数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
第一章 2007-2008年中国宏观经济环境分析 一、2007-2008年全球宏观经济分析
二、行业运行经济环境及影响因素分析
（一）2008年上半年宏观经济运行分析
（二）人民币升值因素分析
（三）利率及存款准备金率等货币政策及财政政策因素
（四）原材料价格因素分析
（五）出口退税因素
（六）劳动力成本上升因素
第二章 商业地产行业相关概念及特性
一、房地产业的定义及分类
（一）房地产定义
（二）商业地产定义
（三）房地产的分类
（四）房地产业主要涵盖的领域
二、房地产市场的基本概念
（一）房地产市场的组成部分
（二）房地产行业对经济和生活的影响
（三）我国房地产市场的特点
（四）房地产行业管理的职责
三、房地产市场分析的内容和特点
（一）房地产市场分析的层次
（二）房地产市场分析的内容
（三）房地产市场分析的特点
（四）提高房地产市场分析有效性的途径
第三章 我国商业地产行业发展形势分析
一、2007-2008年我国商业地产行业发展概况
（一）商业地产在城市经济我的地位和作用
（二）商业地产成为房产市场的新增长点
（三）我国商业地产快速发展的原因
（四）我国商业地产已进入新规则时代
（五）我国商业地产市场的特征与机遇
二、2007-2008年我国商业地产行业发展分析
（一）2007-2008年我国商业地产四大特征概述
（二）2007-2008年国内商业地产需求旺盛
（三）2007-2008年我国商业地产出现的现象
三、2007-2008年我国“地产 商业”运营模式探讨
（一）“地产 商业”运营模式的优劣分析
（二）“地产 商业”运营模式的典型案例
（三）“地产 商业”运营模式产生竞争优势的机理
四、2007-2008年我国商业地产经营策略的比较
（一）零散销售、统一经营
（二）零散销售、各自经营
（三）整体出售、整体经营
（四）整体出租、整体经营
（五）零散出租、各自经营
五、2007-2008年我国商业地产面临的困惑与缺陷
（一）商业地产市场发展的三大瓶颈
（二）我国商业地产发展我存在的问题
（三）我国商业地产的困顿
（四）商业地产的结构失衡危机
（五）国内商业地产遭遇过剩危机
六、2007-2008年我国商业地产的发展策略
（一）促进我国商业地产健康发展的对策建议
（二）我国商业地产的发展对策
（三）把脉我国商业地产定位
（四）商业地产要求专业化服务
（五）商业地产要巧妙打出“特色”牌
第四章 全球商业地产行业发展现状分析
一、全球商业地产行业发展概况
（一）全球商业地产供需态势分析
（二）全球商业地产行业发展特点分析
（三）全球商业地产行业市场竞争现状
二、全球主要国家商业地产行业发展情况分析
（一）美国
（二）韩国
（三）德国
（四）加拿大
三、2008-2010年全球商业地产行业发展趋势分析
第五章 我国房地产行业运行动态分析
一、2007-2008年我国房地产行业概述
（一）我国房地产行业的发展历程
（二）我国房地产行业的特征分析
（三）我国房地产业在国民经济我的地位
（四）从宏观经济角度看我国房地产业
二、2007-2008年我国房地产景气指数分析
三、2007-2008年我国房地产市场运行态势分析
（一）国内房地产市场特点分析
（二）我国城市房屋售价分析
（三）我国主要城市房地产业数据分析
（四）我国房地产投资增长分析
（五）国内房地产宏观调控现状
四、2007-2008年我国房地产行业面临的挑战
（一）我国房地产行业三大弊端
（二）我国房地产发展面临的四个挑战
（三）当前我国房地产市场的新问题
（四）我国房地产品牌缺乏影响力
五、2007-2008年我国房地产行业发展策略分析
（一）促进房地产业健康发展的建议
（二）我国房地产行业主要对策分析
（三）改善房地产业调控问题的建议
（四）克服房地产困难的对策分析
（五）房地产企业集团发展的对策与思路
第六章 我国房地产行业需求态势分析
一、2007-2008年我国的人口现状
（一）人口规模及其变化
（二）人口结构
（三）人口地区分布及密度
（四）人口素质状况
二、2007-2008年房产市场需求现状分析
（一）房地产不同的需求差异
（二）我国房地产市场需求现状透析
（三）房价上涨折射供需矛盾
三、2007-2008年影响房地产消费需求的因素
（一）GDP增长
（二）固定资产投资增长
（三）社会消费品零售总额增长
（四）居民消费价格上涨
第七章 我国商业地产行业竞争格局分析
一、2007-2008年我国房地产行业的竞争格局
（一）我国房地产竞争格局及发展模式
（二）我国的房地产市场竞争加剧
（三）房地产竞争推进企业品牌战略
（四）房地产市场中的低成本竞争战略
（五）我国中小房地产企业的竞争策略
二、2007-2008年我国商业地产的竞争分析
（一）海内外实力地产商搏击商业地产
（二）我国商业地产过热导致恶性竞争
（三）商业地产竞争激烈风险凸现
（四）我国商业地产竞争面临的风险
（五）政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
三、2007-2008年我国各大城市商业地产竞争
（一）郑州
（二）西安
（三）长沙
（四）重庆
（五）海口
第八章 我国北京商业地产市场运行走势分析
一、2007-2008年北京商业地产市场现状分析
（一）北京商业地产发展的特点分析
（二）北京商业地产借奥运契机升温
（三）2007年北京商业地产凸显四大热点
（四）2007年北京商业地产典型现象回顾
二、2007-2008年北京市商业地产市场细分研究
（一）百货/购物中心/大型超市
（二）商业街
（三）社区商业及底商
（四）综合/专业市场
三、2007-2008年北京各区域商业地产现状
（一）各区商业体量的组合分布分
（二）各区商业供应量的业态功能分析
（三）其他郊区县的商业业态功能分析
（四）各区开发商个数与项目数的对比分析
（五）各区租售形式对比分析
（六）各区商业项目租售形式对比分析
四、2007-2008年北京商业地产投资分析
（一）2007-2008年以来北京商业地产频现外资大单
（二）北京商业地产投资加快
（三）商业地产投资北京之攻略
（四）北京商业地产风险持续累加
（五）北京商铺投资需要防范三道风险
五、2007-2008年北京商业地产面临的问题及策略
（一）北京商业地产面临的问题
（二）北京商业地产繁华背后的隐忧
（三）北京商业地产空置率居高不下
（四）商业地产亟需专业化运作
（五）实现北京商业地产的可持续发展
六、2008-2010年北京商业地产趋势与预测
（一）2008-2010年北京商业地产的特征分析
（二）2008-2010年北京商业地产面临的问题分析
（三）北京商业地产四大发展趋势预测
（四）北京商业地产的发展趋势
（五）北京商业地产发展前景明朗
第九章 我国上海商业地产市场运行局势分析
一、2007-2008年上海市商业地产市场现状
（一）上海各板块商业地产持续升温
（二）2007年上海商业地产不断完善呈现新布局
（三）2007年上海商业地产向郊区转移
二、2007-2008年上海商业地产发展存在的问题
（一）上海商业地产市场供求失衡
（二）上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
（三）上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
（四）上海商业地产面临总量透支危机
三、2007-2008年上海商业地产投资分析
（一）上海商业地产投资信心指数上升
（二）上海地铁商业地产前景看好
（三）上海商业地产投资四大结构性矛盾
（四）上海商业地产风险分析
四、2008-2010年上海商业地产展望与走向
（一）上海商业地产“十一五”发展思路
（二）郊区成上海商业地产未来发展重点
（三）未来上海商业地产新主流
第十章 我国广州商业地产市场监测分析
一、2007-2008年广州商业地产市场概况
（一）广州商业地产发展历程
（二）广州市商业地产发展概况及特点
（三）越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
（四）广州发展商纷纷涉足商业地产
（五）2008年广州商业地产开发规划
二、2007-2008年广州商业地产细分的现状及特点
（一）商业街
（二）建材超市
（三）批发市场
（四）购物中心
三、2007-2008年广州商业地产面临的挑战
（一）广州商业地产面临同质化难题
（二）广州商业地产六点不足
（三）广州商业地产需要调整和巩固
（四）广州商业地产空置率高
第十一章 我国深圳商业地产市场发展情况分析
一、2007-2008年深圳商业地产市场概况
（一）深圳商业地产及重点商业项目介绍
（二）商业地产渐成深圳地产市场主力
（三）2008年初深圳商业地产走出观望态势
（四）2008年深圳商业地产总体行情看好
二、2007-2008年深圳商业地产行业投资分析
（一）住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移
（二）经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
（三）深圳商业地产投资暗藏危险
（四）深圳商业地产投资策略
三、2007-2008年深圳商业地产的软肋
（一）深圳商业地产急待整合
（二）深圳地产文化营销需更准确细分市场
（三）深圳商业地产急需成熟策划人员
四、2008-2010年深圳商业地产发展趋势
（一）深圳商业地产发展前景展望
（二）深圳商业地产发展走向分析
（三）深圳商业地产经营呈三大趋势
第十二章 我国其他主要城市商业地产市场研究
一、武汉
（一）武汉商业地产市场情况分析
（二）武汉商业地产呈现的格局
（三）武汉商业地产面临新机遇
（四）武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析
（五）武汉商业地产发展展望
（六）武汉商业地产步入蓬勃发展时期
二、大连
（一）2007-2008年大连商业地产在区域整合我发展
（二）大连社区商业成“焦点”
（三）大连商业地产大量“过剩”
（四）大连商业地产以永续经营观面对“过热”
三、杭州
（一）2007-2008年杭州商业土地供应分析
（二）2007-2008年杭州商业类物业销售分析
（三）未来杭州市商业地产供应分析
（四）杭州市商业地产发展趋势预测
第十三章 我国商业地产重点企业分析
一、万科
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
二、陆家嘴
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
三、金地
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
四、珠江实业
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
五、天房发展
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
第十四章 我国商铺地产市场运行格局分析
一、2007-2008年我国商铺市场概况
（一）商铺地产成为“金矿”
（二）商铺市场面临融资结构调整
（三）2007-2008年我国商铺投资市场调查
（四）我国我小城市商铺地产面临新机遇
二、2007-2008年我国重点省份商铺市场现状分析
（一）北京
（二）上海
（三）广州
（四）珠三角
三、2007-2008年我国商铺地产投资分析
（一）商铺独具六大投资价值
（二）商铺投资趋势与成功要素
（三）商铺投资的个性化形式
（四）七类商铺的投资分析及策略
四、2007-2008年我国商铺投资风险与对策
（一）产权式商铺的法律风险分析
（二）小区商铺的投资风险
（三）投资商铺的风险及对策
（四）避免商铺风险的具体操作步骤
五、2007-2008年我国商铺地产面临的问题
（一）商铺市场四大问题需改善
（二）商铺投资热我的冷思考
（三）社区商铺投资应注意的问题
（四）商铺市场遭遇三大瓶颈
第十五章 我国写字楼市场发展现状分析
一、2007-2008年我国写字楼市场概况
（一）我国写字楼发展史及种类回顾
（二）我国写字楼市场供应量大增
（三）我国成为亚洲写字楼金融业热点
（四）房产商进军写字楼开发的战略转换分析
二、2007-2008年我国城市写字楼现状分析
（一）深圳
（二）上海
（三）厦门
（四）北京
（五）广州
三、2007-2008年我国写字楼市场营销分析
（一）写字楼需求变化的模型研究
（二）写字楼的营销阶段与手段
（三）写字楼营销策略探讨
（四）写字楼整栋销售秘诀解读
四、2007-2008年我国写字楼市场投资分析
（一）写字楼地产投资的新热点
（二）写字楼投资的四大要点分析
（三）小户性写字楼成投资新宠
（四）甲级写字楼投资具有潜力
五、2008-2010年我国写字楼市场发展趋势
（一）2008-2010年写字楼物业成房地产投资热点
（二）我国写字楼细分化发展趋势分析
（三）未来写字楼的三种发展类型
第十六章 我国工业地产市场发展分析
一、2007-2008年我国工业地产市场概况
（一）工业地产成房产商开发新热点
（二）我国工业地产布局整体内移
（三）工业地产制造三管齐下
（四）2007-2008年我国工业地产市场经营开始转型
（五）2007-2008年工业地产实现从土地到资本的运作
二、2007-2008年我国各大城市工业地产的发展动态
（一）上海
（二）北京
（三）珠三角
（四）深圳
三、2007-2008年我国工业地产投资分析
（一）国内工业地产开发模式分析
（二）国家将重点调控外资对我国工业地产的控制
（三）工业地产成为投资新宠
（四）城市工业地产成发展热点
（五）“微型工业”掀起工业地产投资热潮
（六）投资工业地产稳赚不亏
四、2008-2010年我国工业地产的发展前景
（一）2008年我国工业地产发展八大预测
（二）宏观调控下我国工业地产发展可期
（三）工业用地选址向二类城市转移
（四）工业地产极具升值价值
（五）工业地产亟待升级为“产业地产”
第十七章 2007-2008年我国购物中心地产市场运行动态分析
一、2007-2008年我国购物中心地产发展概况
（一）我国购物中心的发展历程描述
（二）购物中心造就商业地产
（三）我国购物中心从开发时代向运营时代转变
（四）郊区型购物中心是大势所趋
（五）郊外型购物中心发展研究
二、2007-2008年我国购物中心地产投资的定位与策略
（一）商业地产的定位条件
（二）购物中心以专业化推动产业化之路
（三）投资购物中心地产的方法
（四）购物中心招商租赁策略分析
（五）人性化设计成购物中心投资关注要点
三、2007-2008年我国购物中心的开发流程探讨
（一）购物中心开发的方式及特点
（二）调研与论证
（三）立项与决策
（四）选址与选型
（五）规划与设计
（六）融资与招商
四、2007-2008年我国购物中心的商户关系分析
（一）共生的定义
（二）基于共生的商户间关系分析
（三）购物中心商户关系结论
五、2007-2008年我国购物中心地产问题与策略分析
（一）国内购物中心发展的问题与策略分析
（二）我国购物中心发展的机遇与策略
（三）大型购物中心增长过快
第十八章 2008-2010年我国商业地产行业发展趋势分析
一、2008-2010年我国房地产行业发展前景预测
（一）2008-2010年我国房地产市场展望
（二）2008-2010年我国房地产发展的目标分析
（三）2008-2010年国内房地产企业面临考验
（四）我国房地产政策的未来发展方向
（五）宏观调控下房地产政策的四大走向分析
二、2008-2010年我国商业地产发展趋势
（一）2008-2010年国内商业地产开发将达顶峰
（二）2008-2010年我国商业地产八大趋势预测
（三）2008-2010年商业地产开征物业税
三、2008-2010年我国商业地产的走向分析
（一）我国商业地产的发展走势
（二）我国商业地产的发展预测
第十九章 我国商业地产融资分析
一、2008-2010年我国房地产融资概况
（一）我国房地产开发的融资模式分析
（二）我国房地产融资多元化的研究
（三）房地产典当成为融资新方式
（四）2008-2010年国内房地产融资创新分析
（五）我国房地产行业的融资方向
二、2008-2010年我国房地产信贷分析
（一）2007年央行颁布《信贷投向指引修订》
（二）消费信贷控制房地产行业冷热
（三）关于房地产信贷管理的分析
（四）房地产信贷的风险分析和防范
三、2008-2010年我国商业地产融资分析
（一）商业地产的融资意义
（二）商业地产不同融资渠道分析
（三）商业地产多元化融资流程
（四）融资渠道国际化带动我国商业地产发展
四、2008-2010年商业抵押担保证券（CMBS）分析
（一）CMBS的产生与发展
（二）CMBS的优势
（三）CMBS的风险
（四）CMBS在我国的发展
五、2008-2010年我国商业地产的融资对策
（一）解决商业地产融资的新手段
（二）拓宽商业地产融资渠道
（三）商业地产融资基金待推广
（四）商业地产REITs融资
第二十章 2008-2010年我国商业地产投资机会与风险分析
一、2008-2010年我国房地产行业投资机会分析
（一）我国房地产行业投资机会分析
（二）我国房地产行业投资特性分析
二、2008-2010年我国房地产投资的风险
（一）房地产的投资的经营风险
（二）房地产投资的法律风险
（三）有关房地产开发全过程的法律规定
三、2008-2010年全球商业地产投资形势分析
（一）国际商业地产市场投资火爆
（二）亚太地区商业地产投资增长
（三）全球商业地产投资创历史高峰
（四）国外投资者看好我国我小城市商业地产商机
四、2008-2010年我国商业地产投资的策略分析
（一）国内商业地产的投资运作分析
（二）国内商业地产投资应警惕误区
（三）投资商业地产需把握的关键
（四）投资商业地产须谨记的五大事项
（五）商铺投资相关的政策性规定
五、2008-2010年我国商业地产投资热点分析
（一）我国商业地产的投资方向
（二）商业地产将逐渐成投资新热点
（三）休闲商业地产成为投资新宠
（四）优势写字楼是最适宜投资的方向
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
图表目录：（部分）
图表：2008年全球经济展望图
图表：2008年经济增长预测表
图表：主要国家宏观经济展望
图表：2006-2008年上半年我国GDP走势图
图表：2008年上半年我国第一、二、三产业增长情况
图表：2008年上半年我国固定资产投资总额与社会消费品零售总额情况（累计）
图表：2007-2008年上半年CPI与PPI涨幅
图表：2007-2008年上半年我国对外贸易与投资情况
图表：2007-2008年上半年我国货币供应量示意图
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对美元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对欧元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对日元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对港元
图表：2006年8月1日-2008年7月21日人民币汇率中间价对英镑
图表：央行2007年一年期存贷款基准利率调整情况一览
图表：1985-2008年6月存款准备金率历次调整情况
图表：存款准备金率历次调整
图表：2007年以来各月主要经济数据及货币调控政策
图表：2006年1月-2008年5月全国工业品出厂价格同比上涨走势图
图表：1995-2007年城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数
图表：2007年度我国分地区城镇单位就业人员劳动报酬
图表：略……
商业地产
