数据来源与研究方法:
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务(销售)人员及客户进行访谈,获取最新的一手市场资料;
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料;
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料;
- 行业公开信息;
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息;
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料;
- 行业资深专家公开发表的观点;
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比,反映行业发展趋势;
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介:
一、2004年中国房地产行业概述
3 1、中国房地产业在国民经济中的地位提升,逐渐成为国民经济的重要支柱产业
9 6、区域发展不平衡,北京和珠江三角洲地区房地产市场发展较成熟,而中西部地区很多城市房地产发展不充分
12 1、房地产业的技术进步和产业现代化水平不高,直接阻碍房地产业的发展
16 1、规模与增长
20 2、品牌市场结构:品牌地产商仍显不足,品牌集中度将逐渐提升
25 1、固定资产投资增速快于房地产完成投资增速
25 2、住宅投资作为房地产投资主体的地位得到进一步加强
26 (三) 土地状况
26 1、土地市场持续加温,价格涨幅较大
27 2、土地供给整体投放量有所增加
28 3、土地供给存在区域不平衡性
28 (四) 市场价格
28 1、销售价格:市场持续升温,仍有上涨空间
30 2、租赁价格:整体收益水平偏低,结构性失衡明显
33 1、供应:季度销量平稳且增幅趋缓,供给增加使买方市场特征逐渐显现
36 1、供应:江北板块发展迅速,独立别墅比例提升
37 2、销售分析:需求有明显增长,价格保持25%-35%涨幅,但高端别墅销售压力显现
38 1、供应:市场供应约占房地产份额6%左右
38 2、需求:各个板块均呈增长态势
38 3、价格:租售价格均处于攀升阶段,甲级写字楼价格涨幅最高
39 1、供应:投资增长迅猛,占房地产投资比重有所下降
39 2、销售:江南八区销售量占90%,商铺投资持币观望
40 3、价格:同比上涨5.1%,区域价格差异较大
40 (五) 存量房和再上市房
40 1、供应:存量房交易供需两旺,新房比重增加
41 2、销售:进入相对平缓的盘整区间
41 3、价格:呈现良性发展态势,价格上涨但增幅平稳
44 1、河西楼盘建设的三大趋势
45 2、河西购房片区:奥体中心是新区的未来中心
46 3、单价承受能力:4000元/平方米以下需求占八成,单价承受力逐渐增加
46 (二) 江宁地区
46 1、江宁购房片区:开发区片区受到青睐
47 2、单价承受能力:71.88%的消费者的单价承受能力在2001-3000元/平米
47 1、江北购房片区:浦口片区最受欢迎
48 2、单价承受能力:2001-2500元/平米的单价接受者最多
48 (四) 郊区
49 1、市场态势:资源向优势企业集中
49 2、竞争手段:跨区域销售和特色产品开发
50 3、集中度:现阶段集中度偏低,将不断得到提升
50 (二) 重点企业市场竞争力
54 1、政策变化:遏制短期炒作,规范房地产市场秩序
54 2、市场需求:拆迁需求处于主导地位
56 (二) 不利因素
56 1、政策变化:紧缩政策放缓房地产市场发展
57 2、市场需求:购房需求有所减退,私房交易明显减少
57 3、经济因素:建安成本上升抬高了房价
57 4、产业发展:交通框架尚未形成,企业产权改革没有彻底完成
60 2、房地产市场仍将延续供需两旺的局面,呈现供略大于求态势
62 (二) 规模预测
62 1、市场供应量预测
63 2、市场需求量预测
64 (三) 结构预测
66 1、严格进行开发项目的规划审批
66 2、树立“双赢”的理念引导房地产开发
67 3、调整房地产业的市场结构
67 4、完善土地市场
67 5、改革房地产市场管理体制,加强房地产市场调控
68 1、企业规模调整
68 2、开发结构调整
69 3、强化企业诚信
表目录
6 表2 2004年1-3季度中国房价和地价上涨超过10%的城市
27 表6 2000-2003年南京城区土地转让面积和金额一览表
30 表8 南京市2000-2004年房屋开发销售情况
31 表9 2004年各地区住宅房价、租金比
31 表10 2003年10月南京市住宅市场租金行情与房价之统计表
51 表12 南京长发房地产开发有限公司评估
52 表13 南京市房地产企业市场竞争力得分比较
58 表14 2000-2004年中国物价变动情况
65 表15 2005-2009年南京市房地产市场结构预测
图目录
6 图3 2004年第3季度中国35个大中城市房屋租售价格指数比较
13 图5 2000-2004年10月中国商品房销售额、销售给个人的销售额及同期相比增幅
19 图7 2003年南京市楼型需求比例对比图
20 图8 2003年南京购房者期望价格对比图
22 图9 2003年下半年南京各价格层次住房供需比
23 图10 2003年下半年南京各楼型供需比
42 图11 2003年10-12月南京二手房分区均价比较图
42 图12 2003年12月南京二手房与商品住宅分区均价比较图
63 图14 2005-2009年商品房竣工面积预测增长率
64 图15 2005-2009年南京市商品房销售面积预测
64 图16 2005-2009年南京市商品房销售面积预测增长率
房地产南京市