数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
正 文 目 录
第一章 全国房地产市场运行分析 8
第一节 宏观环境对房地产市场影响 8
一、《北京市2008年度土地储备开发计划》 8
（一）主要内容 8
（二）我们解读 8
二、北京开发商预售资金监管 9
（一）主要内容 9
（二）我们解读 10
三、五次上调存款准备金 10
（一）主要内容 10
（二）我们解读 10
第二节 北京房地产市场运行分析 11
一、房地产开发投资 11
二、商品房建设 12
（一）竣工面积 12
（二）批准预售面积 13
（三）空置面积 14
二、商品房销售 14
（一）预售面积 14
（二）销售面积 14
（三）成交量 15
（四）销售结构 15
（五）供求预测 17
三、商品房价格 17
第二章 北京房地产市场深度分析 19
第一节 土地市场分析 19
一、土地交易分析 19
二、征地用途 20
三、区域结构 22
四、成交均价 23
五、下半年预测 23
第二节 住宅市场分析 23
一、住宅建设 23
二、住宅销售 24
三、住宅均价 25
四、一二手房成交比重 26
第三节 别墅市场分析 27
一、别墅供应 27
二、别墅销售 27
三、别墅均价 28
四、独幢别墅 30
第四节 二手房市场分析 30
一、整体交易状况 30
二、二手房均价 31
三、区域结构 32
（一）朝阳区 33
（二）海淀区 34
（三）丰台区 35
（四）近郊区 36
（五）老四城区 37
四、户型结构 38
五、价格结构 39
第三章 各区房地产市场运行比较 41
第一节 朝阳区房地产市场分析 41
一、房地产开发投资 41
二、商品房建设 41
三、商品房销售 42
第二节 海淀区房地产市场分析 43
一、房地产开发投资 43
二、商品房建设 44
三、商品房销售 44
四、房地产开发企业 45
第四章 房地产市场信贷风险管控 46
第一节 二季度房地产贷款分析 46
一、个贷市场 46
二、民间融资 46
三、住房公积金贷款 47
（一）见契税票放款流程提速 47
（二）月缴存比例 47
四、创新融资产品 47
五、银行措施 48
（一）房贷产品 48
（二）提前还贷 48
（三）二套房贷 49
（四）信用卡政策 49
六、发展预测 50
（一）宏观政策继续从紧 50
（二）加息预期下半年显现 50
（三）奥运会过后个贷市场有望回暖 51
（四）银行主抓中间业务 51
第二节 行业信贷风险管控 51
一、深圳房贷坏账风险浮现 51
（一）房贷断供 52
（二）风险浮现 52
（三）央行警示风险 52
二、监管层防范信贷风险 53
（一）建立银土信息数据共享系统 53
（二）房贷风险趋升 54
表 格 目 录
表格 1 2008年2季度房地产行业政策对市场影响分析列表 8
表格 2 2008年存款准备金历次调整时间表 10
表格 3 2008年二季度北京市商品房成交量同比涨幅表 16
表格 4 2005-2008年1-5月份北京土地交易量比较 19
表格 5 2008年二季度北京市招拍挂成交土地一览表 20
表格 6 2005-2008年1-5月份土地交易区域面积比较 22
表格 7 2008年5月北京住宅预售登记 23
表格 8 2008年6月北京住宅期房销售区域结构 25
表格 9 2008年1-5月份北京住宅成交套数情况 25
表格 10 2008年二季度北京东部城区二手房均价 33
表格 11 2008年二季度北京西部城区二手房均价 35
表格 12 2008年二季度北京南部城区二手房均价 36
表格 13 2008年二季度北京北部城区二手房均价 37
图 表 目 录
图表 1 2008年二季度北京房地产开发投资及增速 11
图表 2 2008年二季度北京商品房施工面积及增速 12
图表 3 2008年二季度北京商品房竣工面积及增速 13
图表 4 2008年二季度北京商品房成交走势 15
图表 5 2008年二季度北京商品房现房于期房销售面积及增速 16
图表 6 2008年1-5月份北京住宅成交套数情况 24
图表 7 2008年2季度北京一二手房成交量比较 26
图表 8 2008年1-5月北京别墅市场供销情况走势图 28
图表 9 2008年1-5月北京别墅市场成交价格走势图 28
图表 10 2008年1-5月北京别墅市场热点区域成交价格对比图 29
图表 11 2008年二季度北京主城区二手房均价走势 31
图表 12 2008年1-6月北京中高档二手房价格及价格环比走势图 32
图表 13 2008年1-5月北京各城区二手房成交量及增幅变化 32
图表 14 2008年二季度北京二手房销售户型结构 38
图表 15 2008年二季度北京二手房销售价位结构 39
图表 16 2008年二季度北京朝阳区房地产开发投资 41
图表 17 2008年二季度北京朝阳区商品房建设 41
图表 18 2008年二季度北京朝阳区商品房销售 42
图表 19 2008年二季度北京海淀区房地产开发投资 43
图表 20 2008年二季度北京海淀区商品房建设 44
图表 21 2008年二季度北京海淀区商品房供求 44
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