数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
早在04年初，权威专家就发出了“向二三线城市推进”的号召，但上海、北京为代表的大城市地产市场的如火如荼却让人对这样的判断嗤之以鼻。近来，两种观点在业内盛行并引起较大争议，一种是二三线城市成为开发热点的判断；另一种则是房价高低与城市竞争力的关系。前者认同度比较高，争议主要是发生在这种热是长期性的还是昙花一现，是一种合理趋势还是房地产泡沫的表现。对后者则争议比较大，既有房价高反映了城市竞争力的说法，即高房价代表城市高竞争力，也有相反的论调，比如房价高影响城市经济。
但不管对二三线城市地产潜力大还是小的看法如何，如今一个不争的事实是异地扩张已经引起了相当的重视。回顾地产界曾经有过的异地扩张浪潮，本次二三线城市地产开发将走向何方？这是否会构建地产的新格局？这不但是研究机构关心的问题，也是地产老总们的敏感话题。
在本专题中，在二三线城市地产扩张的现象、历史进程的基础上，从宏观因素、战略因素和经济因素等多方面对产生的原因进行了揭示，并在城市定义和划分之后对二三线城市进行了分类，以展示未来地产开发的热点城市和趋势；之后，报告又从二三线城市地产扩张的未来的整体趋势和局部特征，地产商异地扩展模式的案例分析等多个方面进行了详细的分析论证，以充分揭示中国房地产开发的区域版图和扩张模式，这使得本报告具有较强的实务参考价值。
〖 目 录 〗
一 、 二三线城市拓展判断：趋热、渐热到很热
（一）、 引子：二三线城市“地王”频频出没
（二）、 统计数据显示二三线城市房价上涨惊人
（三）、 世邦魏理仕：海外基金看好二三线城市潜力
（四）、 仲量联行：中国城市新兴在二三线
二 、 二三线城市成为开发热点的原因分析
（一）、 异地扩张的历史过程
（二）、 宏观因素
（三）、 战略因素
1、 实力企业战略扩张
2、 中小企业生存突围
（四）、 经济因素
1、 土地开发潜力大
2、 回报率高
3、 资金涌入
三 、 二三线城市地产扩张的格局分析
（一）、 一线、二线、三线城市的划分标准
（二）、 房地产领域的城市分类分析指标
（三）、 宏观指标分析
（四）、 行业指标分析
（五）、 城市划分结论
四 、 二三线城市地产扩张的趋势分析
（一）、 整体趋势：二三线城市趋热但一线投资机会仍最大
（二）、 局部特征：二三线城市的分化和轮动
1、 城市潜力决定房地产潜力
2、 梯级转移与特色定位并存
五 、 二三线城市地产扩张的模式分析
（一）、 异地复制型-阳光100
（二）、 土地储备型-碧桂园
（三）、 品牌推广-万科
（四）、 资本链条-顺驰
二三线
