数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
〖 描 述 〗
本报告在对2006年3季度全国房地产市场运行情况进行总结分析的基础上，重点针对2006年3季度以来出台的房地产行业及与房地产行业发展密切相关的调控政策将对房地产市场产生怎样的影响进行了深入的剖析与探讨；并在宏观经济环境与政策背景下预测了2006年4季度及2007年房地产行业发展趋势。
〖 目 录 〗
1 房地产业发展环境分析
1.1 宏观经济环境
1.2 产业政策环境
1.2.1 提高利率对房地产价格不会产生直接影响
1.2.2 土地调控新政对房地产市场将产生深远影响
1.2.3 限外政策有利于推动房地产市场健康发展
1.2.4 应充分重视税收政策对房地产市场的影响
1.2.5 完善住房保障制度是未来政策重点
2 三季度房地产市场运行情况
2.1 房地产市场综合景气度开始下降
2.2 房地产市场供给情况分析
2.2.1 房地产开发投资增速回升，供给结构矛盾较大
2.2.2 开发企业资金来源中定金及预收款继续呈现负增长
2.2.3 土地开发面积增幅回升，市场供应量下降
2.3 房地产市场需求情况分析
2.3.1 城镇居民购房热情继续减弱
2.3.2 商品房销售面积与商品房销售额下降
2.3.3 商品房空置面积仍维持居高不下状态
2.4 全国房地产价格涨幅趋缓
3 房地产行业发展趋势预测
3.1 房地产开发投资继续保持增长，但增速将放缓
3.2 住房供求差距将缩小，价格成为关键因素
3.3 房地产开发行业毛利率水平将呈现下降趋势
3.4 房地产行业整合速度加快，优胜劣汰加剧
图表目录
表 12005年3季度-2006年3季度各产业国内生产总值
表 22006年三季度出台的主要房地产宏观调控措施
表 3 近年来人民币存、贷款基准利率变化情况
表 4 2006年以来出台的主要土地调控措施
表 5 《意见》和《通知》的主要内容
表 6 《通知》下发前后，个税缴纳的对比
表 7 2006年3季度全国与房地产企业景气指数及企业家信心指数
表 8 2006年国房景气指数及主要分类指数走势
表 9 2006年1-9月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况
表 10 2006年1-9月各地区房地产开发投资情况
表 112006年1-9月全国房地产开发投资资金来源情况
表 12 1999-2006年9月末全国商品房空置情况
表 13 2005年1季度-2006年3季度全国房地产价格指数
表 14 2006年3季度全国70个大中城市房地产价格指数
表 15 2006年3季度全国70个大中城市房地产价格指数（续表）
图 1 2001年1季度-2006年3季度GDP增长趋势
图 2 2004年1季度-2006年3季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势
图 3 2004年1季度-2006年3季度全国企业家与房地产企业家信心指数走势
图 4 2003年1月-2006年9月国房景气指数及主要分类指数走势
图 5 2003年1月-2006年9月房地产开发投资完成额及同比增长情况
图 6 2001年1月-2006年9月城镇固定资产投资与房地产开发投资增速对比
图 7 2004年-2006年9月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况
图 8 2005年7月-2006年9月房地产开发企业资金来源种类运行趋势
图 9 2004年-2006年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况
图 10 2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
图 11 2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
图 12 2004年-2006年9月全国商品房销售面积及同比增长情况
图 13 2004年-2006年9月全国商品房销售额及同比增长情况
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