2008年中国商业地产市场分析及投资预测报告

　　近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
　　　　2007年中国商业地产市场投资总体稳定增长，全国商业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17%左右，这与当年消费品零售总额同比16.8%的增长幅度非常接近。2007年中国商业地产行业还有两个特点：一是主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳。另一个是市场结构的区域性差异较大，以2007年投资额增幅为例，北京略高于10%，上海为2.5%，天津则为78%。这是因为北京奥运预期提前消化，上海商业发展出现饱和，而天津有滨海新区的发展概念。2007年全社会城镇固定资产累计投资额117413亿元，增长25.8%，增速稳定。房地产开发投资增长进一步加快，2007年全年完成25280亿元，增长30.2%，高出同期城镇固定资产投资增长率4.4个百分点，增速上升7.4个百分点，远高于其他行业的投资增长速度，占城镇投资的比重为21.5%。
　　2008年1-2月全国房地产投资完成2374亿元，占第三产业投资的比重为50.3%，同比上升3.9个百分点。房地产投资同比增长32.9%，增幅提高8.6个百分点。2008年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。

　　随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
　　首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产市场、写字楼市场、工业地产市场、购物中心地产市场的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业运营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，最后分析了中国商业地产市场的未来前景和发展趋势。

第一章　商业地产行业相关概念
　　 1.1　房地产业的定义及分类
　　　　 1.1.1　房地产定义
　　　　 1.1.2　商业地产定义
　　　　 1.1.3　房地产的分类
　　　　 1.1.4　房地产业主要涵盖的领域
　　 1.2　房地产市场的基本概念
　　　　 1.2.1　房地产市场的组成部分
　　　　 1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响
　　　　 1.2.3　中国房地产市场的特点
　　　　 1.2.4　房地产行业管理的职责
　　 1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　 1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　 1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　 1.3.3　房地产市场分析的特点
　　　　 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　房地产行业发展概况
　　 2.1　中国房地产行业概述
　　　　 2.1.1　中国房地产行业的发展历程
　　　　 2.1.2　中国房地产行业的特征分析
　　　　 2.1.3　中国房地产业在国民经济中的地位
　　　　 2.1.4　从宏观经济角度看中国房地产业
　　 2.2　2005-2007年中国房地产景气指数
　　　　 2.2.1　2005年中国房地产景气指数
　　　　 2.2.2　2006年中国房地产景气指数
　　　　 2.2.3　2007年中国房地产景气指数
　　 2.3　2006年中国房地产市场发展回顾
　　　　 2.3.1　2006年全国房地产发展形势
　　　　 2.3.2　2006年中国房地产开发主要特点
　　　　 2.3.3　2006年国内房地产开发分析
　　　　 2.3.4　2006年底中国房价涨幅下降
　　 2.4　2007年中国房地产市场状况
　　　　 2.4.1　2007年国内房地产市场特点
　　　　 2.4.2　2007年中国房地产调控措施
　　　　 2.4.3　2007年中国房地产市场现状
　　　　 2.4.4　2007年中国重点地区房地产市场概况
　　　　 2.4.5　2007年中国房地产投资情况
　　 2.5　2008年初中国房地产市场状况
　　　　 2.5.1　2008年2月全国城市房屋售价
　　　　 2.5.2　2008年2月全国主要城市房地产业数据
　　　　 2.5.3　2008年1-2月全国房地产投资增长
　　　　 2.5.4　2008年初国内房地产宏观调控现状
　　　　 2.5.5　2008年中国房地产前十家排名
　　 2.6　中国房地产行业面临的挑战
　　　　 2.6.1　中国房地产行业三大弊端
　　　　 2.6.2　中国房地产发展面临的四个挑战
　　　　 2.6.3　当前中国房地产市场的新问题
　　　　 2.6.4　中国房地产品牌缺乏影响力
　　 2.7　中国房地产行业发展策略
　　　　 2.7.1　促进房地产业健康发展的建议
　　　　 2.7.2　中国房地产行业主要对策
　　　　 2.7.3　改善房地产业调控问题的建议
　　　　 2.7.4　克服房地产困难的对策
　　　　 2.7.5　房地产企业集团发展的对策与思路
第三章　中国房地产行业需求状况
　　 3.1　中国的人口现状
　　　　 3.1.1　人口规模及其变化
　　　　 3.1.2　人口结构
　　　　 3.1.3　人口地区分布及密度
　　　　 3.1.4　人口素质状况
　　 3.2　房产市场需求现状
　　　　 3.2.1　房地产不同的需求差异
　　　　 3.2.2　中国房地产市场需求现状透析
　　　　 3.2.3　房价上涨折射供需矛盾
　　 3.3　影响房地产消费需求的因素
　　　　 3.3.1　GDP增长
　　　　 3.3.2　固定资产投资增长
　　　　 3.3.3　社会消费品零售总额增长
　　　　 3.3.4　居民消费价格上涨
第四章　中国商业地产现状
　　 4.1　中国商业地产概况
　　　　 4.1.1　商业地产在城市经济中的地位和作用
　　　　 4.1.2　商业地产成为房产市场的新增长点
　　　　 4.1.3　中国商业地产快速发展的原因
　　　　 4.1.4　中国商业地产已进入新规则时代
　　　　 4.1.5　中国商业地产市场的特征与机遇
　　 4.2　2006-2007年商业地产发展
　　　　 4.2.1　2006年中国商业地产交易量大增
　　　　 4.2.2　2006年中国商业地产开发状况
　　　　 4.2.3　2007年中国商业地产四大特征概述
　　　　 4.2.4　2007年国内商业地产需求旺盛
　　　　 4.2.5　2007年中国商业地产出现的现象
　　 4.3　中国“地产 商业”运营模式探讨
　　　　 4.3.1　“地产 商业”运营模式的优劣
　　　　 4.3.2　“地产 商业”运营模式的典型案例
　　　　 4.3.3　“地产 商业”运营模式产生竞争优势的机理
　　 4.4　中国商业地产经营策略的比较
　　　　 4.4.1　零散销售、统一经营
　　　　 4.4.2　零散销售、各自经营
　　　　 4.4.3　整体出售、整体经营
　　　　 4.4.4　整体出租、整体经营
　　　　 4.4.5　零散出租、各自经营
　　 4.5　商业地产面临的困惑与缺陷
　　　　 4.5.1　商业地产市场发展的三大瓶颈
　　　　 4.5.2　中国商业地产发展中存在的问题
　　　　 4.5.3　中国商业地产的困顿
　　　　 4.5.4　商业地产的结构失衡危机
　　　　 4.5.5　国内商业地产遭遇过剩危机
　　 4.6　商业地产的发展策略
　　　　 4.6.1　促进中国商业地产健康发展的对策建议
　　　　 4.6.2　中国商业地产的发展对策
　　　　 4.6.3　把脉中国商业地产定位
　　　　 4.6.4　商业地产要求专业化服务
　　　　 4.6.5　商业地产要巧妙打出“特色”牌
第五章　商铺地产市场
　　 5.1　中国商铺市场概况
　　　　 5.1.1　商铺地产成为“金矿”
　　　　 5.1.2　商铺市场面临融资结构调整
　　　　 5.1.3　2006年中国商铺投资市场调查
　　　　 5.1.4　中国中小城市商铺地产面临新机遇
　　 5.2　重点省份商铺市场现状
　　　　 5.2.1　北京
　　　　 5.2.2　上海
　　　　 5.2.3　广州
　　　　 5.2.4　珠三角
　　 5.3　商铺地产投资
　　　　 5.3.1　商铺独具六大投资价值
　　　　 5.3.2　商铺投资趋势与成功要素
　　　　 5.3.3　商铺投资的个性化形式
　　　　 5.3.4　七类商铺的投资分析及策略
　　 5.4　商铺投资风险与对策
　　　　 5.4.1　产权式商铺的法律风险分析
　　　　 5.4.2　小区商铺的投资风险
　　　　 5.4.3　投资商铺的风险及对策
　　　　 5.4.4　避免商铺风险的具体操作步骤
　　 5.5　商铺地产面临的问题
　　　　 5.5.1　商铺市场四大问题需改善
　　　　 5.5.2　商铺投资热中的冷思考
　　　　 5.5.3　社区商铺投资应注意的问题
　　　　 5.5.4　商铺市场遭遇三大瓶颈
第六章　写字楼市场
　　 6.1　中国写字楼市场概况
　　　　 6.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　 6.1.2　中国写字楼市场供应量大增
　　　　 6.1.3　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　 6.1.4　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　 6.2　2007年-2008年初中国城市写字楼现状
　　　　 6.2.1　深圳
　　　　 6.2.2　上海
　　　　 6.2.3　厦门
　　　　 6.2.4　北京
　　　　 6.2.5　广州
　　 6.3　写字楼市场营销
　　　　 6.3.1　写字楼需求变化的模型研究
　　　　 6.3.2　写字楼的营销阶段与手段
　　　　 6.3.3　写字楼营销策略探讨
　　　　 6.3.4　写字楼整栋销售秘诀解读
　　 6.4　写字楼市场投资
　　　　 6.4.1　写字楼地产投资的新热点
　　　　 6.4.2　写字楼投资的四大要点
　　　　 6.4.3　小户性写字楼成投资新宠
　　　　 6.4.4　甲级写字楼投资具有潜力
　　 6.5　写字楼市场发展趋势
　　　　 6.5.1　2008年写字楼物业成房地产投资热点
　　　　 6.5.2　中国写字楼细分化发展趋势
　　　　 6.5.3　未来写字楼的三种发展类型
第七章　工业地产市场
　　 7.1　中国工业地产市场概况
　　　　 7.1.1　工业地产成房产商开发新热点
　　　　 7.1.2　全国工业地产布局整体内移
　　　　 7.1.3　工业地产制造三管齐下
　　　　 7.1.4　2007年中国工业地产市场经营开始转型
　　　　 7.1.5　2007年工业地产实现从土地到资本的运作
　　 7.2　中国各大城市工业地产的发展动态
　　　　 7.2.1　上海
　　　　 7.2.2　北京
　　　　 7.2.3　珠三角
　　　　 7.2.4　深圳
　　 7.3　中国工业地产投资分析
　　　　 7.3.1　国内工业地产开发模式
　　　　 7.3.2　国家将重点调控外资对中国工业地产的控制
　　　　 7.3.3　工业地产成为投资新宠
　　　　 7.3.4　城市工业地产成发展热点
　　　　 7.3.5　“微型工业”掀起工业地产投资热潮
　　　　 7.3.6　投资工业地产稳赚不亏
　　 7.4　中国工业地产的发展前景
　　　　 7.4.1　2008年中国工业地产发展八大预测
　　　　 7.4.2　宏观调控下中国工业地产发展可期
　　　　 7.4.3　工业用地选址向二类城市转移
　　　　 7.4.4　工业地产极具升值价值
　　　　 7.4.5　工业地产亟待升级为“产业地产”
第八章　购物中心地产市场
　　 8.1　购物中心地产发展概况
　　　　 8.1.1　中国购物中心的发展历程描述
　　　　 8.1.2　购物中心造就商业地产
　　　　 8.1.3　中国购物中心从开发时代向运营时代转变
　　　　 8.1.4　郊区型购物中心是大势所趋
　　　　 8.1.5　郊外型购物中心发展研究
　　 8.2　购物中心地产投资的定位与策略
　　　　 8.2.1　商业地产的定位条件
　　　　 8.2.2　购物中心以专业化推动产业化之路
　　　　 8.2.3　投资购物中心地产的方法
　　　　 8.2.4　购物中心招商租赁策略
　　　　 8.2.5　人性化设计成购物中心投资关注要点
　　 8.3　购物中心的开发流程探讨
　　　　 8.3.1　购物中心开发的方式及特点
　　　　 8.3.2　调研与论证
　　　　 8.3.3　立项与决策
　　　　 8.3.4　选址与选型
　　　　 8.3.5　规划与设计
　　　　 8.3.6　融资与招商
　　 8.4　购物中心的商户关系
　　　　 8.4.1　共生的定义
　　　　 8.4.2　基于共生的商户间关系
　　　　 8.4.3　购物中心商户关系结论
　　 8.5　购物中心地产问题与策略分析
　　　　 8.5.1　国内购物中心发展的问题与策略分析
　　　　 8.5.2　中国购物中心发展的机遇与策略
　　　　 8.5.3　大型购物中心增长过快
第九章　北京商业地产市场
　　 9.1　北京商业地产市场现状
　　　　 9.1.1　北京商业地产发展的特点
　　　　 9.1.2　北京商业地产借奥运契机升温
　　　　 9.1.3　2007年北京商业地产凸显四大热点
　　　　 9.1.4　2007年北京商业地产典型现象回顾
　　 9.2　北京市商业地产市场细分研究
　　　　 9.2.1　百货/购物中心/大型超市
　　　　 9.2.2　商业街
　　　　 9.2.3　社区商业及底商
　　　　 9.2.4　综合/专业市场
　　 9.3　北京各区域商业地产现状
　　　　 9.3.1　各区商业体量的组合分布
　　　　 9.3.2　各区商业供应量的业态功能
　　　　 9.3.3　其他郊区县的商业业态功能
　　　　 9.3.4　各区开发商个数与项目数的对比
　　　　 9.3.5　各区租售形式对比
　　　　 9.3.6　各区商业项目租售形式对比
　　 9.4　北京商业地产投资
　　　　 9.4.1　2007年以来北京商业地产频现外资大单
　　　　 9.4.2　北京商业地产投资加快
　　　　 9.4.3　商业地产投资北京之攻略
　　　　 9.4.4　北京商业地产风险持续累加
　　　　 9.4.5　北京商铺投资需要防范三道风险
　　 9.5　北京商业地产面临的问题及策略
　　　　 9.5.1　北京商业地产面临的问题
　　　　 9.5.2　北京商业地产繁华背后的隐忧
　　　　 9.5.3　北京商业地产空置率居高不下
　　　　 9.5.4　商业地产亟需专业化运作
　　　　 9.5.5　实现北京商业地产的可持续发展
　　 9.6　北京商业地产趋势与预测
　　　　 9.6.1　2008年北京商业地产的特征
　　　　 9.6.2　2008年北京商业地产面临的问题
　　　　 9.6.3　北京商业地产四大发展趋势预测
　　　　 9.6.4　北京商业地产的发展趋势
　　　　 9.6.5　北京商业地产发展前景明朗
第十章　上海商业地产市场
　　 10.1　上海市商业地产市场现状
　　　　 10.1.1　上海各板块商业地产持续升温
　　　　 10.1.2　2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇
　　　　 10.1.3　2007年上海商业地产不断完善呈现新布局
　　　　 10.1.4　2007年上海商业地产向郊区转移
　　 10.2　上海商业地产发展存在的问题
　　　　 10.2.1　上海商业地产市场供求失衡
　　　　 10.2.2　上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
　　　　 10.2.3　上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
　　　　 10.2.4　上海商业地产面临总量透支危机
　　 10.3　上海商业地产投资
　　　　 10.3.1　上海商业地产投资信心指数上升
　　　　 10.3.2　上海地铁商业地产前景看好
　　　　 10.3.3　上海商业地产投资四大结构性矛盾
　　　　 10.3.4　上海商业地产风险
　　 10.4　上海商业地产展望与走向
　　　　 10.4.1　上海商业地产“十一五”发展思路
　　　　 10.4.2　郊区成上海商业地产未来发展重点
　　　　 10.4.3　未来上海商业地产新主流
第十一章　广州商业地产市场
　　 11.1　广州商业地产市场概况
　　　　 11.1.1　广州商业地产发展历程
　　　　 11.1.2　广州市商业地产发展概况及特点
　　　　 11.1.3　2006年广州商业地产年度发展回顾
　　　　 11.1.4　越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
　　　　 11.1.5　广州发展商纷纷涉足商业地产
　　　　 11.1.6　2008年广州商业地产开发规划
　　 11.2　广州商业地产细分的现状及特点
　　　　 11.2.1　商业街
　　　　 11.2.2　建材超市
　　　　 11.2.3　批发市场
　　　　 11.2.4　购物中心
　　 11.3　广州商业地产面临的挑战
　　　　 11.3.1　广州商业地产面临同质化难题
　　　　 11.3.2　广州商业地产六点不足
　　　　 11.3.3　广州商业地产需要调整和巩固
　　　　 11.3.4　广州商业地产空置率高
第十二章　深圳商业地产市场
　　 12.1　深圳商业地产市场概况
　　　　 12.1.1　深圳商业地产及重点商业项目介绍
　　　　 12.1.2　2006年深圳商业地产市场特点
　　　　 12.1.3　商业地产渐成深圳地产市场主力
　　　　 12.1.4　2008年初深圳商业地产走出观望态势
　　　　 12.1.5　2008年深圳商业地产总体行情看好
　　 12.2　深圳商业地产投资分析
　　　　 12.2.1　住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移
　　　　 12.2.2　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
　　　　 12.2.3　深圳商业地产投资暗藏危险
　　　　 12.2.4　深圳商业地产投资策略
　　 12.3　深圳商业地产的软肋
　　　　 12.3.1　深圳商业地产急待整合
　　　　 12.3.2　深圳地产文化营销需更准确细分市场
　　　　 12.3.3　深圳商业地产急需成熟策划人员
　　 12.4　深圳商业地产发展趋势
　　　　 12.4.1　深圳商业地产发展前景展望
　　　　 12.4.2　深圳商业地产发展走向
　　　　 12.4.3　深圳商业地产经营呈三大趋势
第十三章　其他主要城市商业地产市场
　　 13.1　成都
　　　　 13.1.1　成都商业地产发展现状研究
　　　　 13.1.2　成都商业地产四大竞争格局
　　　　 13.1.3　2007年成都商业地产对决繁华春熙路
　　　　 13.1.4　成都商业地产三大投资热点商业圈
　　　　 13.1.5　成都高端商业地产前景广阔
　　 13.2　武汉
　　　　 13.2.1　武汉商业地产市场情况
　　　　 13.2.2　武汉商业地产呈现的格局
　　　　 13.2.3　武汉商业地产面临新机遇
　　　　 13.2.4　武汉商业地产“火”而不“热”的原因
　　　　 13.2.5　武汉商业地产发展展望
　　　　 13.2.6　武汉商业地产步入蓬勃发展时期
　　 13.3　大连
　　　　 13.3.1　2006年大连商业地产在区域整合中发展
　　　　 13.3.2　大连社区商业成“焦点”
　　　　 13.3.3　大连商业地产大量“过剩”
　　　　 13.3.4　大连商业地产以永续经营观面对“过热”
　　 13.4　杭州
　　　　 13.4.1　2007年杭州商业土地供应
　　　　 13.4.2　2007年杭州商业类物业销售
　　　　 13.4.3　未来杭州市商业地产供应分析
　　　　 13.4.4　杭州市商业地产发展趋势预测
第十四章　重点企业分析
　　 14.1　万科
　　　　 14.1.1　万科简介
　　　　 14.1.2　2006年公司经营状况
　　　　 14.1.3　2007年公司经营状况
　　　　 14.1.4　2008年万科发展的展望
　　 14.2　金地
　　　　 14.2.1　金地简介
　　　　 14.2.2　2006年公司经营状况
　　　　 14.2.3　2007年金地集团经营状况
　　　　 14.2.4　金地集团的风险控制措施
　　　　 14.2.5　未来金地集团发展的展望
　　 14.3　陆家嘴
　　　　 14.3.1　陆家嘴简介
　　　　 14.3.2　2006年上海陆家嘴公司经营状况
　　　　 14.3.3　2007年上海陆家嘴公司经营状况
　　　　 14.3.4　2008年陆家嘴发展的展望
　　 14.4　珠江实业
　　　　 14.4.1　珠江实业简介
　　　　 14.4.2　2006年珠江实业经营状况
　　　　 14.4.3　2007年前三季度珠江实业经营状况
　　　　 14.4.4　珠江实业未来发展的机遇与挑战
　　　　 14.4.5　珠江实业经营中面临的风险和对策
　　 14.5　天房发展
　　　　 14.5.1　天房发展简介
　　　　 14.5.2　2006年天房发展公司经营状况
　　　　 14.5.3　2007年天房发展公司经营状况
　　　　 14.5.4　未来天房发展发展的展望
　　　　 14.5.5　天房发展面临的风险因素与应对措施
第十五章　中国商业地产的竞争格局
　　 15.1　中国房地产行业的竞争格局
　　　　 15.1.1　中国房地产竞争格局及发展模式
　　　　 15.1.2　中国的房地产市场竞争加剧
　　　　 15.1.3　房地产竞争推进企业品牌战略
　　　　 15.1.4　房地产市场中的低成本竞争战略
　　　　 15.1.5　中国中小房地产企业的竞争策略
　　 15.2　中国商业地产的竞争
　　　　 15.2.1　海内外实力地产商搏击商业地产
　　　　 15.2.1　中国商业地产过热导致恶性竞争
　　　　 15.2.2　商业地产竞争激烈风险凸现
　　　　 15.2.3　中国商业地产竞争面临的风险
　　　　 15.2.4　政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
　　 15.3　中国各大城市商业地产竞争
　　　　 15.3.1　郑州
　　　　 15.3.2　西安
　　　　 15.3.3　长沙
　　　　 15.3.4　重庆
　　　　 15.3.5　海口
第十六章　中国商业地产融资现状
　　 16.1　中国房地产融资概况
　　　　 16.1.1　中国房地产开发的融资模式
　　　　 16.1.2　中国房地产融资多元化的研究
　　　　 16.1.3　房地产典当成为融资新方式
　　　　 16.1.4　2007年国内房地产融资创新
　　　　 16.1.5　中国房地产行业的融资方向
　　 16.2　中国房地产信贷
　　　　 16.2.1　2007年央行颁布《信贷投向指引修订》
　　　　 16.2.2　消费信贷控制房地产行业冷热
　　　　 16.2.3　房地产信贷管理
　　　　 16.2.4　房地产信贷的风险分析和防范
　　 16.3　中国商业地产融资
　　　　 16.3.1　商业地产的融资意义
　　　　 16.3.2　商业地产不同融资渠道
　　　　 16.3.3　商业地产多元化融资流程
　　　　 16.3.4　融资渠道国际化带动中国商业地产发展
　　 16.4　商业抵押担保证券（CMBS）
　　　　 16.4.1　CMBS的产生与发展
　　　　 16.4.2　CMBS的优势
　　　　 16.4.3　CMBS的风险
　　　　 16.4.4　CMBS在中国的发展
　　 16.5　中国商业地产的融资对策
　　　　 16.5.1　解决商业地产融资的新手段
　　　　 16.5.2　拓宽商业地产融资渠道
　　　　 16.5.3　商业地产融资基金待推广
　　　　 16.5.4　商业地产REITs融资
第十七章　中国商业地产投资风险及策略
　　 17.1　房地产行业投资机会
　　　　 17.1.1　时间因素
　　　　 17.1.2　空间因素
　　　　 17.1.3　生命周期因素
　　 17.2　中国房地产行业的投资特性
　　　　 17.2.1　周期性
　　　　 17.2.2　关联性
　　　　 17.2.3　地域性
　　　　 17.2.4　政策敏感性
　　 17.3　房地产投资的风险
　　　　 17.3.1　房地产的投资的经营风险
　　　　 17.3.2　房地产投资的法律风险
　　　　 17.3.3　有关房地产开发全过程的法律规定
　　 17.4　商业地产投资形势
　　　　 17.4.1　2006年国际商业地产市场投资火爆
　　　　 17.4.2　2006年亚太地区商业地产投资增长
　　　　 17.4.3　2007年全球商业地产投资创历史高峰
　　　　 17.4.4　国外投资者看好中国中小城市商业地产商机
　　 17.5　中国商业地产投资的策略
　　　　 17.5.1　国内商业地产的投资运作
　　　　 17.5.2　国内商业地产投资应警惕误区
　　　　 17.5.3　投资商业地产需把握的关键
　　　　 17.5.4　投资商业地产须谨记的五大事项
　　　　 17.5.5　商铺投资相关的政策性规定
　　 17.6　中国商业地产投资热点
　　　　 17.6.1　中国商业地产的投资方向
　　　　 17.6.2　商业地产将逐渐成投资新热点
　　　　 17.6.3　休闲商业地产成为投资新宠
　　　　 17.6.4　优势写字楼是最适宜投资的方向
第十八章　中国商业地产发展趋势
　　 18.1　中国房地产行业发展前景预测
　　　　 18.1.1　2008年中国房地产市场展望
　　　　 18.1.2　2008年中国房地产发展的目标
　　　　 18.1.3　2008年国内房地产企业面临考验
　　　　 18.1.4　中国房地产政策的未来发展方向
　　　　 18.1.5　宏观调控下房地产政策的四大走向
　　 18.2　2008年中国商业地产发展趋势
　　　　 18.2.1　2008年国内商业地产开发将达顶峰
　　　　 18.2.2　2008年中国商业地产八大趋势预测
　　　　 18.2.3　2008年商业地产开征物业税
　　 18.3　中国商业地产的走向
　　　　 18.3.1　中国商业地产的发展走势
　　　　 18.3.2　中国商业地产的发展预测
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

图表1　中国不同经济制度下的住房消费
图表2　中国房地产行业中的公共利益
图表3　2005年11月份全国房地产开发景气指数趋势图
图表4　2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表5　2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表6　2005-2006.11全国房地产开发分类指数趋势图
图表7　2006年1-11月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表8　2003-2006年11月房地产开发投资当月完成额及累计同比增长率对比情况
图表9　2006年1-11月全国购置土地面积及同比增长情况
图表10　2003-2006年11月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表11　2006年1-11月完成开发土地面积及同比增长情况
图表12　2003-2006年11月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表13　2004-2006年11月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表14　2006年1-11月商品房销售额及同比增长情况
图表15　2004-2006年11月商品房销售额及同比增长率对比情况
图表16　2006年1-11月商品房销售面积及同比增长情况
图表17　2004-2006年11月商铺住宅销售面积及同比增长率对比情况
图表18　2004-2006年11月商铺住宅竣工面积及同比增长率对比情况
图表19　2006年1-11月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表20　2003-2006年11月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表21　2006年1-11月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表22　2003-2006年11月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率情况
图表23　2006年1-11月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表24　商品销售房价格同比前十名的城市
图表25　商品销售房价格同比后五名的城市
图表26　2006年重点城市新建商品住房价格指数同比增幅趋势图
图表27　2008年2月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表28　中国总人口变化趋势图
图表29　中国人口年龄构成图
图表30　中国人口受教育程度构成图
图表31　中国城乡人口构成图
图表32　城乡居民家庭基本情况
图表33　中国人口密度对比图
图表34　中国人口年龄结构分布情况
图表35　2001-2005年长三角主要二线城市商品房平均价格
图表36　中国城市人均居住面积情况
图表37　部分城市经济指标与家庭规模情况
图表38　2003-2007年固定资产投资及其增长速度
图表39　2007年固定资产投资新增主要生产能力
图表40　2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表41　2003-2007年全国城镇固定资产投资情况
图表42　2003-2007年社会消费品零售总额及其增长速度
图表43　2007年社会消费品零售总额
图表44　2003-2007年居民消费价格涨跌幅度
图表45　2007年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表46　2007年全国居民消费价格指数
图表47　2006年1季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表48　2006年2季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表49　2006年3季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表50　2006年4季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表51　2006年1季度分地区工业用地出让价格
图表52　2006年2季度分地区工业用地出让价格
图表53　2006年3季度分地区工业用地出让价格
图表54　2006年4季度分地区工业用地出让价格
图表55　2006年1-4季度商业娱乐用房销售价格指数
图表56　2006年1-4季度商业娱乐用房销售价格指数走势图
图表57　2006年1月分地区商业用房市场价格
图表58　2006年2月分地区商业用房市场价格
图表59　2006年3月分地区商业用房市场价格
图表60　2006年4月分地区商业用房市场价格
图表61　2006年5月分地区商业用房市场价格
图表62　2006年6月分地区商业用房市场价格
图表63　2006年7月分地区商业用房市场价格
图表64　2006年8月分地区商业用房市场价格
图表65　2006年9月分地区商业用房市场价格
图表66　2006年10月分地区商业用房市场价格
图表67　2006年11月分地区商业用房市场价格
图表68　2006年12月分地区商业用房市场价格
图表69　2006年商铺投资群体构成
图表70　2006年商铺投资需求构成
图表71　2006年商铺投资购买方式构成
图表72　2008年2月北京市写字楼销售市场行情
图表73　2008年2月北京典型项目成交数据
图表74　生物种群间的相互关系
图表75　租售面积抽样分析
图表76　台湾一些知名购物中的经营特色
图表77　北京南城批发商业项目租金情况调查
图表78　北京各区商业体量占全北京总体量的比重
图表79　北京市各区新增商业面积统计表
图表80　北京市各区商业体量比例
图表81　朝阳区商业体量数据
图表82　朝阳区商业数量占比
图表83　海淀区商业数量占比
图表84　东西城区商业数量占比
图表85　东西城区商业体量数据
图表86　崇文宣武区商业数量占比
图表87　崇文宣武区商业体量数据
图表88　丰台、石景山商业数量占比
图表89　丰台石景山商业体量数据
图表90　通州商业数据占比
图表91　昌平区商业数据占比
图表92　大兴区商业数据占比
图表93　顺义区商业数据占比
图表94　密云房山区商业数据占比
图表95　朝阳区商业业态划分
图表96　海淀区商业业态划分
图表97　东、西城商业业态划分
图表98　崇文、宣武区商业业态划分
图表99　丰台、石景山区商业业态划分
图表100　通州商业业态划分
图表101　昌平商业业态划分
图表102　郊区县商业业态功能
图表103　北京人均商业面积
图表104　2002-2005年北京各区人均商业面积统计
图表105　2002-2005年北京人均商业面积分析
图表106　2002-2005年北京各区人均商业面积统计
图表107　新项目落成后北京各区人均商业面积
图表108　北京各区商业地产开发商与开发项目比例图
图表109　北京市商业项目租售形式对比分析
图表110　北京市各区商业地产开发商目的
图表111　北京不同用途的店铺平均租金对比
图表112　北京市不同用途的店铺平均营业面积对比
图表113　经营商户最看好的商业用房类
图表114　广州商业区域分布图
图表115　2008-2010年竣工的珠江新城写字楼项目预测
图表116　武汉市综合商业指数和平均价格季度变化情况
图表117　武汉市重点区域建材市场租售
图表118　2007年杭州市土地出让性质比重
图表119　杭州市开发区土地出让的面积规划
图表120　2007年杭州市商业类物业成交分析
图表121　杭州市国家级开发区投产情况分析
图表122　杭州市未来商业供应项目规模（按类型建面）
图表123　杭州市未来商业供应项目规模（按区域建面）
图表124　2006年万科主要会计数据
图表125　2004-2006年万科主要会计数据及财务指标
图表126　2006年万科主营业务收入表
图表127　2006年万科主营业务分地区情况表
图表128　2006年万科公司主要全资附属企业及参股公司的经营情况及业绩
图表129　2006年万科公司合并利润及利润分配表
图表130　2007年万科主要会计数据
图表131　2005-2007年万科主要会计数据及财务指标
图表132　2007年万科非经常性损益项目及金额
图表133　2007年万科主营业务分行业情况
图表134　2007年万科主营业务分地区情况
图表135　2006年金地集团主要财务数据
图表136　2006年金地集团非经常性损益项目及金额
图表137　2004-2006年金地集团主要会计数据及财务指标
图表138　2006年金地集团净资产收益率
图表139　2006年金地集团各主要楼盘结算情况和销售表
图表140　2006年金地集团各主要楼盘结算面积项目分布图
图表141　2006年金地集团各主要楼盘结算金额项目分布图
图表142　2006年金地集团各主要楼盘销售面积项目分布图
图表143　2006年金地集团各主要楼盘销售金额项目分布图
图表144　2006年金地集团占主营业务收入或利润10%以上（含10%）的行业或产品
图表145　2006年金地集团主营业务分地区情况
图表146　2006年金地集团主营业务收入分布图
图表147　2006年金地集团房地产销售业务分地区情况表
图表148　2006年金地集团房地产销售业务的主营业务收入分布图
图表149　2006年金地集团房地产销售业务的结算面积分布图
图表150　2007年金地集团主要财务数据
图表151　2007年金地集团非经常性损益项目及金额
图表152　2005-2007年金地集团主要会计数据
图表153　2005-2007年金地集团主要财务指标
图表154　2007年金地集团各主要楼盘结算与销售情况
图表155　2007年金地集团主营业务分地区情况
图表156　2007年金地集团房地产业务分地区情况
图表157　2006年陆家嘴主要财务数据
图表158　2006年陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表159　2004-2006年陆家嘴主要会计数据及财务指标
图表160　2006年陆家嘴主营业务构成情况
图表161　2006年陆家嘴主营业务分地区情况
图表162　2006年陆家嘴净资产收益率
图表163　2007年陆家嘴主要财务数据
图表164　2007年陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表165　2007年陆家嘴建设项目
图表166　2007年陆家嘴房地产租赁面积与收款
图表167　2007年陆家嘴主营业务分行业情况
图表168　2006年珠江实业主要财务数据
图表169　2006年珠江实业非经常性损益项目及金额
图表170　2004-2006年珠江实业主要会计数据及财务指标
图表171　2006年珠江实业利润分配表附表
图表172　2006年珠江实业主营业务分行业、产品情况表
图表173　2006年珠江实业主营业务分地区情况表
图表174　2007年前三季度珠江实业主要会计数据
图表175　2007年前三季度珠江实业主要财务指标
图表176　2007年前三季度珠江实业非经常性损益项目及金额
图表177　2006年天房发展主要财务数据
图表178　2006年天房发展非经常性损益项目及金额
图表179　2004-2006年天房发展主要会计数据及财务指标
图表180　2006年天房发展主营业务分行业、产品情况表
图表181　2006年天房发展主营业务分地区情况表
图表182　2006年天房发展占主营业务收入或利润10％以上的主要产品
图表183　2007年天房发展主要财务数据
图表184　2007年天房发展非经常性损益项目及金额
图表185　2005-2007年天房发展主要会计数据及财务指标
图表186　2007年天房发展主营业务分行业、产品情况表
图表187　2007年占天房发展主营业务10％及以上业务情况
图表188　现阶段中国房地产开发融资渠道比例分析
图表189　私募基金的优势和劣势
图表190　IPO的优势和劣势
图表191　2003-2006年跨境投资分析
图表192　2003-2007年全球商业地产交易额
图表193　历年来全社会固定资产投资、房地产投资增长率
图表194　历年来房地产投资增速与城镇固定资产投资增速比较