数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
〖 描 述 〗
2006 年，全国商品房销售面积60628.14 万平方米，比去年同期增加12.2%，其中现房为22290.24 万平方米；期房为38337.9 万平方米。商品房销售额20509.68 亿元，同比增加18.5%。
2006 年，商品房销售面积的区域比例结构分别为，东部占53.4%，中部占22.6%，西部占24.0%。与2005 年相比，东部比例有所下降，中、西部地区的商品房销售面积所占比例均有所提高。
2006 年，全国房屋竣工面积5.3 亿平方米，同比下降0.6%。而同期商品房销售面积6.1 亿平方米，增长12.2%，竣工面积和销售面积呈逆向发展态势，供求关系紧张，房价形式依然严峻。2006 年我国房地产市场商品房销售面积60628.14 万平方米，销售额20509.68 亿元。其中现房销售面积22290.24 万平方米，销售额6143.7 亿元；期房38337.9 万平方米，销售额14365.98 亿元。无论是销售面积、还是销售额，期房所占比重均有所提高。
〖 目 录 〗
第一章房地产业概述
一、行业定义与报告研究范围界定
（一）行业定义
（二）报告研究范围
二、2006年我国房地产业发展概述
（一）房地产开发投资保持平稳增长
（二）价格涨幅总体趋缓，部分城市价格上涨过快
（三）商品房空置面积减少
（四）住房供应结构不合理的矛盾依然存在
（五）土地开发面积涨幅增大，但在需求不断扩张的状况下供给仍然偏紧
（六）大量银行信贷继续进入房地产市场
（七）外资购房出现不同程度的下降
三、房地产市场发展趋势及行业景气判断
（一）我国住房建设和房地产市场发展趋势
（二）2007年及中长期房地产行业景气判断
第二章房地产业发展环境
一、房地产业发展的宏观背景
（一）房地产业发展受到众多因素的影响
（二）房地产发展的土地、能源等资源约束瓶颈日益严重
（三）全面建设小康社会需要不断满足居民的基本住房需求
二、宏观经济环境对房地产业的影响
（一）宏观经济持续稳健增长激发我国房地产供求的上升
（二）城镇化进程加快，加大住房需求
（三）物价总水平基本稳定，减轻了房价上涨的外在压力
（四）金融政策对房地产业的影响
三、我国住房制度和房地产市场发展的历史回顾
（一）第一阶段：1980～1993年
（二）第二阶段：1994～1998年
（三）第三阶段：1998～2003年
（四）第四阶段：2003年至今
四、现阶段房地产业存在的主要问题
（一）合理的住房建设和消费模式尚未形成
（二）住房保障制度发展不足
（三）有关法律建设滞后，法律法规不健全
（四）房地产市场体系不健全，市场秩序不规范
（五）未建立起与房地产市场健康发展相配的房地产金融体系
五、房地产行业政策法规环境分析
（一）房地产行业相关法律、法规、规章
（二）2006年房地产业相关政策
（三）2006年房地产政策效果评述
（四）房地产发展政策走势预测
第三章房地产市场供求分析
一、土地市场运行状况
二、房地产开发
（一）房地产开发规模与开、竣工情况
（二）城镇住宅建设情况
（三）经济适用住房建设情况
（四）廉租房建设情况
三、房地产市场供给结构
（一）区域结构
（二）物业类型结构
四、房地产市场需求状况
（一）需求总量
（二）需求结构
五、房地产租赁市场运行情况
（一）当前房屋租赁市场的特点
（二）当前房地产租赁市场存在的主要问题
（三）房地产租赁市场发展趋势
第四章房地产市场供需平衡分析及价格走势
一、房地产市场供需平衡分析
（一）2006年房地产市场供求平衡状况
（二）不同类型房地产市场供求平衡状况
二、房地产市场价格分析
（一）2006年房地产销售价格水平和特点
（二）主要城市房地产价格波动态势
三、房地产市场价格走势判断
（一）未来房地产市场供需平衡预测
（二）未来宏观调控政策影响分析
（三）影响房价走势的其他因素
（四）房地产市场价格走势判断
第五章房地产投融资分析
一、投资规模及结构
（一）房地产开发投资规模
（二）房地产开发投资增长速度
（三）房地产开发投资的区域结构
（四）房地产开发投资的物业类型结构
二、房地产融资分析
（一）房地产融资渠道
（二）房地产融资存在的问题
三、个人购房贷款发展状况及存在的问题
（一）商业性个人住房贷款呈现高速增长态势
（二）公积金个贷增长较快，但用于个贷的比例仍需进一步提高
第六章重点城市房地产市场发展状况
一、北京
（一）2006年北京房地产市场运行状况
（二）北京市"十一五"住房建设规划
二、上海
（一）2006年上海房地产市场运行状况
（二）上海市"十一五"住房建设规划
三、广州
（一）2006年广州房地产市场运行状况
（二）广州市"十一五"住房建设规划
四、深圳
（一）2006年深圳房地产市场运行状况
（二）深圳市"十一五"住房建设规划
五、重庆
（一）2006年重庆房地产市场运行状况
（二）重庆市"十一五"住房建设规划
六、成都
（一）2006年成都房地产市场运行状况
（二）成都市"十一五"住房建设规划
七、杭州
第七章房地产行业及主要企业运营状况
一、房地产行业运营状况
（一）主体规模及特征分析
（二）房地产投资效益分析
（三）房地产开发企业现状
二、重点房地产企业2006年经营状况
（一）万科集团
（二）金地集团
（三）中海地产
数据目录
表1：1996～2007年6月金融机构存贷款基准利率变化
表2：2003～2007年6月存款准备金率变化
表3：2006年房地产业宏观调控政策一览表
表4：2001～2006年土地开发投资和房地产开发投资情况
表5：2001～2006年房地产施工面积、新开工面积和竣工面积
表6：2001～2006年房地产施工面积、新开工面积和竣工面积增长情况
表7：2002～2006年城镇住宅建设情况
表8：2006年住宅开发占城镇住宅建设的比例
表9：2002～2006年经济适用住房开发投资情况
表10：2006年廉租住房制度建设情况一览表（1）
表11：2006年廉租住房制度建设情况一览表（2）
表12：2006年尚未建立廉租住房制度的城市
表13：2002～2006年房地产开发施工面积、新开工面积和竣工面积
表14：2001～2006年商品房销售面积及销售额增长情况
表15：2002～2006年分区域商品房销售面积
表16：2002～2006年分物业类型商品房销售面积
表17：2005～2006年现房和期房销售面积和销售额结构
表18：2002～2006年商品房空置情况
表19：2006年商品住宅竣工和销售面积及增速比较
表20：2002～2006年住宅市场供求状况
表21：2006年北京住宅竣工和销售面积及增速比较
表22：2001～2006年办公楼市场供求状况
表23：2001～2006年商业营业用房市场供求状况
表24：2004～2006年主要城市房屋销售价格指数
表25：2004～2006年主要城市土地交易价格指数
表26：2004～2006年主要城市房屋租赁价格指数
表27：2001～2006年房地产开发投资与GDP和固定资产投资的比例关系
表28：2001～2006年按物业类型分房地产开发投资结构
表29：2001～2006房地产开发主要资金来源及比重
表30：2006年房地产开发投资资金来源情况
表31：2004年房地产企业法人单位和就业人员
表32：2004年我国主要行业销售利润率对比
图1：2001～2006年国内生产总值及其增长速度
图2：2001～2006年土地购置和开发面积情况
图3：2006年房地产市场供给结构
图4：2006年按物业类型分竣工面积结构
图5：2001～2006年住宅施工面积、新开工面积和竣工面积状况
图6：2001～2006年办公楼施工面积、新开工面积和竣工面积状况
图7：2001～2006年商业营业用房施工面积、新开工面积和竣工面积状况
图8：2002～2006年土地交易价格指数
图9：2002～2006年房屋销售价格指数
图10：2004～2006年二手房销售价格指数
图11：2002～2006年房屋租赁价格指数
图12：2001～2006年房地产投资占GDP和固定资产投资的比例
图13：2001～2006年房地产开发投资情况
图14：2006年按区域分房地产开发投资结构
图15：2006年房地产开发投资的物业类型结构
图16：2003～2006年房地产主要资金来源增长速度
图17：2004～2006年北京房地产价格指数
图18：2004～2006年上海房地产价格指数
图19：2004～2006年广州房地产价格指数
图20：2004～2006年深圳房地产价格指数
图21：2004～2006年重庆房地产价格指数
图22：2004～2006年成都房地产价格指数
图23：2004～2006年杭州房地产价格指数
房地产
