成都房地产供需状况图
图表51　成都商品房销售面积与竣工面积对比图
图表52　成都商品房空置率走势图
图表53　成都市的房价收入比占人均可支配收入图
图表54　成都不同物业类型施工面积比例图
图表55　1999-2004年主要经济指标增速比较
图表56　2005年1-12月成都市主要经济指标
图表57　2005年1-12月成都市固定资产投资
图表58　2006年1-12月成都市固定资产投资情况
图表59　2006年1-12月成都市房屋市场价格
图表60　2007年1-4月成都市固定资产投资情况
图表61　2007年6月成都市房屋市场价格
图表62　不同建筑类别住宅新增供应量
图表63　2007年1-6月成都房地产新盘供应情况
图表64　2007年1-6月成都房地产住宅交易情况
图表65　2005年上半年成都在售商业楼盘基本情况
图表66　成都市区和郊县在售商业楼盘数量及建筑面积所占总量的比例
图表67　成都市在售商业楼盘的环域分布
图表68　成都在售商业楼盘环线均价分布
图表69　成都市各环域楼盘的基本情况
图表70　成都各环域商业楼盘的规模分布（按数量计）
图表71　成都在售商业楼盘的区域供应分布
图表72　成都在售商业楼盘区域均价分布
图表73　成都市各区域楼盘的基本情况
图表74　成都不同规模在售商业楼盘的区域规模分布（按数量计）
图表75　成都市区的商业楼盘的业态及分布
图表76　成都市区不同业态在售商业楼盘的供应比重
图表77　成都市区不同经营业态的再售商业楼盘均价
图表78　2006年1-3月成都土地成交情况
图表79　2007年1-6月驷马桥片区土地成交均价图
图表80　2007年1-6月建设路片区土地成交均价图
图表81　2007年1-6月国宾营门口片区土地成交均价图
图表82　2007年1-6月南三环土地成交均价图
图表83　2007年1-6月光华大道沿线土地成交均价图
图表84　2007年1-6月郫县土地成交均价图
图表85　成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数量及建筑面积情况表
图表86　成都市在售住宅楼盘价格分布明细表
图表87　成都市住宅楼盘主要价位区间的供应量及所占比例
图表88　各种档次楼盘供应数量、建筑面积及平均价格情况表
图表89　各档次住宅楼盘的建筑面积所占比例
图表90　不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应情况表
图表91　成都郊区在售的住宅楼盘基本情况表
图表92　成都市附近区县住宅楼盘数量及所占比例
图表93　成都市附近区县住宅楼盘的平均价格
图表94　历年成都别墅销售平均价格走势图
图表95　房地产别墅销售情况表
图表96　1996-2005年成都别墅投资走势表
图表97　别墅历年投资情况图
图表98　成都市别墅供应产品形态比例图（按供应体量计）
图表99　别墅产品定义
图表100　成都市别墅户型面积区间段
图表101　别墅产品分布区域图
图表102　成都别墅供应体量分布比例图
图表103　别墅必备的条件
图表104　别墅各要素认知比例图
图表105　选择或不选择别墅原因分析
图表106　选择别墅的意向
图表107　看好或不看好成都别墅对比图
图表108　看好或不看好的原因表
图表109　别墅喜好风格对比图
图表110　被访者个人背景图
图表111　被访者从业情况图
图表112　被访者个人资产情况比例图
图表113　被访者个人收入情况图
图表114　被访者私车情况分布比例图
图表115　2007年6月中国商业用房市场价格
图表116　成都主要商业建筑类型的比较分析
图表117　2007年6月中国写字楼市场价格
图表118　1998-2006年成都甲级写字楼供给状况
图表119　2006年成都甲级写字楼市场分布
图表120　1998-2006年成都甲级写字楼占用情况
图表121　1998-2006年成都甲级写字楼租金走势
图表122　华西都市报广告报价表
图表123　成都晚报报纸广告报价表
图表124　中国与部分发达国家投资商业地产的年均收益率对比

房地产成都市