数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
〖 目 录 〗
一、2004年全球房地产中介服务行业发展概述
2 1、发展历史悠久，中介事业发达
2 2、法规健全，行业运行规范
2 3、行业、个人资格准入规定严格，机构准入市场化
3 4、企业发展注重连锁经营，品牌效应显著
3 5、充分采集信息资源，利用网络信息技术
4 (二) 主要国家及地区概要
4 1、美国：发展历史悠久，具备相当规模，法规制度完备
6 2、中国香港：经纪代理拘泥于销售执行层面，评估体系完备、管理严格
9 1、人文社会环境
11 2、法律政策环境
12 3、企业竞争环境
14 (二) 现状与特点
14 1、规模
15 2、结构
17 3、特点
18 (三) 房地产中介服务行业细分行业
18 1、房地产经纪行业
22 2、房地产评估行业
26 3、房地产咨询业
28 1、服务为核心
30 2、强调服务品种、业务流程、服务态度
31 (二) 房地产经纪行业
31 1、竞争格局：马太效应凸现
32 2、竞争行为
34 3、竞争绩效评估
36 (三) 房地产评估行业
36 1、竞争格局：缺乏市场竞争及行业约束机制，市场竞争混乱
37 1、竞争格局：国外房地产咨询公司进入对咨询业机遇冲击并存
42 (二) 专业化分工、市场竞争促进房产中介服务业快速成长
43 (五) 与国际房地产市场接轨
44 (六) 信息网络技术
44 (七) 经济市场空间扩大
46 (二) 品牌化、规模化
47 (三) 网络化
48 (四) 业务创新
48 1、全程代理
48 2、诚信服务
49 3、全方位服务
49 4、虚拟运作经营
50 1、预测模型
51 2、预测结果
52 (二) 结构预测
56 (二) 投资机会
56 1、投资进入房地产中介行业时机成熟
57 2、优秀房地产中介运营门槛比较高为高端进入者提供了机会
59 4、房产金融衍生业务成为房地产中介的业务增长点
60 1、规范房地产市场，为房地产中介执业提供良好的环境
60 2、大力开展房地产中介服务行业诚信建设
60 3、严格资格认证制度，提高行业准入门槛
61 4、促进房地产中介机构拓展业务空间
62 5、培育房地产中介机构的品牌意识
62 6、完善估价行业的管理体制，注重评估准则的统一性和权威性
64 (二) 企业建议
64 1、以小博大，开展利基营销
64 2、树品牌打响企业知名度，讲信誉提高企业的美誉度
65 3、兼并整合，扩大规模
66 4、网络化经营，提高服务质量
66 5、加大人才投资、提升企业竞争力
15 表3 中国2003年底按登记注册类型和细行业分职工人数统计
40 表5 房地产中介企业2级指标评价
41 表6 房地产中介企业市场竞争力评价
50 表7 1999－2004年中国房地产中介行业规模
52 表8 2005－2009年中国房地产中介服务行业规模预测
53 表9 2005－2009年中国房地产中介行业销售收入市场结构
56 表12 房地产中介服务行业投资价值评价
17 图3 2004年房地产中介行业营业利润结构
24 图4 中国房地产估价师地区分布
25 图5 房地产一级估价机构分布区域
39 图6 中国房地产咨询行业竞争行为
51 图7 1999－2004年房地产中介行业营业收入预测模型
51 图8 1999－2004年房地产中介行业营业利润预测模型
52 图9 2005－2009年中国房地产中介服务行业规模预测图
54 图10 2005－2009年中国房地产中介行业销售收入市场结构图
房地产中介服务
