数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。受2004年以来土地紧缩政策的影响，2005-2006年，房地产本年土地购置面积出现负增长，同比分别下降3.8%和4.4%。自2007年5月开始，房地产开发企业本年土地购置面积扭转了2005年以来的下降势头。1-12月，2007年土地购置面积为40609.18万平方米，同比增长11%。作为房地产发展的先行条件，土地购置面积增速的回升有利于增加房地产市场的长期供给量，缓解市场供求紧张的局面。
从土地开发情况来看，截至2007年12月，全国土地开发面积为26870.77万平米。从走势来看，房地产土地投资面积增速在2007年8月份达到了最高，为15.3%，随后其增速有所降低，到2007年12月起土地开发面积增速为0.7%。与2006年1-12月份的数据相比，土地开发面积增多265.17万平方米。
2007年，全国商品房累计施工面积为186454.97万平方米，同比增长22.9%，增幅要高于2006年同期水平。全国商品房新开工面积为78135.98万平方米，同比增长21.3%，增幅与2006年同期相比增长6.5个百分点。总体来看，2007年全国房地产新开工面积同比增速平稳增长。
2007年商品房竣工面积58235.88，同比增长4.3%。分月度来看，2007年12月份的竣工面积大幅上升，这表明很多楼盘都赶在12月底前竣工。因为年底的购房需求比较旺盛，而且到了帐期，所以开发商希望早点交付房子，收回资金，而此时商品房的供应量也相应增加。
2007年商品房销售面积较好，商品房销售面积累计达76192.7万平方米，比2006年60628.14万平米的销售面积相比，增长了23.2%。其中，商品住宅的销售面积为69103.79万平方米，同比增加24.7%；办公楼销售面积为1454.19万平方米，同比增加18.1%；商业营业性用房销售面积为4552.94万平方米，同比增加5%。从这几种物业累计销售面积中可以看出，市场对商品住宅的需求较大，而对办公楼的需求较小。
同时，2007年全国商品房空置面积也有所下降，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，比2006年末减少8%；其中，空置商品住宅6756万平方米，比上年减少16.6%。
2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与11月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。房价环比涨幅出现连续三个月回落，已从9月的1.7%下降至12月的0.2%。5-11月，房价同比涨幅连续7个月攀升；6－9月以来，房价环比涨幅连续4个月扩大。6月以来，全国房价同比涨幅连续7个月创下自2005年7月扩大月度房价调查范围以来的最高水平。
随着政府对房地产行业的宏观调控进一步加强、开发商可支配资金的紧张，房产开发企业的洗牌将不可避免的加剧。越小的房地产开发商对银行贷款的依赖性更强，在房地产市场资金普遍紧张而且筹资成本越来越高的情况下，其本身的巨大的竞争风险使得其违约的可能性剧增。
〖 目 录 〗
第一章 行业发展环境及影响分析 1
第一节 宏观经济环境及影响分析 1
一、国际经济环境对房地产业的影响 1
二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 1
三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 2
四、人民币升值对房地产业的影响 3
第二节 房地产行业主要政策分析 5
一、土地政策 5
二、住宅保障政策 6
三、金融政策 7
四、税收政策 8
五、外资利用政策 8
第三节 房地产关联行业发展及影响分析 10
一、上游行业发展及影响 10
二、下游需求变化对房地产行业影响分析 11
第二章 房地产行业市场供需分析及预测 13
第一节 行业在国民经济中的地位变化 13
一、行业产业链分析 13
二、行业投资额占全国投资总额比重变化情况 13
第二节 2007年房地产企业整体景气状况判断 14
一、房地产开发景气总体走势 14
二、房地产企业景气指数水平变化 15
第三节 行业供给情况分析及预测 16
一、土地开发与土地购置 16
二、商品房开发规模与结构 18
三、行业供给预测 22
第四节 行业需求情况分析及预测 24
一、商品房销售状况分析 24
二、商品房空置面积分类指数变化 26
三、行业需求预测 27
第五节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势 28
一、房地产供需结构特征 28
二、房地产市场价格走势 29
第三章 2007年房地产行业资金来源分析 31
第一节 房地产企业投融资状况 31
一、全国房地产开发投资及完成情况 31
二、分业态房地产开发投资及完成情况 32
第二节 房地产业融资现状与渠道分析 33
一、房地产开发资金来源 33
二、各月资金来源情况分析 33
第三节 房地产融资特点分析 36
一、国内贷款融资遭遇瓶颈 36
二、境外融资陷入低潮 36
三、房地产信托几近消失 37
四、百强房地产企业融资优势明显 38
第四节 房地产融资趋势分析 40
一、多元化融资是必经之路 40
二、直接融资将成为市场主流 40
三、私募基金将成为重要力量 40
第四章 2007年房地产行业区域分布及重点区域分析 41
第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析 41
一、各省市房地产行业资金来源情况 41
二、资金来源增速比较分析 42
第二节 房地产区域开发比较分析 43
一、土地购置和开发区域发展情况 43
二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 45
第三节 商品房销售区域情况 50
一、2007年各省市商品房销售面积和销售额状况 50
二、2007年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 51
第五章 房地产重点地区2007年发展分析 53
第一节 北京房地产市场分析 53
一、总体情况 53
二、开发及投资情况 53
三、供需情况 55
四、价格情况 57
五、区域行业发展预测 57
第二节 上海房地产市场分析 60
一、总体情况 60
二、投资及开发情况 60
三、供需情况 61
四、价格情况 63
五、区域行业预测 64
第三节 广东房地产分析 66
一、总体情况 66
二、投资及开发情况 66
三、供需情况 69
四、价格情况 70
五、区域行业预测 70
第四节 成都房地产分析 72
一、总体情况 72
二、投资及开发情况 72
三、供需情况 72
四、价格情况 76
五、2008年区域行业预测 76
第六章 企业分析 79
第一节 上市公司重点企业对比分析 79
一、总体排名分析 79
二、获利能力分析 80
三、营运能力分析 81
四、偿债能力分析 83
五、发展能力分析 85
第二节 万科企业股份有限公司 88
一、企业基本状况 88
二、企业行业地位分析 88
三、企业经营状况分析 88
四、公司发展规划及发展前景预测 90
第三节 保利房地产(集团)股份有限公司 92
一、企业基本状况 92
二、企业行业地位分析 92
三、企业经营状况分析 93
四、公司发展规划及发展前景预测 95
第七章 行业投资风险分析及提示 96
第一节 宏观经济波动风险分析及提示 96
一、宏观经济波动性风险分析 96
二、物价上涨风险分析 96
第二节 近年颁布重要政策风险分析及提示 98
一、金融政策风险分析 98
二、土地政策风险分析 98
三、税收政策风险 99
第三节 上下游行业变化风险分析及提示 100
一、土地供应风险分析及提示 100
二、房地产金融投资供给风险分析及提示 100
三、建材供给能力及价格风险分析及评价 101
四、购买能力风险分析及评价 102
第四节 行业市场风险分析及提示 103
一、市场供需风险分析及提示 103
二、价格风险分析及提示 103
三、行业竞争风险分析及提示 103
第五节 贷款主体风险对房地产金融风险分析及提示 105
第八章 房地产行业投资建议 107
第一节 行业总体特点及总量控制建议 107
一、行业总体发展特点与投资额度建议 107
二、行业资金需求特点投资期限建议 107
三、行业竞争特点及客户结构投资建议 107
第二节 细分子行业（产品）特点总结及投资建议 109
一、细分子行业（产品）对比分析总结 109
二、细分子行业（产品）产品投资建议 109
第三节 地区发展特点及投资建议 111
一、区域对比及发展特点总结 111
二、区域市场投资建议 111
附 表
表1 2007年1-12月土地开发及其增速 16
表2 2007年房地产土地购置面积及增速 17
表3 2007年1-12月份商品房新开工竣工情况 18
表4 2007年1-12月商品住宅开发情况 20
表5 2007年1-12月办公楼开发情况 21
表6 2007年1-12月商业营业性用房开发情况 22
表7 2007年1-12月各类物业累计销售面积情况 25
表8 2007年各类物业累计销售额状况 26
表9 2007年累计各类物业销竣情况 28
表10 2007年每月各类物业竣工销售面积差 28
表11 2006-2007年土地交易价格指数 29
表12 2006-2007年房屋销售价格指数 29
表13 2007年全国房地产开发投资及完成情况 31
表14 2007年分业态房地产开发投资完成情况 32
表15 2007年开发资金来源及增长情况 33
表16 2007年度各省市资金来源排序 41
表17 2007年度各省市资金来源排序 42
表18 2007年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序 43
表19 2007年各省市土地购置及完成开发面积增速排序 44
表20 2007年各省市商品房投资额 45
表21 2007年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序 46
表22 2007年各省市商品房投资额增速排序 47
表23 2007年各省市商品房施、开工、竣工面积增速排序 48
表24 2007年各省市商品房销售面积及销售额排序 50
表25 2007年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 51
表26 2007年北京市房地产开发及开发投资情况 53
表27 2007年北京市房地产投资资金来源的排名情况 54
表28 2007年北京市土地购置与开发情况 55
表29 2007年北京市公开出让土地规划建筑面积情况 55
表30 2007年北京房地产建设情况 56
表31 2007年北京市房地产需求情况 56
表32 2007年北京房屋销售价格指数情况 57
表33 2007年上海房地产开发投资情况 60
表34 2007年上海房地产各类资金来源 60
表35 2007年上海土地开发与购置情况 61
表36 2007年上海房地产建设情况 62
表37 2007年上海房地产销售情况 63
表38 2007年上海商品房销售价格指数 63
表39 2007年广东省完成开发投资增长数据表 66
表40 2007年广东省房地产按用途分完成开发投资情况 67
表41 2007年广东省房地产各类资金来源及排名 67
表42 2007年广东土地开发与购置情况 68
表43 2007年广东省房地产建设情况 69
表44 2007年广东房地产销售情况 69
表45 2007年广东省商品房空置情况 70
表46 2007年三季度房地产上市公司企业排序 79
表47 房地产上市公司获利能力 80
表48 房地产上市公司营运能力 82
表49 房地产上市公司偿债能力 84
表50 房地产上市公司发展能力分析 86
表51 2007年前三季度万科企业股份有限公司在行业中的地位 88
表52 万科企业股份有限公司运行情况 90
表53 2007年度保利地产在行业中的地位 93
表54 保利地产运行情况 94
附 图
图1 2007年国内生产总值 2
图2 2007年水泥价格变化情况 10
图3 房地产行业固定资产投资占全社会固定资产投资比重 13
图4 2007年房地产开发综合景气指数及相关指标 14
图5 2006-2007年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数 15
图6 2007年1-12月土地购置价格 17
图7 土地开发面积占购置面积的比重 18
图8 2003-2007年商品房新开工面积与施工面积情况 19
图9 2007年1-12月商品房竣工面积及增速情况 19
图10 2007年商品房销售面积情况 24
图11 2007年商品房销售额情况 25
图12 2007年各类物业单月销售面积情况 26
图13 2007年各类资金来源占比情况 33
图14 2007年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况 34
图15 2007年房地产开发投资资金中利用外资变化情况 34
图16 2007年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况 35
图17 2007年房地产开发投资资金中其他资金变化情况 35
图18 2007年1-12月北京市房地产投资增速情况 54
图19 2003-2007年广东省房地产到位资金占房地产开发资金比重 68
图20 2007年成都各季度商品房成交总况 73
图21 2007年1-11月成都市区各种户型面积比例分布情况 73
图22 2007年成都房地产新盘供应量月度走势 74
图23 2007年成都二手房单月成交情况走势分析 76
房地产
