数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
北京宣武区房地产发展相对其它城区较晚，发展速度也相对慢一些，一个金融街题材，好象永远被中关村、亚运村和CBD压制，而且似乎还有点距离，直到两广路打通后，宣武区房地产项目才开始真正火热起来，但真正形成高潮，还数目前传媒大道的闪亮登场。所以，宣武区在近十年的房地产开发中，仅涌现了50余家房地产项目，可谓供不应求。
宣武区新近提出的步行商业街的规划：磁器口至珠市口之间南北两侧将建设北京大家庭商业街，商业街全长1.8公里，总建筑规模30万平方米。宣武区是北京四个中心城区之一。近年来，该区确定了"老城区改造与合理开发"相结合的道路，在改造琉璃厂、大栅栏、牛街、天桥等传统文化区域的同时，正有重点地建设一批高品质的房地产项目。
目前，南城一度落后的面貌正在不断改变，水网、电网、热网、路网正在延伸到南城各地，特别是南城的道路几年来发生了巨大变化，菜市口大街、丰北路、丽泽路、广安大街、南中轴路纷纷得到改造，地铁五号线正在启动。广安大街的地下市政设施投资额约30亿元，沿线城市基础设施薄弱的状况得到根本性改变，直接受益者便是沿线的房地产项目。
宣武区的房价明显低于东城区与西城区，而住宅档次却丝毫不逊色，较低的价位正吸引来ＣＢＤ甚至中关村的客户群。今后两年，宣武区将迎来大改造与大开发齐头并进的喜人局面。
〖 目 录 〗
第一章 相关概念及行业投资特性分析1
第一节 产业相关概念1
一、房地产业的含义1
二、房地产的分类1
第二节 房地产行业的基本特性3
一、土地的特性3
二、北京土地资源的特征4
三、房地产业的基本特性4
第二章 我国房地产行业的概况7
第一节 我国房地产业发展历史综述7
一、房地产市场的基本情况7
二、房地产金融的基本情况13
三、经济增长与房地产业发展19
四、如何看待房地产市场的"冷"和"热"20
五、对策建议21
第二节 我国房地产业发展现状22
一、市场化程度也日益提高23
二、房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展23
三、房地产企业更加注重树立品牌24
四、民营经济在房地产领域中迅速崛起24
五、中国房地产业大趋势是供不应求25
六、判断中国房地产市场年度形势要调整思路25
第三节 我国房地产市场发展前景26
一、前11月中国房产开发投资情况26
二、房地产发展前景分析26
第四节 2005年房地产走势预测与对策分析29
一、2005年有利于我国房地产业发展的因素分析29
二、2005年制约我国房地产业发展因素分析33
三、2005年促进我国房地产业良性发展的思路与对策35
第五节 中国房地产市场有没有泡沫38
一、房价与收入比偏高算不算泡沫38
二、房租背离房价算不算泡沫38
三、住房空置率低算不算无泡沫39
第六节 中国房地产金融分析41
一、住宅的整个金融体系要有利于住宅的整体发展42
二、金融平台是房地产强大的基础42
三、信托基金给开发商带来无限商机42
四、控制公司战略和财务风险 财务安排首当其冲43
第七节 中国2005年房地产市场发展趋势44
一、房价将持续上涨44
二、融资多元化45
三、二手房市场持续升温，有望夺回半壁江山45
四、政府将加大对地产开发的介入，政府调控市场的力度将增强46
五、行业洗牌风起云涌46
六、物业管理社会化、专业化、市场化46
七、房地产营销将回归到地点、产品、社区三个基本层面46
八、土地政策与融资方式的变革，中国地产终结大盘时代47
第三章 我国房地产行业的主要特点48
第一节 我国房地产行业的主要特点48
一、房地产市场的6个主要特点48
二、2005房地产走入品牌时代49
三、产投资主要特点55
四、纵观房地产广告的特点与策略57
五、房地产价格变动特点59
六、抵押房地产拍卖价格评估的特点60
第二节 近期国家宏观调控政策对房地产业的影响61
一、平抑房价仍然将是重心 宏观调控之音尚未休止61
二、影响别墅市场的土地政策64
三、后宏调房地产企业如何走65
四、房地产业成宏观调控重中之重71
第三节 宏观调控下房地产企业的对策73
一、房地产市场宏观调控要与时俱进73
二、根据宏观经济形势的变化，人民银行及时调整房地产金融政策74
三、房地产信贷政策76
四、房地产金融风险不容忽视77
五、中国房地产业的治理与调控理性78
六、房地产业如何应对宏观调控81
第四节 我国房地产发展的十大问题83
一、土地征用的补偿问题83
二、城市规划问题83
三、土地的一级开发问题84
四、土地招拍挂问题84
五、房地产结构失衡问题84
六、经济适用房政策问题84
七、宏观调控问题85
八、全球经济一体化和外资对国内房地产的影响86
九、房地产的金融86
十、房地产的经营模式问题87
第五节 房地产新政策分析87
一、房地产新政策不可动摇87
二、适当增加房地产信贷和土地供给89
第四章 影响房地产业发展的主要因素90
第一节 影响我国房地产业和房地产金融发展的制度性因素90
一、房地产市场发展中的制度影响90
二、三大张力影响房地产业90
第二节 影响房地产市场的不利与有利因素91
一、其不利因素91
二、其有利因素92
第三节 影响房地产价格的因素93
一、社会因素93
二、政治因素93
三、经济因素94
四、自然因素94
五、区域因素94
六、别因素94
第四节 房地产投资过热的影响94
第五节 北京房地产政策及影响97
一、土地政策97
二、住房政策97
三、影响京城楼市的新政98
四、影响京城楼市的十大新闻99
五、政府对开发商、购房者的影响100
第五章 北京房地产市场分析103
第一节 北京房地产产品变迁经历的三个发展阶段103
一、发展阶段103
二、北京房地产市场有六大影响104
三、北京二手楼市走势105
四、北京房地产市场仍处在一个调整时期108
第二节 北京房地产市场状况109
一、2004年市场回顾109
二、2005年总体情况110
三、2006年预测111
第三节 北京自然地理和社会经济情况简介121
一、北京自然地理121
二、北京市经济发展概况121
三、北京市民购房意愿上升124
四、经济适用房将建在轨道交通终点125
第四节 北京房地产的优势126
一、地域优势，创建品牌实力127
二、优越性加比，促成投资价值127
三、北京大兴商业地产开发滞后 后发优势明显128
第五节 北京房地产市场具体分析131
一、需求分析131
二、供应结构透视140
三、商业地产成为新热点144
四、经济房定向销售146
第六节 2005年9月份北京房地产市场总结148
一、9月份北京房地产市场总体概况148
二、各物业体的细化分析149
三、9月份新盘项目154
四、9月份市场小结157
第七节2005年10月份北京房地产市场总结159
一、10月份北京房地产市场总体概况159
二、各物业体的细化分析162
三、10月份新盘项目166
四、10月份市场小结169
第八节 成业行2005年11月份北京房地产市场总结170
一、11月份北京房地产市场总体概况170
二、各物业类型市场交易状况统计分析172
三、2005年11月北京市房地产新开盘项目统计表175
四、11月份市场小结及12月份市场展望180
第六章 北京市宣武区发展现状182
第一节 宣武区概况182
一、基本概况182
二、宣武区人才市场建设蓬勃发展183
三、宣武房地产规划184
第二节 宣武区社区商业发展情况185
一、发展现状185
二、主要问题187
三、发展思路188
四、主要措施189
第三节 房屋租赁市场日渐兴起191
第七章 北京市宣武区房地产发展分析193
第一节 宣武区房地产市场分析193
一、宣武区期房均价涨增幅最高193
二、北京26个项目获批预售 面积逾百万平米193
三、有价无市现象194
四、北京老旧楼改造195
第二节 宣武区房地产发展优势197
一、宣武地产先行者 枫桦豪景不设防197
二、宣武地产之领先地段197
三、宣武地产之优质产品198
四、宣武地产之超高档次198
五、宣武地产之最具增值198
六、宣武地产之创新服务199
第三节2005年北京东西南北区域新盘大盘点200
一、东部 飞龙在天200
二、西部 虎落平阳201
三、南部 朱雀亮翅201
四、北部 玄武蛰伏202
第四节 北京市房地产行业竞争情况203
一、北京A写字楼租金上扬 豪宅市场竞争加剧203
二、北京写字楼市场供需矛盾愈演愈烈205
三、未来三年北京房地产市场趋势将稳步上升209
四、房地产行业薪酬排名211
第五节 房地产投资分析213
一、二级市场投资渐旺213
二、北京房地产投资选择多217
三、新兴区域成投资热点218
四、北京８成民间资本投资地产220
五、2006年投资市场220
第六节 宣武区周边房地产竞争状况220
一、二环内人口密度过大221
二、今年市场供应出现断档221
三、新开发项目多集中在崇文、宣武221
四、写字楼项目抢滩二环222
五、二环内项目价格普遍上调222
六、二手房选择多223
第七节 宣武区维修资金落实情况223
一、维修状况223
二、资金办法还需细化225
第八章 北京部分上市房地产公司分析229
第一节 北京城建投资发展股份有限公司229
一、基本概况229
二、筹资情况230
三、财务分析230
第二节 北京天鸿宝业房地产股份有限公司234
一、基本概况234
二、筹资情况235
三、财务分析236
第三节 金融街控股股份有限公司238
一、基本概况238
二、筹资情况239
三、财务分析240
第四节 天创置业股份有限公司242
一、基本概况242
二、筹资情况243
三、财务分析244
第九章 我国房地产市场投资策略分析247
第一节 我国房地产发展趋势分析247
一、海量供应与不确定需求247
二、差异化经营将成市场主流248
三、品牌驱动市场249
第二节 房地产投资风险分析及防范策略249
一、房地产投资风险249
二、我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势250
三、房地产投资风险的防策略251
四、投资策略252
第三节 房地产营销策划-制定房地产营销策略253
一、制定出好的房地产营销策略253
二、制定房地产营销策略的条件255
三、促进房地产业健康发展的建议256
第四节 2006年房产新政四大招预测258
一、公示闲置和囤积的土地258
二、创新分散风险的金融衍生产品258
三、征收重保有、轻交易的税收258
四、发展多层次的住房保障体系259
第五节 房地产市场与金融的发展趋势259
